热问｜在北京买商办房需符合怎样的条件？能贷款吗？，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
北京 买房 商业贷款
准备创业的成先生，考虑在北京买一套商办房。成先生表示，最近有朋友向他介绍称，商办公寓的价格一般比住宅要便宜，而且还能注册公司，不过，现在北京的商办房也是限购的，并非想买就能买。成先生向新京报记者咨询，究竟满足什么条件才能符合北京商办房的购房资格？如果能买的话，是否能贷款？此外，商办房与住宅相比，有哪些区别？
解答：
事实上，自2017年“3·26新政”出台后，北京的商办市场就一直处于“低迷期”。原因很直接——商办房的限购实在是太严了。
咱们先来看一下具体规定：在建、在售类的商办项目不得向个人出售，只得出售给合法登记的企事业单位和组织，且再次上市交易时也只得出售给企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时，可以卖给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买要符合北京购房资格（即名下没有北京住房和商办房，并且在京已连续缴纳5年社保或个税）。
也就是说，如果成先生符合北京购房资格，那么他可以购买一套二手商办房。而如果要购买新建商住房的话，那就只能等他注册公司以后再买了。但需要注意的是，以公司名义购买的新建商住房，此后再转让的话也不能卖给个人了，成本和难度都会更大。
那么，买商办房能否贷款呢？北京中原市场研究部专业人士表示，符合条件的个人购买商办类项目，不能使用商业贷款和公积金贷款，只能全款购买。这是由于，“3·26新政”中还有一条——“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。”
此外，对于商办房和住宅的区别，上述专业人士表示，除了能否贷款外，还有使用年限、生活成本、能否落户等多方面的区别。比如，商办是商水商电，住宅是民水民电；商办项目不能落户，而住宅项目可以落户。具体可以详见下表。
所以，对于包括成先生在内的购房者而言，不仅要看自己是否符合购房资格，是否具备全款支付的资金能力，更重要的是针对商办房的实际情况，慎重考虑是否要买。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
来源：新京报
北京购房商业贷款
8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。降幅分别为0.05%、0.15%。
本次5年期以上LPR下降至4.3%，同时亦预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。
值得注意的是，这已经是LPR利率年内第三次调整。5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.60%，5月下调至4.45%；1年期LPR利率曾于今年1月下调至3.70%。
累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
中原地产首席分析师张大伟表示，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，此次的5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。
“对于存量房贷客户而言，其贷款利率调整多会在下一计息年度，因此其不会享受到此次利率下调带来的利好，部分选择固定利率的客户，其贷款利率也不会出现下调。”陆骑麟称。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期，部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。
房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用，陈文静称。
北京房贷利率跌破5%
此次5年期LPR下调有望带动房贷利率下降。
早在今年5月，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
即首套、二套房最低贷款利率分别下调20BP（0.2%）、60BP(0.6%)。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。
据业内人士测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约88.48元，未来30年内共减少利息支出约3.18万元。“房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面助于提高居民消费意愿。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为。
以北京为例，目前银行执行的利率标准为，首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。
此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率将调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。
这也将是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。
刘丽杰表示，8月份1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。
贝壳研究院分析认为，本次LPR降息后，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。
贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
该机构分析称，8月南京、苏州等更多重点二线城市降首付， 地方楼市支持政策进一步加码。
当前多数城市购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。
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