近期天津密集出台了很多利好楼市的新政！包括公积金认房不...，下面是武清房产解析给大家的分享，一起来看看。
天津 房本 贷款
天津推出多项利于楼市的新政。
今天的这些内容可能有些杂乱，所以在开始之前先跟大家做一个简单的铺垫。把主要内容跟大家梳理一下。
·首先第一个部分，前段时间武清这边的公寓房是暂停落H的，目前这件事情最新的进展来了，所以这个部分我要跟大家进行说明。
·其次进入到5月份以来尤其是武清，也包括天津出台了一些对于楼市有关联的政策。总体来说都是对于楼市有利好的。但是也有个别，对于买卖双方还是有一些负面的因素。
这些内容说实话有些纷繁复杂，慢说是大家了，就是我本人专职从事房产中介这个行业的我都感觉有些紊乱。所以接下来的这些内容我也想把这些相关的政策从头到尾梳理一遍，主要是加深一下我个人的印象。然后您在这件事上也多做一个了解。这个算是第一个部分，不论说公寓房的还是其它的把它划归为第一个部分。
·第二个部分和这些内容有关。天津出来这么多利好楼市的政策了。
接下来的房产的市场会有什么样的变化，二手房会不会好卖？其实除了这些再加上现在一个整体市场因素，大环境的状态我想结合这些方方面面的内容说一下我个人对这件事情楼市当前的状况的一个状况，然后给买卖双方一点我个人的建议供您参考。所以分成两个部分来展开。
·先说第一个部分，公寓房上面给的这个给他的通告，就是以5月11号为截止点。5月11号您买的有LH批文的公寓房，这个是关键词，不是所有的公寓房都有LH批文。有LH批文的公寓房5月11号前买的。而且在5月11号之前你已经取得了天津的H口，可能卖方放在集体互。
总而言之，5月11号之前您取得了天津的集体互，而且买的房子房子是在5月1011号之前取得的两个要素都满足，你就可以到辖区所对应的派出所户籍单位进行报备，报备之后人家会拿着你这些的内容进行核实，和住建单位进行核对，如果没有问题那就准许LH。如果有问题那就退回。
基本上是这样一个情况，5月11号是为截止点，如果您是5月11号之后再买的公寓房，不论说有没有LH批文，不论有没有H口，一律都不能平迁过来，这是目前现行公寓房的最新的状态。也就是说我是公寓房的业主，我买的房子有LH批文我有H口，但是后面我再卖给张三卖给李四，5月11号卖的，他买完房子他的H口是迁不过来的，所以政策已经推出。
后面对于公寓房的持有者毫不夸张这可以说是致命的打击。无形之中公寓房就给冰封起来了，成交量会一落千丈，而且价格会大幅的一个夏落，是这样的状态。所以也是间接的将这部分的人群向二手房低总价二手房进行引导。要知道公寓房每年的成交也得是几百套，也不是一个少量的。
所以这个是第一个公寓房。咱就讲到这再说第二个部分，就是公积金，天津在前些天推出了公积金的变革，对楼市是好事。总体来说就认房不认贷，但是这认房不认贷，我说的不太严谨，他的不认贷。
就是之前你使用过一次公积金的贷款，后来我把它结清了，房子也卖了名下无房，公积金也结清了。像这种情况之前你再买依然给你算二套。因为你有过公积金的贷款记录，但是现在推出来的这个政策是你只要公积金结清了，然后房子天津名下无房，这种情况两个条件都满足了给你按首套算。首套利率，公积金是3.1，公积金的利率是3.1，贷款的上限是80W。如果说是二孩(含)以上多孩家庭上限可以调到96W。
但是如果说你使用过两次公积金，即便说你都已经结清了再买房你也使不了使不了公积金了。它是按照家庭为单位，一个家庭只有两次使用公积金的机会，那两次即便结清了你只能使商贷了，所以这是公积金的政策。
顺便我再说一个题外话，因为这两天也有一些外地的朋友问我说我是在BJ有交公积金，在咱们武清能用吗？给大家的明确的回复。目前的政策，天津如果买房使公积金只能是在天津缴交，北京、河北在哪边交的都不行，而且必须连续缴交12个月才可以，这个是目前的状态。
至于说后面京津冀互认什么时候能够能够有这样的政策，不知道。眼下就是我所说的这样一个情况，公积金这是第二个部分，咱就讲到这再说第三个。
·第三个是个税契税的减免。说减免不太精准，个税在5月初的时候跟大家提到过，我不知道涉及面是整个全天津还是只局限于武清区，但是在前10天8天我到武清不动产管理中心带客户进行过户的时候，这个部分已经核实过了，确实契税按95折来征收个税，然后符合条件的是免征的。要知道个税之前是只有满五且唯一的情况下对于出售方满五且为一的情况下才免征个税。
但是现在的政策只要你买的房子是赔了，我之前100W买的现在这房子就是值80，你能够提供原始的购房发票，再拿现在的网签协议，这个税务机关就免征你的个税，总房款的1%，100W就是就是1W这个不少。所以这个是真实的。
有网友说这个我问武清不动用管理中心这边的人员了，人家说没有这事，这个大家尽管放心，我所说的这个是确确实实真实已经目前实施的，因为在前10天左右我带客户去过，所以不用任何质疑，这个是有关个税契税减免的情况。
·第四个就是很多人都没提到过地下室或者说储藏间也好，这个部分的税率的税费的征收和之前不一样了，之前的这个部分有合本的，是单独的房产证。不论说是合本的还是非合本的，我简单跟大家说咱不展开那么复杂，就是这个部分需要交税。
契税因为它是属于非居住，所以它的税费的征收跟那个住宅不一样，契税要征收3%，但是地下室储藏间之前买的价格都不高，一般都是2w左右就差不多了，3%也没多少也就是600左右。
另外就是增值部分的征收的比较多，分几个档，应该是3456我跟大家说说一下什么叫3456，就是说你买的公寓房增值了50%以下，这个部分就征收你增值部分的30%。如果你买的公寓房增值的是50%到100%之间，没有超过100%，这个部分就征收你40%增值税的40%。
如果说你这个增值部分达到了100%到200%之间，增值翻了一倍但是没到百200%，那这种情况征收你50%增值的50%。如果说是增值的200%以上，那就是征收你增值的60%大家能够理解，这个就是就是这样，这针对增值税部分，但是说实话有几个在这个部分上增值，在协议上能够有体现的。所以这个不能仔细说，其实您就记住了您就是收这个征3%的契税基本上就问题不大了。
如果说是没有提供不了原先的购房原始的购房发票，那这个部分就找评估机构进行评估，评估费用也不高几百就能解决问题，所以这个是储藏室跟地下室和之前不一样的，这个要特别注意，因为武清很多的房子都有地下室，所以这个是有关。咱们武清也包括天津最近5月份所推出的一些政策，就跟大家讲到这。
再说第二个部分，出台的这多利好楼市的政策，有些业主可能就按耐不住自己激动的心情了。
政策推出了是不是后面楼市会好，很多买公寓的就不买公寓了，得买二手房，又公积金认房不认贷或者怎样怎样，那后面成交量会不会再高一些？我的价格能够能不能往上再拱一拱？其实接下来的内容主要是讲给业主听的，您不要单纯的看这个部分。因为之所以推出这样123的政策，后面还会再推出是因为楼市目前当下的现状不乐观。
天津住房抵押贷款条件
温州车子抵押贷款的信息铺天盖地都是，比如我们驾驶途中打开收音机、打开手机上网时、街边传单、电视广告都可以看到很多关于温州车子抵押贷款押证不押车的信息。大家有没有发现信息中会突出出“有车就能贷”这个信息，却没有告诉我们，什么年龄段的人有车才能贷。
小编今天和大家聊聊，什么年龄段的人有车就能贷。
通常情况下只要您是大陆居民，年龄大于18岁，小于60岁是可以做汽车抵押贷款的。而如果您不是大陆居民，是紫荆花居民、澳门居民、宝岛居民，有担保人也是可以做汽车抵押贷款的。
如果您的年龄超过了60岁，也不是说就做不了车辆抵押贷款，有担保人作为担保的话，也是可以做车辆抵押贷款的。
综上所述，我们也不难知道温州车抵贷适用的人群很广，即使超龄了还是有可以选择的车子抵押贷款产品的。
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