你想了解的二手房贷款交易流程及注意事项都在这里了，下面是银行研究僧给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款业务
很多朋友向我咨询有关二手房贷款的相关问题，今天我就系统的将这个问题给大家捋一捋。
二手房贷款交易流程共分为五步，分别为购房意向、申请贷款、审批贷款、过户抵押、放款还款。
【1/5】购房意向这一步主要是买卖双发达成购房意向，签订购房合同。这一步是二手房贷款交易的第一步，会有很多需要注意的事项。划重点！
房地产二手房
需要注意的事项有：
确认房子产权没问题：比如要查看房产证或不动产登记证正本有没有问题，正本上的房屋所有权人是不是就是卖方，房屋属性到底是经济适用房还是房改房亦或是商品房，房子是不是还在抵押状态，最好去房管局查验一下。另外如果房子是家属院，公房要查看是否允许买卖，有些军队、医院、学校的房子是有优先回购权的。确认房子宜居性没问题：比如附近有没有加油站（晚上有大车会比较吵），有没有私自搭建，水电物业费是不是正常价等等。确认二手房交易合同本身没有问题：合同中必须明确卖方真实身份，合同中必须明确违约责任，合同中必须明确付款时间，包括首付款和尾款。由于尾款是由银行发放，时间不能事先确定，但应设定一个最大值，督促买方，否则买方后续可能不关心尾款问题。【2/5】申请贷款这一步买方就要为贷款做准备了，包括交首付款、房屋评估、个人基本材料准备等。由于各个地区各个银行的政策不一样，在这一步可能会有细微的差别。
二手房贷款业务及二手房评估
有些地区是必须要走资金监管账户，也就是首付款要交到资金监管账户中。有些地区没有这个要求，买房可以直接将首付款交给卖方。两种方案各有优劣，资金监管账户可以保证买房的钱不会因为交易不成受到损失，但由于卖方需要在过户完成后才收到首付款，卖方未必同意。
在将材料递交给银行前，房屋评估必须到贷款银行指定的评估机构进行评估，此时只是进行预评估，不收费，放款前再出正式评估报告，届时才会收费。
个人基本材料相对简单，主要就是身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证之类）、银行流水、房产证、预评估报告、首付款收据等。
【3/5】审批贷款这一步，银行正式登场。客户将材料递交给银行，这个时候就可以谈利率、还款方式、期限等贷款要素了。如果客户在3-5年内打算提前全部还款，建议选等额本金，如果客户觉得贷款利率低，有钱也不会提前还，建议选等额本息。至于贷款期限嘛！我个人建议越长越好，因为买完房子后你就再也拿不到这么低的利率了。
房贷
银行的工作极其简单，就是核查一下交易的真实性、合规性，基本上只要没有大问题，都会审批通过！客户只要在家等消息即可，如果时间长没有联系，那就主动联系下客户经理问问进度。
【4/5】过户抵押银行审批通过后，买卖双方就要开始过户了，如果是走资金监管，房屋过户完成后，卖方就能收到首付款了。有些银行为了让业务快速发展，也会在过户完成后就直接放款，买卖双方慢慢抵押。当然更过的是在抵押完成后才进行放款。
过户交钥匙
【5/5】放款还款放款成功后，客户按月进行正常还款即可。不建议提前还款，房贷利率是所有贷款中最低的，随便投资个什么项目，挣的钱都超过贷款利息了。
以上是作为一个银行从业者帮你捋的流程，我相信如果是中介给你捋，肯定会稍有不一样。个中原因，不言而喻，各位知道流程就好。（完）
如果大家还有银行贷款方面的问题，欢迎随时私信我，看到后我会及时回复。
拿第一套房子抵押贷款买第二套
6月12日，为继续支持职工的合理住房需求，促进房地产业平稳健康发展，江西省赣州市住房公积金管理中心发布关于延续和完善部分住房公积金阶段性政策相关事项的通知。
按照通知，延续实施赣市公管委字〔2022〕3号文件中“第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例为30%”“在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金”“开通省内异地住房公积金贷款及购房提取业务”和“房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放”等4项政策。
同时，自2023年7月1日起，完善住房公积金首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合赣州市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。
同日，赣州市还发布了关于优化调整住房公积金部分提取和贷款政策的通知。按照新规，办理了购（建）住房提取住房公积金和提前一次性结清住房贷款提取住房公积金不得申请公积金贷款的期限由24个月调整为6个月。即夫妻双方在近6个月内办理了购（建）住房提取住房公积金和提前一次性结清贷款提取住房公积金的，不得申请公积金贷款。
对于提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的时限由3个月调整为12个月。即提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的，以结清的时间为准，12个月以内有效。
租房提取频次由每年可提取一次调整为每季度可提取一次。即租房提取的，每季度可提取一次本人或配偶住房公积金个人缴存账户储存余额支付上一季度房租。
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