建发之江未来社区边上的共有产权房快开卖了吗？｜零距离问答No.187，下面是HTV房产零距离给大家的分享，一起来看看。
无房无贷 有贷款记录
提问
Questions&
解答
Answers
01
@小心有虫：
未来总部社区，被划入钱江世纪城了吗？限价会不会涨，有什么房子能买？
答：
网上说的未来总部社区划入并非行政划区，未来总部社区依然属于宁围街道，只是以后的开发建设由世纪城管委会来负责，能享受到一些资源调配。我们对此也进行了调查，（详情点击这里）。
目前现行基本为一地一价，未来限价也有可能会调整的。目前板块内也暂无新房在售，但后续宅地供应量还是很大的，从刚刚公布的《萧山区2023读地手册》来看，今年还有有5宗宅地的供应,包含1宗144亩的启动区块扬帆未来社区地块，还有4宗沿利群河的住宅地块。
未来总部社区土地供应
图源：浙报传媒地产研究院
02
@十六笔画：
市区仅有的一套房子卖了重新买的话，算首套吗？
答：
算首套的，按照杭州现行的购房和房贷政策，实行认房不认贷。（无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。）
03
@玲珑仙子：
西湖区有哪些共有产权房可以买，有听说枫桦西路的共有产权什么时候开始摇号吗，申请条件是什么？
答：
截至目前，西湖区共有产权房共9个。三墩北就有三个，有两个是临近地块，位置就在古墩彩虹轩边上。其中一个是浙江省内最大的新建人才共有产权房，有3000多套房源。层高3.1米，还配有架空层设计（一楼不贴地、避免潮湿，通风降噪，可做各种主题场景,一些商品房都没有做架空层）。对面的另一个人才共有产权房，体量小，但离地铁近。滨江彩虹里南面还有一个人才共有产权房，离地铁更近但只有3幢。不过最快也要年底才可以买。
之江度假区单元XH1705-05地块，位置在仁恒祥生世纪雅园西面，暂未开工。
双桥单元XH0201-08A地块，在西湖大学云谷校区旁，暂未开工。
转塘单元XH1803-11地块，在中村地铁站边上，暂未开工。
小和山单元XH1403-08地块位置在石马路地铁站附近，暂未开工。
枫桦西路附近有两个共有产权房，紧邻枫桦西路地铁站的之新花苑，是之江地区首个人才共有产权房项目。项目主体建成已有约10年，因为各种原因，一直处于空置状态，今年开始重新设计、施工，作为人才共有产权房保障房，准现房销售。可售住宅749户，户型建筑面积段约110㎡-160㎡，主力户型建筑面积约130㎡。目前之新花苑正在进行外立面改造建设工作，售楼部、样板房计划于7月初对外展示，计划定于8月、10月，分两期开盘，计划毛坯交付时间为23年底。
之新花苑南面还有一个共有产权房。之江社区XH1710-19(4)地块，距离枫桦西路地铁站700米左右。
值得一提的是，两个项目都在之江未来社区边上。之江未来社区是之江核心区最后一个未开发的大体量综合性项目，总体量百万方以上，地上计容面积近80万㎡，且含有高达47万㎡的住宅，因为体量大开发难度大等原因搁浅，但就在最近，终于正式完成股权转让，后续由之江城投集团与建发房地产集团有限公司共同打造，现已进入开发建设阶段，未来可期。未来两个共有产权房也可共享其配套。
之江未来社区
图源：杭州之江城投集团
共有产权房的申请条件如下（详情戳文章了解）
04
@金先生:
400万元左右预算，偏好运河附近。作为婚房，最好是三房，觉得未科闲林等城区偏远。有什么新房或者次新房推荐？
答：
想要宽裕买入，可以看看运河新城的招商&北科建·运晓花映里。花映里是大运河新城板块内难得的现成地铁房，4号线平安桥站（直线距离约500米），还有规划15号线康桥站（直线距离约200米）的利好。属于双地铁河景房，户型建筑面积96-130㎡。您的预算可以考虑建筑面积130㎡的户型，正好只做了三房，房间空间相对比较宽敞。缺点在于位于运河新城北，离运河新城核心区域较远，整体配套和未来界面也会差一些。不过均价也低了不少，3万元/㎡的均价。按您的预算可以买建筑面积130㎡的户型，再买两个车位都够了。整体性价比还是不错的。最近一期的房源整体中签率88.89%左右，上车轻松。
预算再添一点，可以看看滨运锦上湾。项目位于运河新城的核心区，属于运河湾综合体项目的住宅部分，该综合体定位国际旅游综合体，规格高，未来可期。(具体可以看这期)项目预计5月首开，洋房和高层产品都有。
次新房方面，运河新城属于整拆整建板块，周边暂无次新房，运河新城北面的次新房多为安置房，商品房品质比较好的有大家·运河之星，金科·博翠府，位置就在在售的运晓花望府、和颂春风里附近，周边暂无地铁。
博翠府房源较新，且有洋房产品可选，精装修带地暖，好找房显示挂牌均价约3.83万元/㎡，成交均价约3.17万元/㎡。而运河之星交付已满五年，税费可以省不少,可以淘一淘。
05
@山里人：
小和山新地限价降了，是不是说这个板块价值预期低了？小和山TOD还能买吗？
答：
近期杭州挂牌了今年第四批次地块，西湖区推出一宗小和山宅地，容积率1.5，精装限价2.93万元/㎡。地块毗邻小和山高教园区，距离地铁3号线小和山站约400米。相比小和山TOD的3.144万元/㎡，确实是低了一些。限价下降或许与小和山区位有关，还有现实因素是，新地容积率1.5，高于小和山tod的1.3，板块内根据容积率调整限价也是正常现象。（点击查看新地块详情）
小和山板块虽然离市中心区域较远，但随着地铁3号线后通段开通了，小和山去往未来科技城、市中心的便利性大大增加了，对于生活在城西区域，想留在主城区、喜欢安静和优美环境的自住购房者来说，是一个不错的选择。(点击查看板块详情)
双换乘站上盖的小和山TOD，项目最近刚公布了案名——和映云筑，产品为建筑面积115-180㎡的洋房。均价3.144万元/㎡。总价门槛361.5万元左右。
小和山TOD位于板块核心，自带商业，将弥补板块的配套缺失，未来对板块辐射效应也较广。作为板块内的稀缺项目（小和山住宅分布比较零散，以低密产品为主，整体小户型少大户型多，且整体房龄较老，新房供应断档多年）如果你生活范围就在这边的话，还是推荐购买的。
值班编辑：韩思遥
一审：陶智海兰、叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
《2023年杭州倒挂地图》4月版
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
《杭州地铁沿线盘地图》4月版
★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清倒挂地图”或“地铁沿线新房地图”。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。
安置房7.4万元/㎡成交！原来这里的房子是第一梯队学区房~
杭州又一区全域实行差异化限购~可售项目给你整理好了~
杭州的这类产品，会一直受追捧吗~
为什么有贷款记录就算二套房
5月25日，天津出台公积金新政，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策，即公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金，可按照首套政策计算。
中国证券报记者从天津市住房公积金管理中心热线处了解到，目前这一政策已经开始执行。
全面开启“认房不认贷”
5月25日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知，并自2023年5月25日开始执行。
《细则》明确，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。
对在天津市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照天津市相关规定发放住房公积金贷款。
对在天津市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。异地缴存住房公积金申请天津市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷款记录与天津市住房公积金贷款记录合并计算。
此前，天津针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”。天津正式开启了全面“认房不认贷”时代。
预计影响有限
中指研究院天津公司分析认为，此次公积金新政最主要的变化是，取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金贷款后不可再用。此次新政实行后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。
5月份，天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降，这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限。此次公积金新政对于局部市场影响较大。
当前，首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。
已有先例
在此之前，杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
业内人士分析认为，4月以来，随着前期积压需求的释放完成，房地产市场活跃度下降，近期多个城市优化调整政策，包括部分热点一二线城市。从政策类型上看，除了优化限购等政策外，多地优化政策主要集中于公积金政策、支持多孩家庭购房、优化户籍政策、发放购房补贴等方面。此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。
例如，优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要手段之一。此前，住房公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，提高公积金贷款额度，有利于降低购房者置业成本，上海针对多孩家庭提高公积金贷款额度，或一定程度提振市场情绪和预期。
部分地区将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸纳力度。将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。
业内人士表示，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费等。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"无房无贷 有贷款记录（为什么有贷款记录就算二套房）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/120106.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
