借别人姓名买房，所有权属于谁？，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
别人房产证可以贷款吗
辛刚作
本报记者 陶玉琼
核心提示 房屋所有权证书登记的姓名，具有推定效力，在没有相反证据足以推翻的情况下，可以作为判断房屋权属的标准。
房子是自己掏钱买的，房产证上却是别人的名字，这种情况在现实中并不少见。近几年，由于受限购政策、贷款条件等因素影响，为了享受某些购房优惠，不少人会选择借名买房的方式，借用他人姓名以促成房屋交易顺利进行。但在借名买房情况下，房屋是登记在别人名下的，存在很大风险，因此也引发出许多纠纷。
那么，对于实践中购房者为了规避相关政策或享受优惠而借名买房，出现因登记人和实际购房出资人不一致而发生纠纷的情况，法律是怎么规定的呢？
【典型案例】
由于西安实行房屋限购政策，大学刚毕业的小周因户口不在本地且尚未开始缴纳社保，不具备购买商品房的资格，于是便借用朋友小吴的名义与开发商签订了购房合同，房产证上登记的也是小吴的姓名。后来，小周在西安落户并通过人才认证认定取得购房资格，便请求小吴去房产部门办理房屋过户，但小吴却找各种理由推脱不予配合。无奈之下，小周向法院提起诉讼，要求确认自己对房屋的物权。
【法官说法】
西安市中级人民法院法官 袁观磊
“一般来说，房屋所有权证书登记的姓名，是判断房屋权属的标准，也就意味着房子登记在谁的名下，谁就是物权人。”袁观磊表示，民法典第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”由此可见，我国不动产的产权实行的是登记公示主义，不动产登记簿是房屋物权归属和内容的根据，不动产登记簿上记载的权利人就是物权人。
“借名买房中，实际权利人假借他人名义出资购房，并将房屋登记在出名人的名下，常常是因为规避购房资格限制、获取贷款、逃避债务等原因，对此，法律虽未明文禁止，但也是不鼓励的。”袁观磊表示，实际生活中，作为借名人的实际权利人以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，使登记在不动产登记簿上的权利人并非为实际权利人，由此引发房屋产权归属争议的不在少数。法院在处理出现登记人和实际购房出资人不一致而且发生纠纷的情况时，会在物权规定基础上，按照公平原则、契约必守原则进行综合裁量。
“一般情况下，如果借名买房过程中不存在违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗原则等其他无效事由的，借名人可以依据实质上的代持关系要求出名人将房屋过户至其名下。”袁观磊分析，案例中，小周如果能够提供自己与小吴之间签订的《借名买房协议》《房屋代持协议》等书面协议，证明自己与小吴之间存在借名买房法律关系，或是能够提供其他证据证明自己对房屋存在出资关系且已实际居住使用，确实为房屋实际权利人的，是可以向法院提出请求小吴配合办理房屋过户手续来实现自己对涉案房屋的权利主张的。但是，如果小周直接起诉要求法院确认涉案房屋归其所有，在法律上是不能成立的。因为依据民法典确立的物权公示原则和不动产物权登记生效原则，除非法律另有规定外，不动产物权变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力，所以，在未经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人尚不能依据借名买房的合同关系直接被确认为房屋的物权人。也就是说，小周证明自己与小吴之间存在借名买房法律关系，只能拥有基于合同关系所产生的债权请求权，在完成过户手续之前，房屋的物权依旧属于房产证上登记的小吴。
“借名买房是存在很大风险的，最好不要尝试。”袁观磊提醒，如果万不得已确实需要采取借名方式购买住房的话，要提前规避风险。首先，作为出资购房的实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式明确约定“借名买房、借名登记”，确定该房产的实际出资人和权利人；其次，实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保存好购房合同、贷款合同、转账凭证、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件，以免发生纠纷时没有证据；最后，可以设置“反向抵押”，即通过签订抵押合同把登记在他人名下的房屋，抵押给实际出资的真正购房人，使购房人的利益得到保全。
作者：陶玉琼
来源： 陕西日报
别人的房产证可以抵押贷款吗
一、购买一半的产权可以贷款吗
不可以的。
四类房产不能办理抵押贷款
１、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。
借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
２、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。
银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
３、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
４、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
二、房屋抵押贷款需要什么手续
房子抵押贷款的具体手续：
１、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
２、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估３个工作日，材料齐全后一般３－７个工作日可以批复。
３、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需１－３个工作日左右。
４、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。
５、抵押登记完毕后，银行持项权利证书１－３个工作日内给您发放贷款。
三、房屋抵押合同公证后有什么好处
１、房产抵押公证就是将自己的房屋房产抵押给他人，用于作为偿还自己某债务的担保，在自己的债务无法清偿时，法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。
２、房产公证一般是指公证机关根据贷款当事人的申请，证明与房产有关的有法律意义的事实、法律行为和文书的真实性合法性的活动。房产公证虽说不是房产交易的必要的环节，但房屋房产经过公证处的审查，房产抵押当事人可以避免很多风险，且经过公证的购房合同协议可以直接向法院申请执行。
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