二手房为什么贷款难 贷款要注意什么，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
二手房能否贷款
贷款购买房子已经是现在很多购房者都会选择的买房方式了，但是有不少的购房者在买房的时候就会发现如果自己购买的房子是二手房，那么自己在办理贷款的时候，贷款的难度就会高于购买新房的人，那么二手房为什么贷款难？贷款要注意什么？接下来大家就来一起了解一下吧。
二手房为什么贷款难
1、贷款人年龄
当购房者在办理贷款的时候，银行都会根据购房者目前的年龄来作为购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说，银行都会要求贷款者的年龄在18－65周岁，这其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、贷款人的还款能力
银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说，判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信
在购房者申请房贷的时候，银行对于购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
4、二手房房龄
购房者在购买二手房的时候，对于二手房的房龄是多久这个问题一定要去了解清楚，因为当大家在购买二手房办理贷款的时候，银行还会对购房者所购房屋的房龄进行审查，银行一般都要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。所以若是购房者所购二手房的房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
5、二手房评估值
在购房者办理二手房贷款的时候，还需要注意的是，银行会根据二手房的评估价格来确定购房者可以贷款的额度，所谓评估价格是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以购房者的贷款额度是会随着二手房的评估价增高而增大。
贷款要注意什么
1、每月还款额度要量力而行
在购房者办理贷款买房的时候，应该对自己目前整体的收入做一个了解，只有了解清楚了自己目前的收入情况，才能确定自己的还款能力，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行
对于选择购买二手房的购房者来说，在办理二手房贷款的时候，自己是可以自主选择贷款的银行的，通常来说，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，所以购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
前面的文章为大家介绍的就是二手房为什么贷款难以及贷款要注意什么的相关问题，当大家在办理二手房贷款的时候是有很多方面的因素需要去考虑的，所以二手房贷款比起新房贷款才会难一些，但是只要大家在办理二手房贷款的时候是满足银行要求的，那么一般都还是没有问题的。
买了二手房就可以贷款吗
近日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，根据《哈尔滨市存量房“带押过户”工作的指导意见》的相关要求，哈尔滨住房公积金管理中心逐步推行二手房“带押过户”模式。鉴于哈市统一办理平台尚在搭建之中，公积金中心从公积金贷款业务入手，先行先试“公积金贷款转公积金贷款”二手房带押过户模式。
对于有意愿使用公积金贷款购买尚有未结清公积金贷款房屋的职工，只要符合“带押过户”要求，中心将按照存量房贷款流程进行办理，向不动产登记机构申请办理转移登记和顺位抵押权登记手续；收到不动产部门出具的不动产顺位抵押权登记证明后，将贷款资金划拨到公积金受托银行委贷资金户；再通过公积金业务系统柜台还款登记功能点，帮卖方办理贷款提前结清手续，之后将差额款（买方贷款总额-卖方贷款结清金额）划入卖方指定的个人结算账户即可。
待哈市统一办理平台建成，中心将逐步推广不同贷款机构之间、公积金贷款与商贷之间、公积金贷款与组合贷款之间等互转二手房“带押过户”业务，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
另外，即将上线的“商转公”业务系统功能开发、测试已完成，贷款实施细则以及办理业务需要使用的《顺位抵押方式办理商转公贷款同意书》、《借款申请人商业住房贷款转住房公积金贷款承诺书》等相关表格文本也已制定完毕，与市不动产中心、各委托合作银行的业务衔接流程基本打通。
转自哈尔滨住房公积金管理中心
来源： 黑龙江交通广播
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