武汉楼市：买第一套房最真诚的建议！，下面是汉叔说房啊给大家的分享，一起来看看。
武汉第二套贷款
我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，买房的过程中非常纠结，不知道怎样的房子才是适合自己的， 在买房中最应该考虑的是哪些方面的因素呢？我该怎样才能买到适合自己的呢？
汉叔：你好，在买房过程中，你首先应该考虑的因素就是预算。根据预算来决定自己购买的房子大致位于哪些范围之内。其次，就是要考虑自己的工作地点以及通勤时间来选择适合自己的房子。一般来说，建议选择主城区的楼盘，因为主城区的学区涵盖数量较广，并且保值增值性也高于远郊区。其次就是要考虑地铁，医疗，商业等基础设施以及公园等公共配套设施，根据自己的需求进行合适的选择。然后就是要选择适合自己的户型，以及品质较高的楼盘。最后就是要关注买房的不利因素，以免后悔。此外，还要尽量买发展潜力比较大的地区，以确保自己的房产未来有较大的升值空间。
提问：我是刚需购房者，想要在武汉的武昌地区买房，想要咨询一下，现在还有没有什么性价比比较高的楼盘可以用来自住呢？
汉叔：你好，黄家湖地区在近一年出现了非常大的变化。其实，武汉有几个新区的房价一直比较平稳，没有大幅上涨，但是自住是非常不错的选择。如汉口地区的金银湖，武昌地区的黄家湖地区。其实，黄家湖地区的基础设施建设还是比较不错的，不仅有地铁站，商场等基础设施。而且学校，医院等也在建设当中。黄家湖地区主要有三大优势，一是离主城区近，二是整体比较新，三是价格较为便宜。所以对于刚需得自住者来说，黄家湖其实是不错的选择。武昌地区的整体房价梯度较为明显，在预算一般的刚需购房者中，可以考虑黄家湖地区的楼盘，居住的舒适度比较高。
提问：汉叔，你好，之前入手远郊区的盘，想换到主城区，现在降价挂了半年都没有卖掉，请问该如何处理？
汉叔：你好，远郊区房产一般是楼市轮动的最底层，每一轮行情来，都是最后上涨，每一轮涨幅永远都跟不上市中心区及近郊，当前的行情，及时割肉可能会亏损，但是买是市中心稳妥抗跌，未来出租也容易。除此这类型房产，买无学区加持的老破小也要注意，除非是地段非常好，不然也是不抗跌。
提问：汉叔，你好，请问在青山的房子买房投资，有潜力吗？
汉叔：你好，青山的房价还是比较坚挺，比较稳，这里商业氛围还算不错， 城市界面一般， 生态环境真的非常好， 医疗配套拿得出手的 ，教育文化底蕴比较浓厚， 住宅用地供应量不足的 只能靠旧城改造，因为地少，价格是比较稳，不过青山的地理位置导致于青山向外发展很难， 而且青山的街区整体老龄化是比较明显的，如果是想保值，可以入手的，博很大涨幅，不太可能。
提问：汉叔，你好，汉阳旺达花苑1套全款房，婚前老公名下，20年房龄，公婆住。三里民居1套全款房，公公名下，现我们一家三口住，孩子在三中寄读初三。汉口远洋公馆1套婚后贷款房空置，户主是老公。请问一下，孩子明年想考武汉三中高中部，然后我们想再在汉阳买套房自住，1，融创1890新房值得入吗？或是选择买1872、纽宾凯、卧龙墨水湖边或绿地悦澜湾的二手房？2，我们的老房子现在怎么卖比较好？
汉叔：你好，建议选择招商1872，这个楼盘离学校最近，而且自住舒服，小区规模大，配套口碑还不错的。现在链家实时二手房数量9万多套，整个二手房市场还属于买方市场，你现在挂价格还真说不准。观观支招增值小技巧，如果你有闲工夫，可以把二手房重新装修一下，实操上讲，对二手房的卖相和增值都有很大好处，具体装修成本你需要评估。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《这些新房跑赢大盘》。
提问：汉叔，你好，想买武汉东西湖的房子，请问该怎么买？
汉叔：你好，东西湖的楼盘可以分为五个板块，常青花园、宏图大道、金银湖，吴家山的临空港新城以及四环线板块 首先，常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块，也是外地人可以买的东西湖唯一可以上市区高中的不限购区，但片区内新房就三个盘，二手房除去五六十一等几个小区，其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二，金湖金山大道沿线的片区，这个板块是东西湖最有活力的板块，六号线沿着金山大道的大动脉沿线车站13路，市政配套也多占这个板块，但这个板块有个特点，像环湖路、环湖二路等居住分散，远离地铁也是这个片区最大的弊端。第三，吴家山的临空港新城板块，这是东西湖重点发展的板块，也是新房楼盘最多的板块，且楼盘都在22层以下，这个板块买房一定要注意，在售楼部多待几天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区，这不是东西湖重点发展的板块，虽然有地铁八号线，二号线、三号线三轨交汇的优势，但周边都是工业用地，居住环境是弊端。第五四环线的板块，这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块，有六号线地铁的加持，最大的弊端是目前没有大型的商圈，且配套起来也要时日。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
武汉房产抵押二
1月10日，市自然资源和规划局联合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》（以下简称“《通知》”）。这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
“带押过户”这样做
市民如何办理“带押过户”业务？《通知》指出，买卖双方达成交易意向，通过市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”，签订抵押贷款、提前还款、资金管控方式等相关协议，买卖双方贷款银行审批通过。
买卖双方及双方贷款银行共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项。不动产登记机构完成登记后，及时向双方贷款银行及公积金管理部门推送登记信息。贷款银行收到不动产登记机构推送的登记信息后，按照协议约定，及时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转至卖方个人银行账户。
市自然资源和规划局相关负责人表示，进一步支持我市开展二手房“带押过户”工作，旨在优化我市营商环境，支持刚性和改善性住房需求，保护交易安全，提高登记效率，保障相关权利人的合法权益。
多家银行试点推动政策落地
长江日报记者了解到，当买卖双方在同一家银行办理按揭贷款时，银行已经打通“脉络”，“带押过户”操作便捷，但如跨行办理按揭贷款，还需要制定规范化流程推动政策落地。
招商银行零售信贷部经理曹诗章说：“跨行间‘带押过户’首先需要取得原贷款抵押银行同意，如何规避原贷款对应的抵押权的落空风险，同时保障买方贷款银行发放的资金安全，仍需要各银行规范具体的交易流程和细节，做好流程精细化管理，符合内外部监管要求。”
据悉，目前招商银行、光大银行作为试点银行正积极研究探索试点二手房买卖跨行信贷流程，推进“带押过户”全面落地。
有业内人士认为，“带押过户”政策的实施，可以有效缩短部分二手房交易周期，加快存量房的市场流通，对促进房地产市场良性循环具有积极意义。
（长江日报记者王东方 通讯员舒璇 杜殿虎）
【编辑：赵可】
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