全款购房公积金贷款（房子全款后还能公积金贷款吗）

全款买房和贷款买房哪种方式划算？马上看吧，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

全款购房公积金贷款

买房子交房款有两种方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房。全款买房就是一次性把房款交齐，没有后顾之忧。而贷款买房无非是两种情况，一种是资金真的紧张，另一种是留着资金做他用。那么，全款买房和贷款买房哪种方式划算呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

全款买房

1、更省钱

全款买房会省钱，因为全款买房可以享受开发商的最低折扣，还可以省去一大笔利息开支。若你是一次性付款，开发商一般会给予3％（即97折）或者4％（即96折）的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。

2、买房手续更简单、转卖更容易

全款买房是最省心省力的，不用为了贷款面奔波，不用为了钱面发愁。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。

3、需要很多资金、购房风险较大

全款买房是有一定风险的，在购房前一定要了解好房源的真实性，确定好后再交款。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，很容易被骗。

贷款买房

1、需要支付银行贷款利息

如果你买的是新房，那么如果选择贷款买房的话，房子的折扣就没有全款多了。贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。例如100万的总房款，你向银行贷款60万，还款期限是30年，选择等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是67．84万元（商业贷款房贷利率按5．88％算），住房公积金贷款的总利息约是34万元（住房公积金房贷利率按3．25％算）。这样算下来，商业贷款比住房公积金贷款多了33．84万元的利息。

2、买房压力较大、转卖比较麻烦

贷款买房后要每个月还月供，而月供要开家庭的日常里支出，事必会对生活有一定的影响。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。

无论是全款买房还是贷款买房，大家的目的就是拥有一个家。在怎么选择上，要根据自己的实际情况还选择，哪种方式买房更适合自己就选择哪种方式。好了，以上是小编为大家介绍的关于全款买房和贷款买房哪种方式划算的相关内容，希望能给您带来帮助！

房子全款后还能公积金贷款吗

申请住房公积金贷款前终止提取业务，并保证住房公积金账户存储余额满足最高贷款额度计算标准，则不对贷款造成影响。

职工需要终止业务或调整公租房租赁提取金额的，可通过线上或线下渠道实时办理。

按照住房公积金和补充住房公积金贷款额度分别不高于借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的30倍和补充住房公积金账户存储余额之和的10倍计算，若个人要贷足住房公积金贷款额度上限50万元、补充住房公积金贷款额度上限10万元，借款人住房公积金和补充住房公积金账户余额分别至少保留1.67万元和1万元；

若家庭要贷足住房公积金贷款额度上限100万元、补充住房公积金贷款额度上限20万元，借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和分别至少保留3.34万元和2万元。

注：住房公积金和补充住房公积金账户存储余额与贷款金额之间的计算标准可能根据政策调整而变动，此外，贷款金额还受套数认定、房屋总价、还款能力、最高贷款限额等因素影响，实际贷款金额请以贷款受理时政策和审核结果为准。住房公积金贷款政策可查看 “网上贷款专栏”

一、住房公积金贷款的政策

公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

二、首付款比例

各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。

（一）购买自住住宅的，供给购房合同、协议或许其他证明；
（二）购买自住住宅的，供给建设、土地等行政主管部门的同意文件或许其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住宅的，供给规划行政等主管部门的同意文件或许其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）彻底丧失劳作能力并与单位停止劳作联系的，提供给彻底丧失劳作能力判定证明和停止劳作联系证明；
（六）与单位停止劳作联系后，未重新工作满五年的，提供未就业证明；

（七）出境久居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）归还购房贷款本息的，提供给购房贷款合同；
（十）付出房租的，提供给工资收入证明和住宅租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位免除劳作联系，提供给户口证明和免除劳作联系的证明；
（十二）住宅公积金管理中心规则提取的其他情形。

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