遭疯抢，天津18万/套的房子！值吗？，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。
还迁房可以贷款买吗
在价格面前，一切都是浮云！
就在这两天， 18万/套的房子，被抢疯了。
这个项目就是北辰区的碧桂园中心。
据说，售楼处已堪比奢侈品品牌店，都需要拿号进场了。
如此疯抢，到底值不值呢？
是时候，需要理性思考一下了。
碧桂园中心，位于北辰区铁东北路板块。
项目卖的便宜的房子，有两栋楼。
1号楼，5层到顶，一层为底商，二层自持，三至五层可售。
1号楼三层平面图
梯户比较高，为2梯25户，层高4.5米，面积为32、43、44、45、47、55、56平米。
单价最低5600元/平米，最高6000元出头。
没错，它就是抛出18万/套震撼价的那栋楼！
不过据销售口径，1号已经售罄，现在主推新晋加推的3号楼。
3号楼，18层到顶，2梯16户，层高比1号楼高，能达4.8米。
3号楼平面图
这栋楼在售面积，也比1号楼大，最小49平米，最大74平米，主推53平米户型。
价格方面，比1号楼贵了800到1000元，单价在6800-7300元/平米。
8、9层最便宜，16层最贵，最低总价31、32万左右，
目前，3号楼已启动认筹，缴纳1万可认筹，预计这周六日可签约。
还不错的是，项目预计2024年简装交付，四地落白，有地板，带地采暖。
说完项目信息，相信很多人，还沉浸在诱惑的价格里！
告诉你，接下来小编要说的才是重点。
首先，与中介朋友圈大相径庭的一点是，这些房子属于商业，不是公寓。
据销售介绍，项目是商业产权，40年。
并且是商水商电，没燃气，也不能落户。
当初，土地出让的挂牌文件，还要求引进智能制造研发中心等高端产业项目。
在北辰区注册企业并设立华北区域总部，设立华北区域结算中心。
看来，碧桂园中心不打算做华北区域总部，改成商业出售了。
其次，要明确碧桂园中心的商业，首付高，税费也高。
项目至少要首付5成，目前没有银行合作，如果贷款只能跟项目合作的金融机构贷款。
最高贷款期限为5年，贷款利率达6.8%。
例如，贷款17万元，月还贷额就达3800元。
据销售介绍，他们比较建议客户全款缴纳房款。
税费方面，总有4个点。
包含3个点契税和1个点公共维修积金。
第三，不容忽视的装修费。
之所以项目遭疯抢，有一部分买房人，还相中了层高。
4.5、4.8米的层高，可以隔出来一个夹层，做成loft的结构。
但需要注意的是，对比房款总价，搭建楼板的费用可不低。
据小编了解，包公包料得500元/平米。
一套53平米房子，搭建20-25平米，成本就得12000元左右。
另外，室内也没有明确功能分区，还需要做隔断以及楼梯，这笔装修费也不小。
总之，入手这样的房子，装修费肯定比住宅贵一些。
是不是感觉碧桂园中心的商业，没那么香了？
说实在的，32平米总价18万的房子，还是挺有优势的。
当然我们也都知道，项目本身有着各种的问题。
例如临近农药厂、梯户比高、装修费高、距离地铁站远……
但是，环顾天津市区周边，真还找不出20万能下来的一套房子。
如果说，24K纯刚需为了解决居住问题，18万一套的房子是可以入手的。
只可惜这样低总价的房子，卖没了。
现在，项目最低入手总价，至少31、32万了。
3号楼主推的53平米，总价37万左右。
这，显然就不划算了。
主要原因：可替代性太强。
远的不说，比铁东北路靠前的普东片区，还迁房仅1万/平米左右。
例如普泽家园，最新成交的39.88平米一室，总价39万。
要知道这可是住宅，能落户能上学，梯户比低，居住舒适高。
另外，位于空港二期，隶属于军粮城的裕岭嘉园，32平米，总价仅24.5万。
最后，话题再放大一下。
住宅，搏的是房价上涨，而商业、公寓要搏出租回报率。
能不能入手碧桂园中心的商业，主要考虑的是，出租回报率的问题。
对于房价上涨，是打一个问号的！
回迁的房子不可以贷款吗
章哥，**中介了解吗？说是可以用买回迁房指标，不用北京户口和买房资格。三种方法，一是买一间即将拆迁的平房，农村和市区的都有，转到我的名下然后等拆迁。第二种是直接买期房，现在有好几个项目，都按市场价的七折，首付80%，另20%拿本时给。第三是买现房，他们只赚中介费，按市场价的8折。我对北京不太熟悉，请问那种方式保险？
回答：
1. 我没听说过这中介，肯定不正规，但凡规模大的中介也不干这种业务，犯不上。
2. 这三种方法直接说吧，如果你有北京购房资格，那第三种还有一点儿希望，另外两种100%是骗局。如果没有资格，那三个肯定全是骗局。
3. 如果真有这种买回迁房的好事儿，都不用便宜，只要是不占资格，北京人都有的是买的，何必找外地人呢？
第一种方法我前些年帮人办过，必须是北京户口，非常的难办。前后折腾了好几年，最后也不尽人意。房子凑合着算办成了吧，但整体算下来根本没占什么便宜。
这就得想想人家原业主为什么卖？真要是能赚大钱人家傻啊，留着自己挣好不好？当然我这朋友买房图的是安置房的学校，但拖得时间太长，错过了。
市区的干脆就甭想了，有北京户口也没意义。手续非常的难办，几乎是不可能。而且就算是买到了，什么时候拆也没谱儿，等上十几年很正常，花儿都谢了。而且政策也没谱儿，谁知道到时候是拆迁还是腾退啊？弄不好给的房子还不如买的时候价值高呢，白费劲。
农村的宅基地是不可能买卖的，除非是假结婚能占份回迁面积，其他的没戏。有一种形式确实不用北京户口，以当年企业职工的身份买一间工棚。拆迁的时候有可能给房子，但也有可能不给，看村集体的政策了，没谱儿。
有的时候是中介和村里的人联手做局，弄几间破房子卖出去，真到了拆迁狗屁都不赔，在人家村里谁还敢怎么着吗？本身就不合法，不受法律保护，都不怕你上法院告去。这种工棚肯定都在铁道边上或绿化带里，不怕你不拆，爱拆不拆，反正也不碍事儿，都没人理你。
所以买平房这种事儿就拉倒吧，绝对没戏，就是逗你玩儿。
4. 买期房，不用户口不用资格。
这种事儿最早无所谓，我十多年前帮人买过不少回迁房。那会儿房子不值钱，也没人爱要，几乎是随便买。但现在谁都不傻，都知道占便宜就没便宜可占了。
现在这种事情是最多的，几乎都是骗局。根本就没房子，无非是串通村里人或者是开发商的，甚至干脆是施工方的做个局而已。就告诉你有房子，能买，交钱吧。等你交了钱就完事儿了，房子盖完肯定告诉你不够分的，不着急的话就等下一批，着急的话加钱，可以帮着去其他项目上找。反正不管你是否加钱吧，最后也拿不到房子。
那能怎么办？打官司呗，人家不怕，就等着你呢。到了法院，房子的事儿人家是不管的，但可以判决还钱。可你找谁去啊？业务员早辞职了，公司是空壳，法人代表是雇来挂名儿，你能怎么的？
这会儿还有可能有人出面找你谈判呢：别闹了，闹也没用，我们就是专业这个的。如果你不闹了，可以适当退你点儿钱，然后上法院做个结案。如果接着闹还就一分没有了，早就预备好背锅侠了，有人愿意当替罪羊挣坐牢费，不在乎再多这一个案子。你自己选吧！
所以，这种事压根儿就等于是非法集资，根本就不可能给你房子。你等于给人家提供无息贷款，有可能拿回部分本金，但也得折腾个半死。赔了夫人又折兵的鸡飞蛋打也是正常，谁让你贪便宜呢。
5. 现房这种事儿就比较多了，有可能是骗局有可能不是。
如果你是外地人没资格，那肯定是骗局。房子可以暂时给你，只要房价一涨人家就要回去，不涨也会要回去，为的是再骗下一个。反正这交易内容不受法律保护，打官司也没用，人家既然敢干就早就都准备好了。你有可能不损失金钱，但至少是利息肯定没有了，而且指不定什么时候能拿到退款呢！
如果你是本地人有资格，那也有可能不是骗局。但这种事儿除非是发生在亲戚朋友之间，否则过户的时候经常有麻烦。回迁房本来就办证困难，十几年不下本儿的有的是。就算是本儿能办了，房价只要一上涨，远拆迁户就有可能反悔，都是麻烦事儿。
就算是不反悔，各种意外也有可能发生。比如两口子离婚了，原业主欠外债了，意外离世了，等等吧，乱七八糟的什么事儿都有可能发生。毕竟等下本儿的时间太长，谁也不敢保证一帆风顺。
6. 总之吧，这种事儿如果是宣传不要户口不用资格，那大概率、或者肯定就是骗局。前些日子我发过一篇类似的，结果有人加微信，让我别挡财路，否则后果自负。我倒是不在乎，也不信他们真会怎样。但感觉这真的可能是个挺大的团伙，或者是一种势力，否则犯不上这么嚣张啊。
还是听老话儿说的吧，天上不会掉馅饼，天下也没有免费的午餐。这种好事儿不可能在楼市中出现，更不可能落在没购房资格的外地人头上。别贪心就不会上当，仅供参考。
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