我的商转公历程，下面是晓白9527给大家的分享，一起来看看。
银行的贷款单子
2020年疫情期间，因为要结婚，所以购买了一套120多万二手房。首付花了差不多43万，然后找银行贷款了86万，因为是老小区，房龄老了点，只能贷23年。房贷利率5.68，每个月的房贷差不多5400元。
疫情这几年非常的不稳定，危机感十足。跟老婆的工资加起来差不多也就一万二左右，压力还是比较大的，贷款还了一年后，就考虑转公积金压力应该会小点，然后我俩就开始琢磨这个事情。
2022年开年就和我老婆一起开始交纳公积金，缴存比列百分之八，跟公司沟通，我俩每个月从工资里面扣两千多块钱用于交纳公积金，尽量将公积金里面钱存到一定的金额后，就跟以前给我们办理买房的中介小哥哥联系，他推荐了工行的专门办理商转公的客户经理，原商代是在工行办理的，所以我们的公积金也只能在工行转。
二手房商转公初审材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，半年银行流水，不动产权证，契税发票（政务中心可打印），税费申报表（政务中心可打印），商贷借款合同，存量房合同（政务中心可打印），商贷还款卡，征信报告，这些东西准备好后，跟商转公的客户经理联系，确认时间去交材料，签约商转公的合同，如果房产证上是夫妻双方的名字，那就两人都必须去签字。
签合同的过程中客户经理会根据房子的情况核算贷款额度，同时会有人根据房子的评估价来放贷，结果还是因为房子年限问题，买的时候花了120多万，评估出来的价格是119万多，原本以为我们可以贷款70万的，结果根据现在的情况我们公积金只能贷款59万多，贷款年限17年。因为涉及到有23万多（原商贷86万-公积金59万）要提前还给银行，所以经理会再次跟你确认账户中是否有足够的钱去还清这些贷款，然后回来和老婆商量后，东拼西凑到处借了20多万然后把钱存入贷款的银行卡里面。里面的钱存够了后，再跟客户经理联系，通知你来银行拿确认表，然后去汉口拿担保函，办理担保须知（武汉***担保有限公司）
一、夫妻双方都要去（已婚）
二、原件:双方身份证，户口簿，结婚证，不动产权证，银行审核确认表;
三、公司地址:武汉市江汉区万松园103号***大厦*栋1层10*室（地铁2号线王家墩东C2出口）
四、工作时间:星期一~星期五，上午9：00-17：00
担保费1400元
房产证会被扣下来，办理完后会给你一张担保函的回执单，同时把预存差额证明（卡的余额证明）也打印出来在转交给银行经理，顺便把代办费的钱也给经理了（500）。接下来就是等排队放款通知了。
因为当天去的时候有很多人都在办理商转公，客户经理说大概要等三个月，原本以为会等很久，结果一个月时间就就收到了公积金中心的审核短息，三天过后审核通过。公积金开始放款59.3万。这个时候就需要再跟银行经理联系了，会通知你去办理结清手续（一个人去就可以了），银行后专门的柜台办理商转公结清手续，填表，办完后再把单子给业务经理，拿合同。合同拿到后，下个月开始就从公积金里面扣款了，最后就是等公积金那边的工作人员电话通知拿回房产证了。公积金办理下来后，我就让我老婆把以前每个月需要预交2000元的公积金下调到最低档，我的公积金还是跟以前一起交纳。
外债在父母的帮助下今年刚还清。从原来的每月5400到现在每个月4000不到，压力小了很多。非常感谢父母及那些愿意借钱给我们的朋友们！！
贷款还款单
有网友做了一份统计，中国三地房贷利率对比！中国6地房贷利率对比，中国台湾：利率1.92，贷款500万，按揭30年，总还款658万。中国香港：利率2.02，贷款500万，按揭30年，总还款667万。中国大陆：利率4.9，贷款500万，按揭30年，总还款955万。
购房贷款，一般分为公积金贷款和商业贷两种模式。其中公积金贷款较为划算，贷款期限在5年及5年以下，执行利率为2.75％，贷款期限在5年以上的，执行利率为3.25％。商业贷5年以内为4.75％，5年以上为4.9％，实际上，远不止如此，6、7个点的贷款都有。
疫情过去，经济需要复苏，国家鼓励我们买房，鼓励我们买车，鼓励我们消费，要让腰包里的钱动起来，可是却没说，钱从哪里来？一朝买房，三代还款，世世代代都在还房贷，幸福从哪里来？
我买房的时候，贷款24万，还是用的公积金贷款，利息也要3.8万，合着银行啥也不用干，躺着收钱。要是贷款数额更大，贷款时间更长，贷款利率更高，那真的是要奋斗一辈子，还款一辈子！
所以，现在的年轻人不敢谈恋爱，不敢结婚，不敢生子，即便是放开三胎，大家一个都不愿意生。什么时候能够下调房价，下调利息，取消公摊面积，年轻人才可能有勇气去消费。要不然，光一套房子就要折腾一辈子，哪还敢有其他奢求呢？
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