哪些东西能贷款（贷款能贷到多少岁）

贷款买房，都需要准备哪些东西？，下面是博侃侃给大家的分享，一起来看看。

哪些东西能贷款

​买房需要一大笔资金，如果选择按揭买房，付了首付款，对于大多数人来说，后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。

但贷款并不是人人都可以办理下来的，贷款的条件是什么？贷款需要提前准备什么？贷款具体流程是什么？为了避免去办理贷款时候的一头雾水，下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。

一、办理买房贷款的条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；

3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

4、月供不超过家庭合计收入的50%；

5、贷款总年限不超过30年；

6、没有不良信用记录；

二、下面这些人买房是不能申请银行贷款的：

1、征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况，给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。

即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。

2、从事高危职业的人

银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。

3、贷款人年龄过大的人

在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是最受欢迎的群体，其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。

4、收入不稳定的人

如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。

5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。

三、贷款的数额：

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

四、还款方法：

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减；

五、办理贷款需提前准备的资料：

1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；

2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；

3、婚姻证明：已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；

4、首付款发票原件及复印件；

5、银行近三个月的流水对账单

6、收入证明：填写银行统一格式的收入证明；

7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件；

8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；

9、根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的还需要提供担保人；

这些需要准备证件准备齐全之后，就直接去找销售顾问，之后的一切程序，都不用费心。银行也不必自己去找，一般开发商都会提前找好银行，并且都是国有大型银行，不必担心。

贷款能贷到多少岁

装修贷的分期利率一般在0.25%左右，因为极低的利率受人青睐。办理装修贷，除了利息是重点关注对象，贷款周期也让人十分关注。

关于建行装修贷最长可以贷几年？八块钱网特别整理了这份关于装修贷款的攻略细节，请往下看。

建行装修贷款的有效期限最长为5年，不光是建行，其它银行的贷款产品皆是如此。

2022年，中国银保监会、中国人民银行联合发布《关于进一步促进信用卡业务规范健康发展的通知》。

《通知》强调：分期业务期限不得超过5年，装修贷的最长期限8年调为5年，各个银行已在陆续执行这个动作。

信用贷除了装修贷，还有工薪贷，保单贷，车主贷等。

所以说，装修贷作为信用贷款的其中之一，贷款期限最长是5年。贷款时间长虽然可以减轻月供压力，但是也有增加相应的利息，贷款时间越长，利息越多，所以5年的贷款期限对于申请人来说，是合理的选择。

一般来说，装修贷的申请期限是由申请人自主确定，而其它的包括分期利率、贷款额度等要素，都是由银行审批后决定，能够影响装修贷的因素主要有三方面：

第一，个人工作和收入

银行在审核申请人资质时，会更倾向于有稳定收入的群体。因此申请人如果能提供半年以上的银行工资流水单，以及社保、公积金的加持，对顺利办理装修贷会有更好的帮助。

第二，个人固定资产

拥有个人房产或汽车等固定资产，表明个人有一定的经济基础及一定的还款能力，一般情况下会获得较高的信用评级，所放款的额度也会在申请人意愿前提下增多。其中不少银行就会以房产价值或者房产面积进行装修贷额度授信。

第三，征信记录

征信记录是银行对申请人进行信用评级的重要因素，银行会考量申请人的贷款记录以及信用卡的使用情况，包括还贷是否及时、有无负债、逾期的不良记录。部分银行对于网贷记录十分敏感，过多的网贷记录有可能会让银行直接拒贷。

办理装修贷对比其它贷款而言，相对简单，目前大多数银行都有装修贷款的业务，但每家银行的申请门槛会有所差异。基本上分为四步：

第一步：查看准入条件

银行与申请人的匹配程度在很大程度上决定了申请的批准率。

匹配度越高，越容易申请装修贷款，要选择适合自己实际情况和真实需求的银行。

● 申请年龄：18-70岁

● 个人户籍：中国公民

● 房产关系：本人、配偶或直系亲属名下房产

● 征信要求：当前无逾期记录

● 收入情况：购买社保或稳定的收入来源

第二步：收集贷款材料

满足以上准入条件后即可收集资料进行申请装修贷

● 身份证明：

身份证、结婚证

● 财力证明：

代发工资记录 / 社保记录 / 公积金记录

● 房产资料：

房产证 / 购房发票 / 购房合同 /按揭合同 / 购房通知书

第三步：提交申请，等待审核

提交材料，填写贷款申请表，按照银行要求填写完整相应信息。在填写时，需要注意填写清楚个人信息、贷款额度、还款方式等。银行会对提交的申请表格和材料进行审核，以确保贷款人符合申请资格和条件，并且有足够的还款能力。如果审核通过，银行会对贷款进行批准，并告知贷款人贷款的额度、利率和期限等。

第四步：审批通过，发放贷款

银行会在4-7天以短信的形式告知是否通过审批，审批成功时，银行将会以发放信用卡的方式发放贷款，在收到信用卡后，申请人需在附近网点进行激活卡片，即可使用。

无论是建行还是其它所有银行，装修贷最长可以贷5年。

个人工作、固定资产、征信情况三个因素是影响贷款的主要因素。

办理装修贷首选要查看准入条件、再收集材料、在自己对装修贷并不了解的情况下，最好建议是找助贷机构机构帮忙申请。

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