房贷审核有所放松 广州部分银行不查流水，下面是新快报给大家的分享，一起来看看。
在杭州无房 无贷款
■VCG供图
随着信贷环境的宽松，部分银行开始对房贷审核逐渐松绑。记者实地走访广州多家银行发现，多家银行的房贷审核细节有所放松，部分银行表示“首付五成以上，只需提供工作证明，无需个人流水，就可以办理房贷”；更有个别银行表示能帮忙“包装”几千元以内的流水差额，令审批更为顺利。
■新快报记者 何璐诗
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五成首付以上
部分银行可不查流水
近日记者走访发现，以往贷款购房不可或缺的“收入流水”，已不再是申请房贷的必选项。“现在只要五成首付或以上，就不用看流水了。例如你500万元的房子，首付达到250万元，只提供单位收入证明就可以……” 在一家银行分行现场，相关工作人员表示，近期的审核较为宽松，无论一手还是二手的客户，不管在广州哪个区域购房，达到条件的都可以免流水。
记者来到另一家银行，该行的工作人员同样向记者表示，符合条件的购房者，无需看流水，但此银行对客户的条件有所增加。“部分企业的在职员工，五成以上首付，在合作的一手项目购房，现在可以不查看流水。”该工作人员告诉记者，“楼盘的合作都是各自分行去谈的，对于房贷业务，每家各分行执行力度会有所不同。”
在其他两家银行的走访中，记者发现，虽然有银行表示仍然需要提供流水，但同时表示“基本不会怎么看”。有一家银行的客户经理坦言，“购房家庭中，夫妻双方其中一方有稳定职业的，流水基本不会严格查看，有就可以。”
广州资深按揭贷款专家郑大源向记者坦言，“免流水的政策，其实很早就有，但并不是主流，此前只有少数银行采取此政策。” 郑大源认为，“免流水”对刺激贷款有一定作用，不过也放大了风险，“毕竟没有流水的人，有的收入并不高，借钱给这样的客户，存在一定的风险。”
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“几千元以内的流水差距，我们可以帮忙包装”
记者了解到，过往购房者申请贷款，银行一般查看客户近半年的流水，并要求借款人的家庭收入是月供金额的2倍以上。银行会从借款人收入流水中，直观判断其是否有还款能力以及从支出流水中查证是否有隐形债务，以把握坏账的风险。
而从走访来看，各家银行对于风险把控的标准并不一致。在向银行咨询“不够流水怎么办”时，有银行工作人员向记者表示，“如果流水不太够，几千元以内，可以帮忙‘包装’一下以通过审核。”该职员向记者透露，如果是买国企开发商的项目，“流水包装”会较难操作，“具体要看是哪个楼盘，如果是国企开发商，他们对于资产负债、客户的交件质量会有一定要求，所以审核会较为严格。而二手交易则比较宽松。”
而在另一家银行，现场的工作人员则向记者直接举例。“例如月供需求1万元，但家庭收入只有1.7万元，我们还是有办法可以批，但如果家庭收入只有1.2万元，就不一定能批出来。”郑大源向记者坦言，“此类操作表明现在银行的业绩欠佳，压力比较大。”
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为刺激购房需求
有银行提供额外折扣
在房贷资格审查放松以外，为刺激购房需求，记者发现，有个别银行对贷款客户提供额外购房折扣。“我们在十一黄金周就开始做活动，合作的相关楼盘，由我们推荐的，可以在谈好的优惠上，额外再享受9.9折。”在银行工作人员出示的合作楼盘列表中，例如荔湾广钢板块的中海保利朗阅、海珠内的中海观云府、中海江泰里等多个网红项目都在合作范围，合作楼盘覆盖天河、海珠、荔湾、白云、从化等多个区域。“这类优惠活动大多是开发商让利给了银行，然后银行给客户一些促销”，郑大源表示，“优惠的成本很可能是开发商自己出的。”
不过，在广州世联研究院副院长崔登科看来，这类型的优惠，对于刺激刚性需求作用十分有限，“目前收入增速在下降，前三季度居民存款增幅，已显著超过2021年前三季度水平，要房地产市场恢复平稳，一定要更大更实际地让利给刚需，才有机会增加流动性。”
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各地信贷政策积极“降成本”
多城市房贷利率“3字头”
事实上，近月来不少城市积极出炉“降成本”的信贷政策，提高购房者置业意愿。11月11日，杭州首套住房的贷款认定条件，由此前的“认房又认贷”变为“认房不认贷”，意味着在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的购房者贷款将能享受最低首付比例三成的标准。同时，还将二套房贷款的最低首付比例从此前的六成调整为四成。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，杭州对于房贷方面的政策落实了非常全面的降成本导向，具有非常好的效应。“从11月11日杭州市场的表现看，购房者对于此类政策关注度很高。”
而随着部分城市“取消首套住房贷款利率下限”“下调首套房公积金贷款利率”等政策的出台，全国多地首套房贷利率也进一步下行，房贷利率甚至低至“3字头”。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。大连、昆明、大理等地近日也加入首套房贷利率降息行列。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，因城施策力度或有所加大，在当前市场预期偏弱及销售下行未有明显改善下，预计四季度更多符合条件的城市或跟进调整房贷利率。
不过从10月的数据来看，目前房价总体上依然在持续调整阶段。根据最新发布的10月份70城房价数据，10月房价下降城市个数有所增加。“10月份新房价格下跌城市有58个，是今年下跌城市数量较多的一次，也说明市场的压力较大。”严跃进表示，当前房价指数说明，购房需求释放仍未到位。崔登科则认为，“要实际让利给刚需，大幅度调整LPR，是一个比较好的选择。”当前，广州各大银行首套房贷利率基本维持在4.3%，二套贷款利率基本保持在4.9%。崔登科认为，此前几次的LPR调整效果不是特别明显，说明需要更快地加大力度，才能让市场加速回暖。
杭州30岁以下单身买房怎么办
杭州落户买房政策2023，如何快速落户杭州买房！
杭州这座城市在新一线城市中算是比较热门的城市之一，古有“人间天堂”的美誉，今有“互联网之都”的盛名，而且景色宜人，适宜定居，所以很多人都想到杭州发展，安家落户。今天杭州小窝整合了2023年杭州的落户买房政策，为大家分享如何快速在杭州落户买房。
杭州落户买房政策2023：
1、杭州落户政策2023
2、杭州买房政策2023
3、如何最快落户杭州买房
杭州落户买房政策
一、杭州落户政策2023
【1】学历落户
1、全日制本科学历45周岁以下；硕士研究生学历50周岁以下；博士学历55周岁以下；
2、在杭州工作并签订劳动合同（毕业2年内的全日制本科及硕士研究生；博士学历不需要）
3、由工作单位缴纳1个月社保（毕业2年内的全日制本科及硕士研究生；博士学历不需要）
满足以上条件，可落户杭州。
【2】职称落户
1、中级职称45周岁以下；副高级职称50周岁以下；正高级职称55周岁以下；
2、在杭州工作并签订劳动合同；
3、由工作单位正常缴纳1个月社保。
满足以上条件，可落户杭州。
【3】技能落户
1、杭州高级技工证35周岁以下；杭州技师证书45周岁以下；
2、杭州有房；
3、在杭州工作并签订劳动合同；
4、有工作单位连续缴纳12个月社保。
5、持有杭州有效居住证。
满足以上条件，可落户杭州。
【4】积分落户
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动；
3、持有杭州有效居住证；
4、居住证积分达到当年落户分数线。
【5】投靠落户
1、夫妻投靠落户：夫妻结婚满2年，一方为杭州户口，且有房住户一致，另一方持有杭州有效居住证，可投靠在杭一方落户杭州。
2、老年父母投靠子女落户：男满60周岁，女满55周岁，有子女在杭州，且外地身边无子女照顾（80周岁以上不受限），本人或子女在杭州有房，持有杭州居住证（80周岁以上不受限），可投靠在杭子女，落户杭州。
3、未成年子女投靠父母落户：未满18周岁（户口在大中专院校的除外）的孩子，父母有一方为杭州户口，且有房，住户一致，可投靠在杭父母落户杭州。
杭州落户买房
二、杭州买房政策2023
【1】限购区买房：
1、限购区域：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。
2、限购区新房买房资格：①落户杭州满5年；②落户杭州不满5年但是有连续2年社保；③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保。满足以上3点任意一点，即可拥有限购区买房资格，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
3、限购区二手房买房资格：①在杭州落户；②杭州社保连续缴纳1年。满足以上2点的任意一点，可在杭州限购区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
【2】差异化区域买房：
1、差异化区域划分：
①萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。
②余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。
③钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。
④富阳区：全区。
2、差异化区域买房资格：①落户杭州；②在杭州缴纳1个月社保。满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购买新房及二手房。单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。
【3】不限购区：
①临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号；
②桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号；
③建德市：买房无要求，不限购，不摇号；
④淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。
杭州落户买房政策2023
三、如何快速落户杭州买房
情况1：有全日制本科及以上学历，刚到杭州。
推荐方案：缴纳1个月社保，可在杭州落户，并且可以在差异化区域买房。
情况2：学历不高，刚到杭州。
推荐方案：通过“杭州小窝”考个中级职称，缴纳1个月社保，可在杭州落户，并且可以在差异化区域买房。
情况3：学历不高，已在杭州有1年及以上社保。
推荐方案：可现在杭州购买二手房，或者差异化区域购买新房，35周岁以下，可以在“杭州小窝”考个高级技工证即可落户杭州了。
以上便是关于杭州落户买房政策2023年的最新介绍了，在杭州最快落户买房，只需要1个月社保，既能落户，又能买房。
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