建行打响深圳“带押过户”第一枪，更适合二贷买家？，下面是湾区看房帮给大家的分享，一起来看看。
建设二次抵押贷款
热了近一年的“带押过户”迎来实质性进展，建设银行打响了深圳“带押过户”第一枪。
昨晚开始，众多贷款经理和中介朋友圈都在转发建行带押过户的宣传海报，终于这一政策正式落地。如何申请，怎么办？这一次是列的相当详细：
ONE
仅支持行内贷款过户
适合二贷换房客户
建行的口径：对于符合条件的客户，都可以通过买家向银行申请二手房贷款优先用于归还卖家原有未还完的房贷，剩余资金直接发放至卖方个人账户。
什么样的客户是符合条件的：
1、房子是个人产权，公司产权不行。
2、只能有一次抵押，二抵不行。
3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分。
4、买方必须是全款或者纯商贷。
5、上一手房贷必须是建行的，下一手必须是建行的纯商贷。
湾帮主向建设银行的个贷经理进行详细咨询，得到的回复是，的确已经开启这项业务，但仅支持建行内的贷款过户模式。除了满足以上条件外，还有两个很具体的落地要求：
1、买卖双方不能是亲戚朋友之间内部的关联交易；
2、买家的首付款必须大于卖家的贷款余额，资金监管金额>上一手欠款。
第一条比较好满足，第二条就有些苛刻了。如果按照这个要求，那么带押过户只适合想要多付首付款的或者首付至少五成以上的买家。
说白了，更适合的是换房的改善家庭。
TWO
省去赎楼步骤
交易费用少3万左右
关于费用方面，个贷经理表示以不动产登记中心公布的为准，银行方面没有额外的费用收取。
湾帮主查询到的是，交易过程中担保费：0.5%起，公证费：0.8%起。
过去，二手房交易模式是：卖家（有按揭欠款）需要融资赎楼的→申请赎楼→银行批贷款→出贷款承诺函→担保公司出保函→赎楼→过户。
赎楼过程中，一旦涉及“过桥”费用，时间越长，成本越高。带押过户则在这方面等于去掉了担保公司的整个赎楼步骤。
直接点，就是省去1%的担保费和1%的短贷利息。按照以往的整体交易费用预估，交易费用至少能省3万左右。
操作流程细节
1.买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同后，买方向银行申请贷款。
2.买方贷款审批通过后，买方贷款银行会同买卖双方，线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。
3.不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请，完成“双预告登记”业务审核，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明。
4.买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料，并送达买方贷款银行、买卖双方。
5.购房款存入提存账户后，买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。
6.房产转移登记完成后，提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请，不动产登记部门在线审核，也可以由卖方本人提出注销抵押，银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。
在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下，如选择二手房“带押过户”模式，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程。
THREE
坪山首例“虚晃一枪”
交易费省去80万！
据不完全统计，目前共有15个省份100多个地市开展了带押过户，但落地下来的实操用户并不多，深圳算是最早的那一批。
去年9月1日，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。深圳人为之一振，免赎楼节约了太多交易时间和成本！
据坪山公证透露，该处于同年6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，4000多万交易资金。
据媒体报道，此次交易的是写字楼物业，房子“双押”（先后两次抵押）在民间金融机构；买家以公司名义购买，并一次付款。为消除买卖双方顾虑，联系坪山公证处完成此次交易。
通过这种交易模式，这次交易为买卖双方节省了近80万元。
不过很快，坪山公证处又表示，“免赎楼带押过户”业务目前只针对不良资产和查封房产。如今，随着建行的破冰，相信会有更多银行加入，全面覆盖普通二手房交易。
建行二次抵押贷款条件
转眼已经6月份，各行业早已全面复工，可是受疫情影响2-3月份大部分企业不能正常经营，缺现金流资金周转成为了很多企业头疼的一个问题，除非企业资质特别好，在某银行开设对公账户平常走对公流水银行会主动联系，但是目前一般单家银行企业信贷的额度上限为300万，但是很少有直接批满额的，如果企业规模大一点，可能300万是杯水车薪。如果企业资质稍微差点没有十足把握然后挨个银行去申请的话，征信查询次数多了，就会申请一个拒一个。
所以企业在进行融资的时候前期一定要做足详细的备案。清楚自己企业的数据，征信等核心因素，再结合每家银行产品的要求，优势劣势，都申请哪家？需要什么资料？申请顺序怎么排列才可以最大程度上通过？怎么安排放款顺序才可以确保放款不会因为负债超了而导致放款失败的尴尬局面？这些都是前期就要做足的详细备案，详细每一位企业主也都非常关心这个问题，俗话说，没有最好的产品，只有最适合的产品，小编作为资深企业融资规划，一直致力于服务中小微企业，房抵经营，企业信用融资这方面的相关工作，今年受疫情影响，接触到的企业信用融资批贷案例，疑难杂症非常多，所以今天给大家详细的介绍下目前市面比较流行的一些企业信贷的产品。（为了怕篇幅太长，影响大家阅读，小编只列举一些常见优势较大的产品）
首先：企业信用贷款除了银行的一些特殊政策产品，如：农业行业，高新企业等，一般企业都集中在税贷和票贷这2个类型的产品。
一：税贷
额度高，批款快，利息低，要求高，目前税贷主要优势产品集中在几个国有银行，年化利息都在4%-5%，一年期先息后本，农行更甚，一年期的后息后本，这是第一梯队的产品，第2梯队目前最火的当属是微众银行的税贷。税贷一般放款都至对公账户。
1：建行：建行云税贷可谓是传统银行里税贷批复率最高且流程最有优势的产品了。先测额，再开户，没额度开户了也没用，一些银行的税贷需要先开户再测额，这一点上建行有太明显的优势了。（开户行在建行的可以直接网银申请）其他国有银行基本申请流程和要求和建行差不多，仅供参考，受地方限制和税务局原因，政策可能有区别。
申请人年龄：22-60周岁
►利息：年化4.1-4.8%
►期限：12期
►额度：上限300W(北京地区上限500W)
►还款方式：先息后本
➤提前还款：无违约金
►收款账户：借款人建行对公户收款
企业要求
公司成立2年以上、注册资金不超5000万、企业员工人数不能超过300人，年销售额不能超过一个亿。
无欠缴税款且税额不为负数
企业近24个月诚信缴税（依据实缴时间和实缴税额判断，至少每6个月有一次实缴税额不为0的记录）
近12个月纳税总额在5万元（含）以上。（近12个月实缴记录中，实缴税额汇总）
企业近3个月至少有1次缴税行为。（依据实缴时间和实缴税额判断，至少近3个月有一次实缴税额不为0的记录）
纳税等级为A/B/M级
法人（持股50%以上）或持股50%以上的股东申请
征信标准
企业征信上体现的经营性贷款不超过2笔
企业加个人征信体现的经营性贷款不能超过500万（包含抵押）
2年不超连2累6、近2个月查询小于8次
有担保资格审查禁入
流程：国税授权-APP测额-预约开对公户-终审-批款提现
2：微众税贷：如果抛开利息来讲，绝对是最有优势的产品，额度高，2分钟录资料，3分钟审核，秒到账，手机操作，不需要开户，纳税等级ABCM或者无评级都准入。
►法人年龄：18-70周岁
►利息：日息万2-万3、按天计息，隋借随还
►期限：12/24期
►额度：最高300W
►还款方式：等额本息随借随还
➤提前还款：无违约金
►收款账户：个人账户
企业要求
企业法人（可以0占股）、营业执照满2年，正常纳税18个月以上，无10个月以上的税务0申报，法人近一年无变更
纳税登记ABCM（或者无评级均可），D级不准入、企业欠税不超30天，且已经结案、5：近半年历史滞纳金次数不超3次
征信标准
2年内征信不超连3累6、无当前逾期
可做范围
广东（全省）、江苏（全省）、陕西（西安，宝鸡，咸阳）、山东（济南，烟台，潍坊，临沂）、云南（昆明）、湖南（长沙、株洲、衡阳、常德、益阳）、浙江（杭州嘉兴湖州台州金华宁波金乡丽水舟山衢州）、江西（南昌赣州九江上饶宜春吉安抚州）、河南（郑州开封洛阳南阳周口新乡许昌周口安阳信阳驻马店商丘）、山西（太原运城）、河北（石家庄唐山保定廊坊沧州邯郸）、安徽（合肥芜湖安庆阜阳宿州六安亳州）、重庆、天津
二：发票贷：
以开票为授信依据，单一产品最高为300万，其他产品普遍100万的上限，相对税贷的低利息来说，发票贷最低的利息为浦发银行年化6.86%，其他产品年化都在10%左右，但是，发票贷区别于税贷也是有明显优势的，首先，可做范围广，无需开户，纯线上操作，要求低，企业成立一年即可做大部分产品，征信看的要比税贷宽松许多。放款一般至个人账户。要求企业近12个月最低有10个月以上的开票数据。
1：浦发：发票贷里利息最低的没有之一，且基本全国大部分城市都可以做
►法人年龄：25-65周岁
►利息：月息0.61%
►期限：12期
►额度：最高100W
►还款方式：等额本息
➤提前还款：无违约金
►收款账户：个人账户
企业要求
成立时间一年以上、法人申请无具体占股要求，法人刚变更3个月可做
一年以上开票记录，开票金额大于50W（最近一年度的增值税有效开票金额大于500W的企业纳税人中间断缴一个月也可以。如果一年开票小于500W，近12个月不能有断票
征信标准
不能当前逾期、近一年最多有一个1,3个1以上禁入。征信不能有担保，近俩个月查询次数不超6次（除贷后管理，其他都看）、3：信用贷款不超3笔
2：微众票贷：发票贷里额度最高的，没有之一，缺点是开通区域有点少
法人年龄：18-70周岁
►利息：日息万2-万5
►期限：24期
►额度：最高300W
►还款方式：等额本息隋借随还
➤提前还款：无违约金
企业要求
企业有1年以上经营数据，且近一年销售额在30万以上、2：法人不占股可做，法人刚变更满3个月可做
企业当前连续未开票天数小于45天、4：近一年下游交易对手大于等于2个
企业不能为分公司或者合伙企业并且注册类型不能是外资、港台合资
企业及法人无失信被执行记录，企业当前无关联法律纠纷，历史无民间借贷和经济纠纷
征信标准
近两年不超6个1，不能有2，不能有当前逾期
可做范围
北京、上海、福州、厦门、重庆、南昌、四川（成都、绵阳、德阳）、湖北（武汉、襄阳、宜昌、孝感）、湖南（长沙、衡阳、株洲、常德）、安徽（合肥）、山东（济南、青岛）、广西（南宁）
3：新网：最好批的企业开票贷，全国都可以做，只要有15个月的开票记录，且近1-2个月没有断票，批核率非常高，缺点额度低，利息相对较高
►法人年龄：25-60周岁
►利息：月息1.2%-1.5%
►期限：3/6/9/12期、循环授信
►额度：最高50W 青岛天津最高100W
►还款方式：等额本息
➤提前还款：无违约金
►收款账户：个人账户收款
公司要求
公司成立12个月以上、2：只能法人申请，法人占股10%以上，变更需满3个月以上
企业年开票总额达50万以上，有12个月以上的开票记录，且近2个月要有开票记录
当前无逾期，股权质押＜50%
企业无涉诉，法院判决等
4：华夏应收账款融资：本产品特殊，不同于税贷和票贷，但是基本也是以开票来授信的，优势很明显，上限200万，先息后本，额度很稳定，件均100万左右，先息后本，特点是专门适合企业数据很好，但是法人征信负债太高，或者查询次数太多，这个产品统统是不看的，缺点流程比较慢。3天左右。
上限200w（批款额度年开票额的10%左右）
综合年化15%，还款方式先息后本，提前还款无违约金，一年期授信，单次提款期限最长6个月
应收款额100w以上，账期最长180天内
1：企业成立满3年，法人变更满6个月。小规模纳税人禁入，税务评级C级（含）以上
2：年龄22-55周岁
3：法人及实际控制人名下无未结清的华夏银行贷款，并且近3个月没有华夏银行贷款审批
4：公司年开票大于500万，近6个月开票下滑不超过50%
5：征信：法人及实际控制人5年内贷款逾期次数不超5次，不得有连3，信用卡累计不超5次逾期（1000元以下不计）
未出现近3个月有2个月逾期、最近6个月有3个月逾期
6：法人代表/实控人负债不超2000万，对外担保不超1000万
7：法人/实控人近5年内未有失信/被执行记录，企业最近2年未有失信/被执行记录
8：禁入行业：（建筑、建材、房地产、金融、物流仓储、体育文化、住宿餐饮等），主推制造业
9：地区：西藏、新疆、湖北地区暂时禁入
流程：
1过系统预审：
公司全称、税号，法人身份证号＋手机号
2预审通过：
提供最近24个月发票（税控软件导出）
主要银行最近18个月对公流水（至少提供最近12个月）
应收账款明细
3预授信额度
4补充资料终审
5安装软件
6在线放款
总结，这是目前比较有优势的产品，其他产品太多了，还有很多比较主流的也有比较鸡肋的都批款不错，此篇只是相对介绍了几个比较有特色的产品。具体做什么产品还需要根据企业的详细数据和征信报告来决定，切记融资过程决不能马虎，错一步，可能都会影响下一步计划，一定前期做好用款计划，产品了解，做好备案，这样才能有备于无患。更多产品可关注小编公众号获取：中小企融服务平台
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原文地址"建设二次抵押贷款（建行二次抵押贷款条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/120036.html。
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