很多银行可以办理房贷，但哪一家银行最划算？需要参考4点，下面是希财网给大家的分享，一起来看看。
贷款买房最佳银行
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文 | 希财网
现在购买房子，很多人都会选择银行按揭贷款，毕竟银行房贷利率低不少，虽然我国有这么多银行可以办理房贷，可是不同银行之间的区别还是很大的。那么我们在办理住房贷款的时候应该怎么选银行呢？今天希财君分享几个注意事项。
1、房贷利率
既然银行都是一样的安全靠谱，当然是优先选借款成本最低的，毕竟买房贷款可不是小数目，一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候，首先要了解房贷利率，利率的高低直接关系房贷利息支出多少。
今年央行出台了新的政策，商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率，恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别化利率。希财君建议大家多跑几个银行，对比一下就知道了，还要结合其他的优惠政策。
2、还款方式
虽然房贷支持的还款方式很多，但是不同的银行对不同的客户可能不一样，也许指定你只能用某一种方式还款。所以，大家要选择最适合自己的还款方式，因为不同的还款在利息上会有差别，比如等额本金和等额本息。哪个银行可以提供更适合自己的还款方式，也是参考标准之一。
3、调息方案
银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式，不同的银行规定不同，可以与客户商量，建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通。有的银行允许客户选择，有的则对客户执行统一调息方式，可以选择最适合自己的。
4、罚息
现在银行已经有自主决定房贷罚息利率的权利，每个银行的规定不同，一般会在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％。虽然很多人并不会逾期，但是难免会出现忘记还款的情况，所以尽量选择罚息低一点的银行准没错的。
综上所述，其实银行房贷差距不是很大，但是在一些细微的条款上面会有区别，建议大家去各家银行之前先自己做做功课，咨询的时候别忘了做好记录，回来再做对比，选择最合适自己的银行办理房贷。
作者：刘玥/审核：赵溪
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贷款买房房产证要抵押给银行嘛
垫资赎楼，你会同意吗？
在二手房买卖过程当中，有这么一个环节，特别是刚需。第一次买房的客户一定要特别的注意。如果在谈判议价的过程当中，房东要求客户的首付款去还他的按揭贷款或者抵押贷款。如果您是否同意，在谈判过程当中，因为价格相差一两万块钱谈不下来，但是房东他又提出了愿意帮我去还他的贷款，那么我的房价是可以少2万块钱的。你是否愿意呢？
在二手房交易市场里面，有很多房东的房子都是通过贷款买的，房产证它是抵押给银行的。要想过户交易，首先必须要把房子的房产证赎回来。卖家如果要要求买家帮忙赎奴，这里面有几个风险给大家讲一下。
第一个挪坐他用。卖家有可能存在恶意的欺诈，他拿了所有款他却不交给银行，或者他不去办理解押手续，而是挪坐他用。
第二个就是房子临时被查封。房子从银行成功解押之后，因为卖家本身还有其他的债务纠纷，导致房产临时查封的风险，他也是有的。
最后一个就是卖家恶意的违约。当房子被赎回来之后，法律上产权还是在房东手上。是不是这个时候，因为房东受到了其他各方面的利益的一个驱使，交易终止了。这个时候，当买家要求返还赎楼候款项的时候，这个情况就相当的复杂了。短期内肯定是把这个钱要回来可能性不大。最安全的做法就是，最好是交给第三方，交给他自己信任的第三方垫资。不要为了贪图房价的那一点点的优惠，签合同的时候，一定要把赎楼的相关事宜补充在协议里面写清楚，要求房东自己赎楼，或者说自己找第三方垫资赎楼办理相关的手续就可以了。
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