不动产“带押过户”，能带来哪些便利→，下面是中国青年网给大家的分享，一起来看看。
把房子抵押贷款用途
近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发通知，要求协同做好不动产“带押过户”，进一步便民利企。
不动产“带押过户”是指，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔。不动产“带押过户”能为企业居民带来哪些便利？解决不动产买卖转移时的哪些痛点？
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便民利企，降低成本
近日，浙江杭州萧山区的吴先生，在没有还清所售房屋贷款的情况下，顺利办理了不动产过户手续，买方也同时完成了再次抵押贷款。吴先生说，由于家里添了二孩，就想卖旧买新，将原本90平米的房子卖掉，置换一套改善型住房，但75万元的剩余房贷让他犯了难，而不动产“带押过户”极大地减轻了他的负担。
浙江省自然资源厅自然资源确权登记局局长方剑强介绍，不动产“带押过户”不但方便了吴先生这样的居民群体，也适用于企业，极大减少了企业不动产转移时的过桥资金。
今年1月11日，浙江省自然资源厅联合有关部门全面部署推出二手房交易“带押过户”新模式。据初步统计，浙江省目前已办理1000余笔业务，总交易金额达到95.4亿元，涉及按揭交易金额约48.5亿元，给群众和企业节省过桥资金约47.3亿元。
“2022年10月，宁波不动产登记中心通过不动产转移登记和抵押权变更登记这种组合登记模式，为A公司、B公司和C银行办理了涉及抵押金额较大的‘带押过户’登记，帮助企业减少过桥资金达1亿元，大大节约了企业办理交易的成本”，方剑强说。
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三种办理模式，简化办事流程
据了解，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。自然资源部自然资源确权登记局不动产登记处副处长许培介绍，在各地具体推行的过程中，形成了三种“带押过户”模式：
新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。
新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。
抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。
“以前，对于企业群众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂”。自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕说，实施不动产“带押过户”针对的就是这些难点、痛点和堵点。
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全流程闭环管理，确保资金安全 山东省济南市自然资源和规划局不动产登记中心主任杜建刚表示，当地已引入“资金提存”服务，买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方协商认可的法定资金提存账户，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。
“在交易未完成之前，所有资金均由第三方的‘提存账户’监管，避免发生资金纠纷，避免中介机构不规范的合同条款及高额垫资费用，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金”，杜建刚说。
银保监会法规部处长周兰领表示，为了让登记、贷款、放款、还款整个流程做到无缝衔接，将进一步推进登记金融系统融合，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等。明确资金划转依据、时间节点、具体方式等，实现全流程闭环管理，确保资金安全，鼓励通过银行账户等方式直接结算。
“省会城市、计划单列市要率先实现，逐步向其他市县拓展；同一银行业金融机构要率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展；住宅类不动产要率先实现，逐步向工业、商业等类型不动产拓展。逐步实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展‘带押过户’服务”，赵燕表示，各地要逐步推动实现不动产“带押过户”全覆盖、常态化。
来源：中央广电总台中国之声
房子抵押贷款利息多少
记者 崔璞玉
美国房价连续6个月下跌，导致一项关键房价指数从去年6月时的峰值累计下跌2.7%。
标普CoreLogic Case-Shiller经季调后的数据显示，全美房价2022年12月环比下降0.3%。
由于抵押贷款利率在2022年翻了一番以上，从当年下半年开始，买家纷纷撤离住房市场。此前，新冠疫情期间飙升的房价本就使潜在购房者的负担能力变得捉襟见肘。
美国房地产经纪公司Redfin上周发布的报告显示，随着繁荣消退以及销量下滑，去年下半年美国房屋总价值减少了23亿美元。
与去年同期相比，美国房价出现上涨，但涨幅有所放缓。全美房价指数（未经季调）12月同比增长5.8%，低于11月的7.6%。
标普称，2022年全年美国房价上涨5.8%，在该指数35年的历史上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅明显放缓。
而且并非所有地区都出现同比增长。从地区来看，迈阿密、坦帕和亚特兰大12月的房价同比涨幅最高，分别为15.9%、13.9%和10.4%。另一方面，旧金山和西雅图市场在过去一年房价有所下降，12月旧金山房价同比下降了4.2%，西雅图房价则下降了1.8%。整个西部地区价格仅比去年同期上涨1.2%。
尽管如此，房价目前仍然处在高位。根据全国房地产经纪人协会2月21日发布的数据，现房销售价格中值同比上涨1.3%至35.9万美元。1月房屋总库存环比增加2.1%。
今年年初抵押贷款利率略微下降，这给了买家一些动力。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周一报告称，1月美国二手房购买量环比增长8.1%，为去年6月以来的最大月度增幅。
但在进入关键的春季销售旺季之前，房地产的前路可能崎岖不平。整个2月借贷成本一直在攀升，美联储已表示倾向于继续提高基准利率以对抗通货膨胀。这可能会限制潜在买家的需求，并阻止目前拥有低利率抵押贷款的业主挂牌出售他们的房产。
与此同时，房屋在市场上的停留时间更长，这可能会促使卖家提供更大的折扣。
“稳定或更高利率的前景意味着，抵押贷款融资仍然是房价的不利因素，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也会限制潜在买家，”标普道琼斯指数董事总经理拉扎拉（Craig Lazzara）周二在一份声明中说，“考虑到宏观经济环境的前景充满挑战，房价或继续走弱。”
华尔街投行高盛指出，在25个全美最大的都市区中，有四个存在供过于求的问题。该行预计，到2024年四季度，奥斯汀房价将下跌19%，菲尼克斯下跌16%，旧金山下跌15%，西雅图下跌12%。
高盛指出，由于负担能力太低、与疫情相关的扭曲，以及某些市场的科技行业就业高度集中，太平洋和西南地区的供应超过了需求。
但高盛认为，全美范围内的住房前景看起来并不那么糟糕。该行预计，随着抵押贷款利率接近6.5%，房价将下跌6.1%。
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