接连降息之后，存量房贷利率也要降？2.2万亿利好会来吗？，下面是淘沙令给大家的分享，一起来看看。
按揭房二次贷款利率
6月7日，央行行长在上海调研座谈会上再提“逆周期调节”
6月13日，央行在时隔近一年之后再度开启降息通道，先是在早间下调7天期逆回购利率10个基点至1.90%，后于晚间下调常备借贷便利利率（SLF）各期限均10个基点。按照既往惯例利率中枢LPR利率大概率也会出现相应的下降。
降息并不稀罕，疫情以来央行已先后进行过3次降息，但本次降息之前，银行体系存货利率已经进行过系统性的压降，个人认为这可能是在为存量房贷利率的下调做准备，我们之前的降息主要针对于新增贷款，新增房贷利率基本已经下降到4%甚至更低的3.8%，在预期转弱的背景下，流动性陷阱的情况已经十分明显，难以更为有效的刺激信贷需求，但存量房贷利率很多还在5%—6%之前，负债成本的高企无疑成为限制有产阶层尤其是中产阶层消费能力释放的重要桎梏，这也是之前很多人提前偿还房贷的原因，甚至是以低利率的经营贷置换存量房贷。
当前阶段我国存量房贷规模大约在22万亿左右，如果对应利率下调100个基点，将会为有产阶层减轻2.2万亿左右的利息成本（150万元的房贷，每月月供将会减少1000元左右），相当于变相增收或降税2.2万亿。并且在这一过程中，既重点扶持了有消费欲望的人群，也不会增加政府负债，还不会像刺激房价或基建一样产生极强的挤出效应，要比某些人提倡的万亿赤字刺激类的政策好得多。当然短期可能会对银行体系盈利能力产生一定的影响，但最终可以通过压低存款利率进行转嫁，而存款利率的降低反过来会进一步刺激超额储蓄的释放。
3年沉疴之后，政策不在于大小，关键在于对症，文不对题，只能越理越乱...在产能过剩压力加大的当前，需要更具有针对性的消费扶持政策，以为本轮的经济复苏添火蓄力...
房贷二次贷
在这次疫情当中，美国同样“优先”。当前美国的确诊病例逼近30万人，疫情给美国人民造成巨大牺牲的同时，也重挫了美国经济。房贷或许是其中之一。
美国经济遭到重挫
Moody'sAnalytics首席经济学家MarkZandi预计，如果美国经济活动的停止延续到今年夏天或之后，将有高达1500万个家庭会出现房贷断供，占拥有房贷家庭的比例高达30%。也就是说，届时美国将有1/3的贷款还不上，“次贷”危机或将再次爆发。
其实这个看似危言耸听的预测并非空穴来风：
1、失业人口飙升。美国劳工部数据显示，3月22日至3月28日这一周美国新增失业人数达到664.8万人，过去两周内累计近1000万人失业。
2、美股大跌。受疫情影响，在3月的20个交易日中，美股经历了4次熔断+7天大跌+9天大涨，道指、纳指、标普500累计跌幅分别为14.85%、12.43%、13.98%（截止3月27日）。
3、死亡人数或继续上升。白宫冠状病毒应对工作组称数据模型图表估算美国新冠肺炎疫情死亡人数将在几个月内猛增，可能达到10万到24万。
目前来看，美股的泡沫正在释放，而房地产违约率也将通过失业-收入下滑-断供这一传导途径进一步提升。要知道，历年美国自然灾害，当然也包括08年次贷危机，全美抵押贷款违约率都会上升，这次新冠肺炎疫情也不例外。
有无绿卡都能申请美国房贷
美国的房贷分为两种：固定利率房屋贷款（Fixed-rate Mortgages）和可调利率房屋贷款（Adjustable-rate Mortgages）。前者贷款周期一般在30年，后者贷款利率通常每6到12个月调整一次。
在美国申请房贷方面，除了需要提交信用报告、年度工资表、报税表、银行帐户以及雇佣证明、房屋租金收入证明等其他材料便可申请美国房贷。但是是否为美国公民及绿卡持有者，并不是美国申请房贷的必须条件。
也就是说，美国的房地产市场充斥着全球的资金，当然这些国际资金也会受到比美国国内多得多的因素所影响。一旦资金无法获利，便会退出，相当于对美国房地产市场“抽贷”。而这对于房地产这种资金密集型行业来说是致命的。
“次贷”危机2.0或将上演？
我们将此次疫情与次贷危机做一个简单的对比：
1、在08年次贷危机前，美国经济增长明显，通胀压力较大，而后由于连续加息，2006年7月开始美国房价开始下跌；而此次美联储已经降息了四次，美国房价还暂时处于上行通道。
所以即使失业率高于金融危机，引发美国房贷违约的条件还未成熟，至少在利率方面。
2、当年金融危机的具体表现为利率上升和房价下跌，银行次级抵押贷款违约率大幅飙升，相关衍生工具遭到大量抛售，短时间内流动性趋紧；而当下由于降息流动性相对充足，且标普500银行业指数显示，杠杆率没有出现明显的上升。
不过相比10年前，此次疫情的影响范围比之前更广，且关乎民生的实体经济是重灾区，而最大的风险点是当前美国经济的复苏力度并不强，这与08年危机前的情况完全不一样。所以最终“次贷”危机2.0会不会上演，只能看美国人民能不能抗住了。
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