不动产抵押登记 泉州市实现首例“跨省通办”，下面是泉州网给大家的分享，一起来看看。
银行异地抵押贷款
泉州网6月10日讯 （记者林铭珊 通讯员陈高扬）“不动产抵押登记‘跨省通办’真是太方便了！解了我燃眉之急。”近日，身在北京的丁先生通过异地申请，仅用了1天就通过抵押泉州房子拿到了北京银行的贷款。
丁先生是在北京经商的泉州人，近期急需一笔周转资金，想用泉州的一套房产抵押贷款，可人又离不开北京，无法回泉州办理抵押贷款手续。正在着急之际，他咨询的兴业银行相关负责人告诉他，近期北京市东城区和福建省泉州市的不动产登记机构合作开通了跨省通办服务。得知情况后，丁先生随即联系相关银行和北京市东城区不动产登记中心，花费一天时间办好了抵押登记手续，翌日就拿到了贷款。
丁先生是我市推行不动产登记“跨省通办”首个享受政策便捷服务的群众。“跨省通办”通过“互联网+不动产登记”模式，采取异地申请、属地审核等措施，让泉州、北京东城区两地群众通过国家政务服务平台/全国不动产登记网上“一窗办事”平台，进行不动产登记业务异地线上申请、受理、属地审核等功能，完成不动产抵押权首次登记、商品房转移登记（商品房分户）等。
目前，与泉州联手开展不动产登记“跨省通办”的城市有北京市东城区、上海市长宁区、河南省开封市。下一步，泉州不动产登记机构将积极与不动产登记业务需求较大的重点城市进行沟通洽谈，进一步扩大“跨省通办”的覆盖范围，满足更多不动产登记异地办理需求。
房屋抵押银行贷款
首先想要申请房屋抵押贷款，先要向银行提出申请，并且向银行递交与之相关的所有用得着的材料，然后查询自己的信用记录。然后由银行对借款人的房屋进行一个准确的评估。在调查和审批通过之后，银行的客户经理就通知借款人，开始办理各项事宜。
银行在收到借款人房屋的权利证书之后，就可以开始发放贷款了。借款人在收到了贷款之后，根据当时签订的资料上所写的用途使用。如果在抵押期限内贷款人合理使用贷款并且按时还款，期限届满后，借款人就可以开始办理所抵押房屋的撤押手续了。
房屋抵押给银行的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
6、房龄+贷款年限不超过40年;
7、押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
房屋抵押银行贷款注意事项
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
4、一般贷款下来要1个月左右
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