泰国贷款利率（泰国外资公司购买房产贷款）

2023年泰房市仍具挑战，公寓涨幅惊人，下面是泰曼房产客给大家的分享，一起来看看。

泰国贷款利率

泰国中华日报报道 2023年泰国房地产市场仍面临挑战，低层住房需求和购买力总体稳定，但对于购房者而言仍需要关注贷款利率上升、房价上涨和缺少政府购房优惠措施支持下财务承受能力。而地产开发商和买房交易平台一致看好入境游复苏给公寓住房市场带来的拉动作用。

虽然刚刚过去的2022年泰国入境游人数超过官方预测达到1100万人次，但房地产市场成交量和交易额仍更多来自国内买家贡献。然而随着泰国旅游业全面复苏，并有望在今年迎回500万中国游客的乐观展望下，预计2023年泰国房地产市场将会迎来内外部双向增长。

但对于准备在兔年购买住房的消费者而言，务必要做好几方面的抗风险准备。首先是迈入新年以来泰国商银集体上调贷款利率，同时泰国央行早前也宣布回继续落实加息进程，确保通货膨胀回归到1-3%的目标区间。这也意味着贷款利率进入上升周期。

其次是房价相比上年预计会上涨5-10%左右。这就给准备买房的家庭提出了财务方面的要求，因此，在贷款方面需要确保财务承受能力。央行目前政策利率为1.25%，而商银贷款利率接下来只会升不会降。

最后就是无论是政府还是央行都没有出台足以刺激房市的新举措。在央行LTV政策结束后二套房的首付比例大幅增加。虽然政府将按揭费和过户费等优惠措施延长至今年底，但该措施仅对300万铢以内房源有帮助。

但不管怎样，对于不断涌入的中国游客，泰国地产开发商们已经重燃了希望，看好由此带来的中国人泰国买房热潮。即便是疫情期间中国在泰买房虽有下滑但仍稳居第1位。而业内人士预计泰国今年房市有望成长1-2%，但公寓市场涨幅可能会高达40%。

在泰国财政局发布的最新版土地价格评估标准上，中国人聚集最多的辉煌区成为全曼谷地价上涨前3高的区域。是隆路、无线电路、素坤逸路等核心商区仍会地价最高的区域，每哇价格超百万铢，该地区房价相比其他地区也更高。

泰国外资公司购买房产贷款

今天给大家介绍的是顶级开发商诺博在曼谷bangna的新项目——诺博天钻 Nue MEGA Bangna。小编以前给大家介绍了许多曼谷新老金融中心地段的项目，今天这个bangna地区的项目绝对不逊色！

它出门就是曼谷最大的超级购物商城，周边都是顶级国际学校；而且离曼谷国际机场非常近！而这么好的地段，价格却很诱人——只要39万起。

一起来看一下吧！

项目买点

01.项目地点

曼谷的市中心不断往东南发展，而bangna紧邻素坤逸，依托机场和EEC东部经济走廊，未来的想象空间非常大，目前曼谷的市中心已经不堪重负，不管是购物设施还是游客都需要分流，bangna的发展可以很好的缓解这一点。bangna有曼谷的会展中心，已经投入使用多年，有建设中的东南亚最大购物中心---bangkok mall，有目前运营中的mega bangna，旨在将bangna打造成国际游客在曼谷的最后一站!

02.项目配套

bangna是曼谷有名的学区房，bangna区里有超过20多所国际学校，而且还在不断增加，有顶级的patana和Concordian这样的顶级学校，也有圣安德鲁和威尔士，伯克利，新加坡国际学校这样的中上游，购物就更不用说，背后就是曼谷目前最大购物中心mega bangna，步行距离200米，生活配套超级方便。还有交通，最早的素坤逸线也就经过了bangna的边界，设立了bangna站，目前已经有黄色线纵贯bangna，设立了5个站，还有规划的机场快线，直接经过bangna大道

03.项目价格

从单价说，他的单价在10万泰铢左右，这个价格在市区可以买吗？可以，比如Aspire sukuhmvit rama4和S97这样的楼盘，但是他们的缺点就是：曼谷市区的价格并不便宜，这个价格他的配套一定不太好，比如距离地铁站远，没有购物设施等，而诺博天钻不光有很好的教育资源和购物设施，规划中的机场快线即将动工，未来房价更具有想象空间，所以鸡头凤尾您选什么？

楼盘基本信息

项目名称：Nue MEGA Bangna
开发商：上市开发商诺博---Noble
项目构成：单栋住宅大楼
地理位置：距离泰国最大商场--mega bangna 步行250米
总户数：1005个
停车位: 350 停车位，免费使用
产权性质：永久产权
价位：39万元起
在售户型：一室一厅，两室一厅，三室一厅
室内主面积：26.3 - 66.7 平方米
付款方式：
定金10万泰铢；
定金后的15天内须支付15%；
60天内再支付15%；
20205年交房后，先验房在支付剩余70%的房款。
楼盘特征：上市开发商、生活配套完善、疫情价格，升值空间大、租金回报率高
交房标准：精装带家具包
物业费：55泰铢/平米/月
大楼维修基金：500泰铢/平米（一次性付清）

区域介绍---bangna

我们的项目位于bangna 核心区，首先我们必须明确，bangna属于曼谷的郊区，bangna开车到曼谷市中心的距离还要20多公里，而且bangna直到去年才有了穿过Bangna核心区的地铁线，但是bangna目前的发展势头非常猛，依托曼谷的苏皖那普国际机场，搭上目前泰国最大的发展规划---东部经济走廊，打造从曼谷到芭提雅的东部经济带。

这条经济带主打泰国最大的高端制造业，吸引外资，是目前泰国吸引外资创办企业最集中的区域，如果你身边有朋友在泰国设立分厂，九成以上都是在东部经久走廊区，比如奥克斯空调在海外的第一个制造业基地和宝马的东南亚生产基地也都是坐落于东部经济走廊！

打造从曼谷到芭提雅的经济带，起点就是bangna！！因为泰国没有制造业，比如疫情所需的口罩，大部分是从中国进口的，泰国的车子比国内贵，因为泰国基本没有国产车，所以泰国经济结构单一，制造业底子差，以旅游业为王，但是隐患也很大，比如这次疫情，泰国就很惨，所以泰国目前也是想积极发展自己的制造业，东部经济走廊就是引进国外技术，发展自己，这一切，都从bangna开始！！！目前东部经济走廊已经有很多成功案例，比如中泰工业园，罗勇工业园，目前运营的都很成功。

邦纳bangna配套设施

bangna主干道汇聚了bangna最主要的配套设施

nue mega 项目周边配套设施

01.购物中心

bangkok mall是规划的曼谷最大的购物中心，也是整个东南亚最大的购物中心，2021年的年初就开始动工，预计2024年完工，曼谷市中心的购物中心何其多，简直是遍地开花，但是有多少人知道，曼谷目前已经在运营的购物中心中，单个最大的是位于bangna区的mega bangna（上图右下角，运营中）。

每到过节时段，打折力度甩市中心那些商场几条街，而且这个mega bangna和曼谷唯一的宜家家具是连在一起的，形成了一个很大的购物综合体，在bangkok mall竣工后，你想过bangna区的状况吗？
依靠bangkok mall和mega bangna，他完全有能力自成一体，打造一个新的中心区，而且这个中心区还是靠近素万那普国际机场的，对于曼谷这个旅游业为主的城市，他的优势比市中心更强！！！再多说一嘴，曼谷的市中心siam其实目前是不堪重负的，交通拥堵，人流密集，曼谷也一直需要一个新的中心区来缓解siam的现状，bangna靠近机场，未来极有可能分担一部分的旅游资源，这对于bangna的发展是难得的机遇！！

02.教育资源

bangna为人所熟知还有一个原因，就是他是名副其实的学区，尤其对于考虑带小孩过来读国际学校的家长，bangna几乎能满足所有的需求，曼谷的国际学校比较流行的有英式，美式，和新加坡国际学校三种，在bangna你能找到所有类型的国际学校，而且有几个在泰国的排名都是非常靠前的，比如说Bangkok Patana School，patana在全泰国排名前三，他是为数不多可以跟哈罗公学齐名的国际学校，很多家长挤破脑袋想把孩子送进去。。。。

还有一个是Concordian International School，这个国际学校很低调，他是泰国正大集团的老板千金办的国际学校，是真正意义上的贵族学.
这里上学的本地人全部都是非富即贵，没有家世根本进不去，所以这个学校在我们华人圈鲜为人知，我有个朋友在这里当老师，要不然也不会知道这个学校原来这么优秀！！！

如果说patana和Concordian属于第一梯队，那么其他的国际学校比如伯克利，安德鲁，威尔士，泰-新加坡等国际学校就稍逊一筹，不过条件也是很好，粗略估计bangna所有的国际学校加起来超过20所，对于留学家庭来说选择性很多，可以说bangna的教育资源在全曼谷是最好的！

03轨道交通

三条地铁线横穿bangna，交通四通八达。bangna一共有三条地铁线经过，已经运营中的素坤逸线和黄色线，以及明年开工的机场快线！

1.素坤逸线--运营中

素坤逸线大家都比较了解，从bangna到siam一共是13个站，乘坐地铁不到30分钟，我们经常说到bangna是曼谷的新开发区，很多人按照国内的思维觉得那一定很远了吧，其实是不是，曼谷的市区是非常小的，五年前素坤逸线的终点站就是bangna，现在从bangna开始往东南继续延伸了十几个站了，所以素坤逸线在曼谷几乎是黄金线！！！

2.黄色线--运营中

这是去年刚刚通车的一条线，大家今年过来还可以去乘坐一下，他是从北面的ladproad区到南边的bangna区，而且终点站是跟绿色线汇合在Samrong站，形成一个闭环，这条黄色线主要是经过兰抗衡区域，也被称为曼谷的二环，因为在此之前，曼谷南北只能通过素坤逸，现在多了一条黄色线，对于曼谷城区的扩大也是有很重要的意义！

3.机场快线--明年动工

这条线预计是明年开工，他是从邦纳站开往苏万那普机场，也被称为机场快线，他经过的就是bangna的主干道（看上图），bangna这个区所有的购物设施和写字楼基本上都在bangna的主干道上，很多的国际学校也是在主干道的两侧附近，他的作用就像素坤逸主干道对于曼谷的意义，这条机场快线虽然还没有动工，但是很多年前在修建bangna主干道的时候就已经预留了这条线的桥墩，如果这条机场快线全线落成，那么bannga的地理位置就完全不同，他完全可以取代一部分曼谷市中心的左右，承接一部分的国际游客，完全可以带动abngna的经济！

04.项目简介

项目连接曼谷东部经济走廊，未来经济核心枢纽，毗邻全东南亚最大购物中心MEGA BANGNA，地理位置区内无与匹敌。