盘活公积金余额，40万15年房贷仅需还款5年，节省利息超5万，下面是梧桐拂霓裳给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款40万还20年
盘活公积金余额，40万15年房贷仅需还款5年，节省利息超5万
昨天写了一篇文章讲了2020年买房的事情，头条展现量达到10000了，真是相当的开心。原来这几年大家对房子的事情还是比较相心的。有友友评论说：中国人自古的理财方式就是买房子置业。可以看出我也只是亿万中国同胞中普通人一个，观念还是比较传统的。
也有网友评论这是炒房变成了房东了。工薪阶层怎么能炒房，没那实力呀，只能算是强制自己不乱花钱而已。
这个房子主要目的还是保住现金，避免过度消费，同时强制的储蓄。一个月1000多元，其实也就是下两次馆子，对于吃货夫妻档是很容易就花掉了的。
作为普通工薪阶层，没有多余的收入来源，我和队友都是拿固定工资的。收入是一定的，支出多了，留下来的便少了。所以即使手上只有十多万的现金，也花了70%用在了首付上，只留少量现金备用，同时每月还贷款，无形中又会强制储蓄下来40万。也许短时间看房价有些下滑，但好在五线城市房子比较便宜，5380元一平的价格，社平一月的收入可以买1.5平。
虽然我们这公积金政策还不能每月抵房贷，依然是满一年后提取还款额。这个就很好了，在我看来就是零存整取。每月1000多块，一不小心就会花掉，但是一笔10000元的费用，就可以存起来，或者不舍得弄散了开支掉。
还款2年了，40万贷款现在还剩17万了，同时手上可使用的现金并没有减少。这是怎么做到的呢？
在上一篇中提到了一点，匆忙买房还有个原因是两个人的公积金里有些余额，大概15万。所以想盘活这部份钱，盘算后就觉得52.8万的这套房价格完美符合我们的要求。本来想贷5年，享受更低利息的，无赖收入太低，公积金中心不同意，理由是以我们的收入最短需要贷15年，担心月供完后全家饿肚子。
就这样办下来了贷款，第一年按部就班的每月还款2810元，满12个月后，借遍父母兄弟提前还款14万。还有队友平时人品不错，周转一周，没有被人拒绝，爽快答应下来。提前还款加上前12月还款额，一共取出来17万现金。还完14万借款，手上3万就算是这一年零存整取出来的，立马办个定期存起来，以免乱花了。这一波操作下来，贷款额从40万经过一年的时间变成了24万，每月还款额从2810元降到了1777元。
到了第24个月还款月，同样操作又来了一波，这次因为公积金提前至少还5万的规定，所以我们就还了5万进行。但是余额不足，所以提前还5万，仅取出来了6.4万，相当于没有把这一年还的钱全取出来，自己填进去了6000元，就当是存钱了。这一波操作下来，一年时间贷款额从24万变成了17.6万，每月还款额1390元。基本一个人的公积金就可以覆盖房贷，进入到了还款无压力阶段。
另一个人公积金不能让它躺在里面呀，所以往后可以每2年申请提前还5万元，这样算下来5-6年就可以把房子还完。总共贷款40万，支出利息不到6万元。
那时候我家娃刚好到读大学的年纪，家里的钱要用来养大学生，我真是个管家小天才！队友想换车的想法只能是个想法了，哈哈哈！
将 这样操作盘活躺平的公积金余额的方法告诉同事后，十多人都选择了这样去操作。既不影响手上的现金流，还可以节省大把的利息。
如果您也觉得我是个管家小天才，请点个赞，留个言，互动一下吧！
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40万公积金20万商贷每月还款
上一篇讲到了公积金的七种使用方法，本篇为你详解公积金最大的作用”公积金贷款“细节
1. 公积金贷款有哪些条件
①城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。（不同城市缴纳时间会有所差异）
②借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
③借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
④夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
⑤一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
⑥贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
⑦同意用所购住房做抵押。
满足以上条件就可以办理公积金贷款啦，当然可能部分城市要求会有所差异，需要办理前可以咨询当地公积金中心
2. 为什么要用公积金贷款
可能会有不了解的朋友会问，程序流程这么复杂为什么要使用公积金贷款呢。原因只有一个"省钱"可以给大家举个例子，公积金贷款利率3.25%，商贷利率普遍在4.9%以上，以小编所在地的5.52%贷100万30年来算，公积金贷款所节省的钱可以随便买一辆奔驰宝马了
贷款类型
公积金贷款
商业贷款
贷款利率
3.25%
5.52%
月均还款
4352元
5690元
利息总和
56.7万
104.9万
还款总额
156.7万
204.9万
3. 公积金贷款额度是多少
以武汉地区来举例：贷款额度＝（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
余额越多，连续缴纳时间越长就能够贷的越多，但是这个也是有上限的，我们还是以武汉地区举例，首套房最高90万，二套房最高70万。这些在你们所在地公积金中心官网都可以查的到
4. 商贷能否转公积金贷款？
答案肯定是可以的，但是需要满足一个重要的条件就是：原商业贷款不能有任何预期还款记录，如果有基本上都不予办理
如果满足以上条件就可以联系原商贷银行，准备身份证、户口本、贷款合同、购房发票等等材料去办理啦
只有纯商业贷款才能转公积金，如果是组合贷是不能转公积金贷款的！
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