公积金贷款“带押过户” 首笔交易省下万余元，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款房子过户
5月26日，深圳首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款由中国银行深圳市分行成功发放。首例交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元交易成本。
满足四个条件即可办理
市住房公积金管理中心相关负责人表示，该中心按照《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》要求，与公积金贷款银行密切合作，推进与不动产登记部门、公证机构等多个部门之间的信息互联共享，优化办理流程、精简申请材料、压缩办理时限，最终顺利推出了住房公积金贷款“带押过户”业务。
公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式，即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。
满足以下四个条件，可以办理公积金贷款“带押过户”:一是卖方原个人贷款存在公积金组合贷款未结清，或买方购房贷款需要申请个人住房公积金组合贷款；二是交易房产不能有除了按揭贷款银行以外的其他抵押权人；三是买方监管的首期款与公积金组合贷款之和大于原按揭贷款；四是买卖双方不在涉诉期且不属于被执行人。
公积金贷款“带押过户”办理流程简单，买卖双方签订二手房买卖合同和办理资金监管手续后，买方提出公积金贷款申请，审批通过后，上述贷款银行和买卖双方前往不动产登记中心办理转移登记、抵押权变更登记和抵押权设立登记业务。办妥上述登记手续后，该公积金贷款银行发放贷款。
为交易双方节省交易费用
“带押过户”省去了买卖双方寻求第三方垫资成本，为交易双方节省了交易费用。以首例公积金贷款“带押过户”交易为例，市民谢先生今年5月初看中了一套位于宝安区的二手住房，但房产原业主仍有130余万元贷款尚未结清。谢先生是采用按揭形式购房，其涉及的“过桥”费用按照市场通行的每天万分之六的利率计算，交易垫资周期约为20天，即至少需向垫资公司支付1.6万元担保费用。也就是说，首例公积金贷款“带押过户”交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元交易成本。
在节省购房成本的同时，“带押过户”模式的房产交易，还简化了数个登记事项分开办理的繁琐流程，为交易双方压减了交易时间。在“带押过户”模式下，不动产权证书由银行封闭流转，自买卖双方申请“带押过户”起，由银行保管不动产权证书和不动产登记证明，待贷款审批通过后直接进入过户和抵押登记流程，全程用时仅需10天。
交易过程银行全程保障
市住房公积金中心相关负责人表示，住房公积金贷款“带押过户”业务，不仅能为市民节省不动产交易成本、缩短交易周期，还能防范交易风险。以往，买方申请的公积金贷款将直接划转到卖方的个人收款账户，而在“带押过户”模式下，公积金贷款将首先用于结清原贷款，剩余资金再划入卖方个人收款账户，以确保卖方公积金贷款债务得到清偿。
“带押过户”业务模式下，交易资金也是通过银行全程监管，若买卖双方交易失败，买方首期款监管资金也将按照监管协议约定返回买方账户，可有效维护买卖双方、抵押人、抵押权人等各方权益，减少交易过程中存在的不确定因素和交易风险。“这有利于保障住房公积金的资金安全，同时，进一步规范房地产市场交易行为，更有利于营商环境优化。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。
下一步，市公积金中心将不断优化业务系统，改善业务流程，将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务场景，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易场景全覆盖，切实贯彻落实深圳“带押过户”各项政策措施，更好服务广大市民。
聚焦
从申请到发放贷款 全程用时仅10天
二手房“带押过户”是贯彻落实国家有关部委和深圳市有关文件精神的重要举措。2023年1月，市住房建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，深圳开始全面探索推广二手房“带押过户”模式。
以往的二手房交易，若卖方按揭贷款(含住房公积金组合贷款)未结清，交易房产尚处于抵押状态，此时不具备过户条件，需要买卖双方其中一方出资寻求第三方“过桥”资金结清原贷款，注销抵押后才能过户，不仅交易环节多、流程长，还需支付额外费用。二手房“带押过户”模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。
“带押过户”模式下的住房公积金贷款，从提出申请到发放贷款，全程用时仅需10天，较以往节约了至少20天时间，且无需支付购房“过桥”费用，大幅提升了交易效率，降低了交易成本，进一步提升深圳住房交易便利化服务水平。
采写:南都记者 黄璐 陈荣梅
公积金贷款更名过户手续
办理住房公积金贷款过程中可更换工作单位，长沙官方解答
6月14日，长沙住房公积金管理中心发布5月网络热点问题月报。5月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话73207通，处理12345市民热线工单92笔，回复问政湖南、省长信箱、市长信箱咨询信件147封。
问题一：单位如何开户缴存住房公积金？
答：单位应当自设立之日起30日内申请办理住房公积金缴存登记，一个单位只能开设一个住房公积金缴存账户。单位应当指定本单位的职工作为专管员，由专管员携带资料前往公积金网点办理住房公积金开户手续。
单位办理住房公积金缴存登记应提交下列材料：
（一）《长沙住房公积金单位缴存登记表》；
（二）单位证明材料原件及复印件；
（三）法定代表人或者负责人身份证明复印件；
（四）法人授权书；
（五）单位专管员身份证明原件及复印件。
其中，单位证明材料包括：
1、国家机关应当提交单位设立的批准文件或者统一社会信用代码证书；
2、事业单位应当提交政府批准成立的批准文件或者事业单位法人证书；
3、民办非企业单位应当提交《民办非企业单位登记证书》；
4、社会团体应当提交《社会团体法人登记证书》；
5、企业应当提交统一社会信用代码证书。
问题二：单位少缴、未按时缴存公积金的，如何为职工办理补缴？
答：单位应当每月按时、足额将其应缴及为职工代扣代缴的住房公积金汇缴至住房公积金账户，提交《长沙住房公积金单位汇缴书》，不得逾期缴存、少缴或者多缴。单位逾期不缴、少缴职工住房公积金的，应当按照规定补缴住房公积金，提交《长沙住房公积金个人账户补缴清册》。
问题三：异地购房申请提取公积金有没有时限要求？
答：有。职工家庭购买长沙市行政区域外新建商品房，应在房屋备案满1年且备案未撤销时申请购房提取，提取时限顺延至房屋备案满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。
职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。
问题四： 职工偿还异地商业银行贷款提取公积金需要提供什么资料？
答：职工申请偿还异地商业贷款提取公积金需要提供如下资料原件：
1、本人身份证明：居民身份证；港澳台居民居住证，外国人永久居留身份证。
2、婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证明；离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书。
3、提取申请人建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行任一有效一类借记卡
4、《购房合同》
5、《借款合同》
6、近12个月的商业银行贷款还款明细，有提前部分还款或提前结清的应包含此笔还款明细；首次提取提供自还贷之日起所有还款明细（不超过近24个月还款明细），还款明细需加盖商业银行业务章。
7、偿还长沙行政区域以外自住房贷款本息首次申请提取的，提供购房地房屋管理部门出具的有效期内(不超过近3个月)的夫妻双方全部房屋登记信息证明（含本套房屋备案登记信息）。
8、偿还湖南省外自住房贷款首次申请提取的，房屋所在地为配偶工作地的提供提取申请前连续3个月的个税缴纳或公积金缴存或社会保险缴交凭证，房屋所在地为夫妻一方户籍地的，原则上以身份证上住址认定，身份证与户口簿住址不一致的，可以提供户口簿予以认定。
问题五： 办理公积金贷款期间，更换工作单位是否会影响贷款发放？
答：在办理住房公积金贷款业务的过程中，可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。
潇湘晨报记者牛蕊
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