公积金贷款，下面是粤小雨给大家的分享，一起来看看。
补按揭贷款公积金
公积金贷款是居民购房者通过缴纳住房公积金，向住房公积金管理机构申请低利率贷款，用于购买自住住房或者在人才引进、高新技术企业人才等方面提供适当的住房补贴。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。
公积金贷款具有以下优劣点：
优点：
1. 利率低：公积金贷款的利率较为低廉，大大降低了购房资金的成本。
2. 支付期限长：公积金贷款的还款期限比较长，可分多年还清，让购房者减轻还款负担。
3. 还款方式灵活：购房者可以根据自己的财务情况选择等额本金还款、等额本息还款等不同的还款方式。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
劣势：
1. 购房门槛高：公积金贷款必须满足一定条件才能获得，如资格条件、贷款额度等，如果条件不够严格，将难以获得贷款。
2. 申请难度大：公积金贷款资料齐全、手续繁琐，需要购房者花费大量时间和精力去申请。
公积金贷款的操作程序主要包括以下步骤：
1. 购房者需要有缴纳住房公积金的资格。
2. 购房者从住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
3. 住房公积金管理机构对申请资料进行审查，符合条件后发放贷款。
4. 贷款发放后，购房者需要在规定期限内按照合同约定进行还款。
需要注意的是，不同地区的住房公积金管理机构对于公积金贷款的操作程序可能存在一定的差异，购房者在申请贷款前应仔细了解当地具体操作程序。同时，购房者还需关注公积金贷款的相关法律法规，提高自我保护意识。
公积金有4000能贷款吗
公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲(APP里的1和2)。
对于月冲和年冲，肯定都是先对冲的公积金部分。
区别是什么:
1 年冲，冲的是本金
假设你申请组合贷款，其中公积金部分贷了60W，商贷部分贷了40W。每次年冲的时候都是先冲抵公积金贷款的本金，直到把公积金本金60W冲没了，再继续年冲的话，才开始冲商贷的本金40W。每次年冲之后都会根据新的还款本金再重新核算月还款。
年冲办理的时间依据各地公积金中心的政策为准，有的地方一年只有两次办理时间，四月和九月。办理好了业务就只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行。
2 月冲，冲的是月还款额
在工作日内随时办理，下月生效。月冲冲的是每个月的还款额。仍然是先冲公积金部分的还款。假设你月还款总和1W，其中商贷6000和公积金4000。如果每个月公积金月冲5000，这5000是先冲抵公积金的4000，再冲抵商贷1000，剩下的5000就需要自给冲到还款账户。
如何选择年冲和月冲?
年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，冲抵本金之后，能有明显减少月还款金额的效果；月冲比较适合靠月收入还贷的人，这样可以有效减轻还款压力，能存留更多的现金流，后续再提前还款即可。因此，因人而异。
注意事项:
*年冲和月冲在一年之内是只能二选一，如果想要变更，必须等在办理业务一年之后。
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