目前至少38城可下调首套房贷利率，下限可能在3.5%~4.1%，下面是快乐麻酱hQG给大家的分享，一起来看看。
首套房贷款利率天津
未来房地产市场疲软城市，首套房贷款利率或继续下调，目前已有至少38个城市可实现。业内专家提醒：“首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。”
1月5日晚，人民银行、银保监会发布重磅通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“通知”还指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
哪些城市执行，每3个月评估一次
“这是对2022年9月29日《人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》政策的常态化，或长效机制化的执行。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
其实，在2022年9月29日，央行和银保监会就发布过“决定阶段性调整差别化住房信贷政策”的通知，对于2022年6~8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可根据市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，但有时间限制，执行到2022年底。
李宇嘉指出，1月5日的文件，进一步明确了这一政策实施的机制，最重点的就是明确了评估期，即自2022年第四季度起，各城市可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期（2022年9月-2022年11月），若连续3个月同环比下跌，可自主决定自下一个季度（2023年一季度）起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。直至评估期，连续三个月同环比上涨，才实现利率进入常规政策执行轨道。
根据目前国家统计局已公布的2022年9月~11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，在现阶段符合此次通知所述条件，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市有，天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海，至少38个城市。比2022年符合条件的至少23个城市又多了不少。其中，二线城市哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄等在2022年第四季度房地产行情依旧低迷，又新增了太原、福州、厦门、郑州、南宁等二线城市加入这一阵营。
政策本质利好刚需
大部分城市房价下跌，意味着稳房价的压力比较大。李宇嘉分析道，房价下跌的这些城市，很多已经下跌超过1年，甚至超过两年，进入了下跌的恶性循环，需求端疲弱，供给端风险继续释放，需要政策及时对冲。“通过下调利率来对冲，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，另一方面还能通过利率下行来改善预期，以对冲房价下行的压力。”他说。
对于此次央行调整政策的原因，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，主要是近期房价、商品房销售等指标表现低迷，反映楼市需求复苏进度不够理想，央行根据房地产市场情况调整政策，支持各地因城施策，用好政策空间，推动楼市平稳健康发展。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进也指出，“本次政策的出台进一步体现了今年房地产作为支柱产业，国家继续支持的态度，并且要从银行信贷利率的角度去支持，商业银行一些信贷政策要继续宽松，进一步用好用足相关政策，以支持房地产市场行情的复苏。”
此外，李宇嘉认为，仅仅对首套房降低利率、不设下限，本质上是降低了刚需的购房成本，鼓励新市民、年轻人买房，鼓励外地打工者返乡置业，既达到了激活市场的效果，也落实了“房住不炒”。不过，他也提出，政策意图虽好，但也有可能使市场认为，利率还会下降，且一直处于下降通道，若买房、换房者抱着“等等看”的观望心态，政策效应或有下降。
房贷如何定价仍由银行与客户商定，可能在3.5%~4.1%
但在满足了政策条件、房地产市场不景气的城市，购房者真的能享受到低于央行规定的贷款利率吗？
招联首席研究员董希淼指出：“首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。”
在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，董希淼预计，多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限，未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%（4.9%×0.7）。
“该政策有一定门槛，且限于首套房。”周茂华表示，拓展各区域稳楼市政策空间，意在支持楼市刚需，一定意义上仍属于阶段性政策，让政策更加灵活。
对银行来说，银行可以根据区域楼市供需情况灵活调节首套房贷利率，促进楼市加快复苏，周茂华补充道：“尽管短期面临一定房贷息差收窄压力，但随着区域经济复苏，银行盈利和资产质量将持续改善。”
下一步，董希淼认为，从需求侧发力提振居民购房消费意愿和能力仍是重点，2023年应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。
他提出，目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，如适当调整二套住房贷款利率下限，适当放开一二线城市限购政策，允许结清贷款的居民购买第三套住房等。
李宇嘉也认为，政策仍需考虑降低存量房贷的利率。目前，由于疫情冲击、经济下行、部分行业（地产、金融、互联网、教培、资本平台等）受到整治，存量房贷的压力比较大，也是目前楼市不景气的根源之一。“降低存量房贷的利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。”他说。
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天津首套公积金利率是多少
来源：经济参考报
北京、天津、武汉等多地近日先后发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的通知。这也是地方对人民银行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的具体落实。
除了首套个人住房公积金贷款利率下调外，人民银行、银保监会日前还阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，济宁等部分符合条件的城市近日已经调整首套住房贷款利率下限。业内人士表示，金融管理部门连续出台举措，从房贷利率入手，以在“房住不炒”的前提下，能够更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
多地住房公积金管理发布通知
以北京为例，北京住房公积金管理中心网站显示，从10月1日起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。除此之外，天津、武汉、杭州、南京等多地也已发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的信息。
多地住房公积金管理中心发布的通知明确，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
据《经济参考报》记者计算，个人住房公积金贷款利率如果从3.25%降低0.15个百分点至3.1%，对于一笔100万元、30年的房贷来说，等额本息还款方式的利息总额将减少近3万元。
住房消费支出进一步降低
回顾历史，上一次个人住房公积金贷款利率下调还是在2015年8月26日。“自2015年8月以来，在历次利率调整中，住房公积金贷款利率一直没有调整，公积金贷款利率和商业贷款利率的利差在收窄，因此将调整住房公积金贷款利率作为政策选项十分有必要。”邮储银行研究员娄飞鹏表示。
招联金融首席研究员董希淼说，下调首套个人住房公积金贷款利率是稳定市场信心、促进住房消费的积极举措，有助于进一步降低住房消费支出，稳定居民住房消费预期，激发居民新的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。居民住房消费负担降低之后，还有助于提振居民扩大消费的意愿和能力，促进提升消费、扩大内需。
他还表示，此次个人住房公积金贷款利率调整，只下调首套个人住房公积金贷款利率，对二套个人住房公积金贷款利率未作调整，体现了“房住不炒”的原则。
促进房地产市场平稳健康发展
值得注意的是，除了首套个人住房公积金贷款利率下调之外，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。
根据通知，对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
部分城市已经有所行动。根据济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）至今年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。公告还指出，以30年期的100万元的商业性个人住房贷款为例，调整后将为购房者节省利息3.12万元，每月节省利息支出86.61元。
“今年以来，金融管理部门两次调整首套房贷利率下限并下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）也三次下降，商业银行加大、加快住房贷款投放，居民住房消费需求得到了更好地满足。”董希淼说。
展望未来，业内人士表示，四季度房贷利率将进一步走低，有助于降低房贷成本和提振市场。
当下，全国层面规定的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点。以目前5年期以上LPR为4.3%计算，首套房贷利率下限为4.1%，且符合条件的城市基本执行的是4.1%的下限水平。“此类操作下，大概率使得房贷利率从过去的4.1%的水平直接下调至4%以下的水平，即意味着房贷利率破4的时代到来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍须时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
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