延期交房一年有余，交款一次性，退款竟“分期”？，下面是吉视守望都市给大家的分享，一起来看看。
延期交房 贷款退房
2019年，长春的王先生在荣升府邸小区全款购买了一套房子，当时的购房合同明确了交房的时间是2020年的10月份，但是直到今年，承诺的时间都已经过了，房子还迟迟没能交付。于是今年6月份，王先生到售楼处申请退款退房，当时对方也同意了。但是将近半年了，购房款只拿回了17万，剩下的20多万一直没有退，这让王先生很着急：我买房交的是全款，这退款到底要分多少期啊？
购房者 王先生：
我是2019年在荣升地产买的房子，朋友说这有个楼盘挺好的，跟他来了上这看看，感觉价钱也都挺合理的。
记者：
当时这个房子建没建呢？
购房者 王先生：
没建，当时房子没建，但是有图纸和沙盘啥的，我是当时全款买的，是（花了）四十二万八千元。
王先生说买房时，荣升地产方面当时承诺的是2020年10月份交房，但迟迟没能履行合同上的约定。今年六月份，王先生来到售楼处要求退房，对方也答应了，只是这钱一直没能全部退回来。
购房者 王先生：
我一开始来退房的时候，他就说给我分期退（款），说这钱都不宽敞，然后一个月给我退点，一共退了4次，有3次是5万的，一次是2万的，加一起17万元。
购房者 王先生：
之后说剩下的就是他这次款下来之后给我，说礼拜五。礼拜五我来的时候，他们说礼拜一你来吧。到礼拜一的时候，大家都开始推辞了，就是没人管这个事了。
王先生告诉记者，荣升地产方面起初承诺他9月末将房款全部退回，可是到现在也只返还了17万元钱，还有25万元始终没给退。对此王先生很担心这剩下的钱，还能否给退回来了，为了了解情况，记者来到了荣升地产。
长春市荣升地产 工作人员：
我不是不给你退，我给你退，可能12月末或11月末，就是没有钱给你。
购房者 王先生：
那个月的时候，说给退的18万元。
长春市荣升地产 工作人员：
你听我再跟你说一遍，我能给你申请的东西，我已经跟你申请到这了，元旦之前能不能给你解决，能不能都解决，我不确定。
记者：
现在承诺他的元旦之前给还钱，是老板说的吗？
长春市荣升地产 工作人员：
那当然了。
记者：
那您这边能帮我联系领导吗？
长春市荣升地产 工作人员：
我联系不了。
经过多次协商，荣升地产方面始终没能提供老板的联系方式。
记者：
现在主要的问题是咱们这面没有一个书面啊，或者是什么承诺，他就觉得这个事可能还是一拖再拖，因为现在都是口头的。
长春市荣升地产 工作人员：
我这给不了你书面，我该做的已经做完了，你就看元旦前给不给你，不给你的话，该帮你想办法就想办法，还是说你就直接走个起诉。
购房者 王先生：
现在这负责人也没人说了算了，一而再再而三地推辞，现在我就得维护我自己的权益了，我只能走法律程序。
延期交房三个月可以退房吗
进行房屋买卖时，买卖双方要签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同要约定交房期限、购房款支付期限等内容。卖方要按约定的期限交付房屋，那么法院会不会支持逾期交房的违约责任?
一、法院是否支持逾期交房的违约责任
卖方逾期交付房屋的，就会构成合同违约，人民法院会支持购买者的违约责任主张。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、被延期交房业主要怎么维权
业主被延期交房后可以采取以下措施维权：
1、先找开发商协商
因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：
(1)主张延期交房违约金
因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。
(2)主张退房
按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。
2、去法院起诉
发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：
1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。
2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。
3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。
4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，卖方未按房屋买卖合同约定的期限交付房屋的，就会构成合同违约，购房者向人民法院主张违约责任时，人民法院会支持购买者的主张。
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