农村“两权”抵押贷款如何高效落实？“盘龙经验”在全市分享，下面是我家盘龙给大家的分享，一起来看看。
怎样在农村信用社贷款
为进一步推进农村“两权”抵押贷款工作高效落实，6月1日，全市农村“两权”抵押贷款工作现场工作会在盘龙区滇源街道召开。
市委农办主任、市农业农村局局长李启斌，盘龙区委副书记杨凯，市金融办、市自然资源和规划局、昆明联合产权交易有限公司、建行昆明分行、市农信社相关领导及全市各县（市）区农业农村部门主要领导参加会议。
会议首先组织参会人员前往滇源辖区云南芸岭鲜生农业发展有限公司进行现场观摩，听取企业介绍了有机种植产业发展经验和“两权”抵押贷款办理情况。随后，在滇源街道办事处召开的工作交流会上，参会人员围绕推进全市农村“两权”抵押贷款工作开展经验交流和分享。盘龙区相关负责人就在滇源街道办理全市首本土地流转经营权证和农业设施所有权证情况，以及“两权”抵押贷款情况作经验介绍。
据了解，盘龙区4个涉农街道农村承包耕地在册面积8.89万亩，流转总面积6.04万亩，流转率67.94%。其中，规模流转0.87万亩，流转企业23家。
2022年9月昆明市“一方案两办法”出台以来，盘龙区积极行动，坚持“政府围着企业转、企业有事马上办”，第一时间制定出台《盘龙区农村土地经营权流转管理实施方案（试行）》（盘农通〔2022〕52号）、《盘龙区农业设施所有权登记管理实施方案（试行）》（盘农联〔2023〕2号），明确工作职责，细化工作要求，规范办证程序，形成有效工作运行机制。
区级“两方案”出台后，本着“难事简办”原则，区农业农村局合理优化权证办理程序，全区各相关单位协同配合，以直接、便捷、高效的服务，先后为位于滇源街道的云南芸岭鲜生农业发展有限公司，办理全市首本农村土地流转经营权证及首本农业设施所有权证。2023年4月，芸岭鲜生依托首本农业设施所有权证获得盘龙区农信社首笔贷款450万元。
首笔“两权”抵押贷款的成功办理，为全市农业农村工作提供了可供借鉴的经验和参考。
下一步，盘龙区将结合前期“两证”办理情况，及时修改完善区级“两方案”，进一步优化工商企业等社会资本“两权”办证审查审核程序，加快流转土地和农业设施审批；加强与合作银行的沟通协调，督促合作银行积极探索专项贷款产品，优化业务流程，完善风险管控措施，为农业经营主体提供优质、便捷、高效的金融服务，并建立推广机制，引导农业经营主体积极运用农村承包土地经营权和农业设施产权抵押贷款，有效缓解融资难的问题；聚集更多农业龙头企业，扩大对于有同样需求的企业覆盖面，通过“政府引导、农民自愿、社会参与”的方式，积极盘活农村土地资源，为农村经济发展增添新活力，让农民成为土地流转和规模经营的真正受益者。
最后，相关县（市）区就“两权”抵押贷款工作作工作汇报；市直相关部门结合部门职责提出了意见建议。
会议明确，各市直部门、金融部门，各县（市）区农业部门要加快推动农村“两权”抵押贷款工作，加强与上级主管部门的沟通汇报。下一步，要重点做好以下工作：
❖各部门要高度重视农村“两权”抵押贷款工作，加强产业化思维，以金融赋能农业发展，帮助农业企业解决生产成本问题。
❖要盯紧农业发展重点对象，加大农村发展扶持力度，推动农民增收。
❖要探索“金融副乡长”和科技特派员赴涉农乡镇及街道工作，夯实农村集体经济基础。
❖各部门要结合工作职责，发挥各自职能作用，形成工作合力，共同推进全市农村“两权”抵押贷款工作。
来源：盘龙区农业农村局、滇源街道
农村信用社贷款暂时还不上怎么办
前两天发了文章《贷款600万买房的朋友，失业半年后，房子要断供了……》后，我在后台收到了很多朋友的留言，都在感慨自己也有类似的遭遇。
有的是打工人，因为疫情失了业，失去了收入来源；
有的是做生意的个体户，疫情下客户不稳定，资金链紧张，不得不各种倒腾信用卡；
还有人，就跟文章中的老冯一样，前几年高杠杆买房，如今现金流出了问题，不堪重负……
哎，不得不说，现在这个时候，很多普通人都或多或少地陷入了债务危机。
图源：《华尔街》
不过大家别着急，在上篇文章结尾，我提到了一个最新的利好消息：
如果你受到疫情影响，暂时收入下降，可以去找银行申请延迟还房贷。
这两天我又仔细研究了下各家银行接二连三发布的具体措施，发现原来不仅房贷可以延迟还，如果你信用卡有负债，也可以尝试申请延迟还，甚至减免利息。
今天我就给大家仔细盘下。
其实银行延迟还贷款的政策不是没有先例。
记得2020年，疫情刚爆发的时候，银保监会就发布了因为疫情治疗隔离、封控的人员可以延期还房贷、还信用卡的通知。
图源：网络
今年因为疫情的持续和反扑，让更多人陷入了债务危机，民众对此的需求也更强烈了，“希望银行能延迟还贷”的话题甚至上了微博热搜第一。
图源：网络
所以后来几大行相继发话，符合条件的人可以申请延迟还房贷。
图源：网络
那具体什么条件呢？
银行规定主要有三类受疫情影响较大的人员，包括：
1、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员；
2、参加疫情防控工作人员；
3、受疫情影响暂时失去收入来源的客户。
具体到延期还款的细化政策，各家银行也不太相同。
先拿宇宙行工商银行来说，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时会对客户做好征信保护。
图源：网络
农业银行除了延后还款时间，逾期不上征信外，还另外多加了一条，可以减免罚息。
中国银行则出台了延长贷款期限、延迟还本付息的政策，另外设置了还款优惠期。比如中国银行吉林分行就特意为吉林省客户设置了10天还款宽限期，在宽限期内还款不计罚息，不上征信。
建设银行的政策相对来说更加完善了，提供三类服务：一个是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；第二是调整账单计划，根据各地疫情情况，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；第三是延长贷款期限，延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。
交通银行主要是给予3个月还款宽限期。
邮储银行则提供了最长6个月的延期还款服务。
……
总结下来，各家银行的政策虽有不同，但大同小异，用大白话来概括就是：
1，要么给你延后3—6个月的还款时间，或者给你一定的还款优惠期；
2，要么给你调整账单计划，降低你当下的还款额，降低的部分以后再还；要么就把你这段时间逾期的利息给减掉了，也不会影响到你的征信。
不管怎么说，对于当下陷入债务危机的朋友们来说，这都是一个好消息了。
图源：网络
不过，这里也隐藏着一个“坏消息”，其实所有的政策说白了，都是让你延迟还款，不是给你减免利息。
什么意思呢？
就是你可以延期6个月再还款，但房贷的总还款时间并没有变长。
比如你房贷合同还剩10年，那就得10年内还完，而不是延长到10年6个月还完。
此外，这里减掉的也只是疫情期间逾期的利息，而不是房贷利息。
你延迟还款期间，利息是还在增加的，等于度过这段过渡期后，你不仅还贷的时间变短了，还款额还变多了，因此月供会更多了。
呃好吧，我们还得这么想，对于现在生计困难、手头紧张的朋友来说，能有一定的缓冲时间，总可以解了燃眉之急。至于后面怎么办，到时候再说。
图源：《半泽直树》
不过，还有一点很关键，考虑到政策落地到具体地区、具体银行、具体个人的头上，到底能不能申请到延期贷款，能申请到怎么样的方案，现在还是个问号。
比如在如何界定受疫情影响上，就有好些疑问。
首先，虽然大部分银行回应说可延期，但具体如何操作，流程如何，需要哪些手续，还未具体落实。
比如我的朋友老冯和我说，他在与贷款经办行联系进行信息登记后，先让提交了一堆资料，但等了好久都没给反馈。前两天他又打电话询问了一下，对方说因为他是去年失业的，目前还没处理到去年的单子，需要再等一段时间。
其次，范围也有限。
现在很多银行针对的都是像上海、长春这样的疫情封控区，其他受疫情影响的区域暂时还不能考虑在内，可全国其它地区也都有不少人面临失业、收入减少的问题啊。
除了房贷，如果疫情期间你的收入大受影响，还有一个办法，你可以申请减免信用卡利息。
现在小红书等平台上，就有很多人都在分享类似的「退息操作」。
图源：网络
我身边也有类似的情况。
比如前两天我写的老家小舅子，他们公司破产后，老板一度靠刷信用卡给员工支付工资，产生了不少循环利息。
知道消息后他就给银行客服打电话，用「疫情影响收入」的理由申请了利息退还。没过几天，之前缴纳的利息，银行就都给退了回来。
他手下有三张信用卡，最多的一张退了1000多块，总共退了近3000块钱。
这里提醒你注意，信用卡退的利息都是循环利息。
什么叫循环利息？就是你按最低还款额还款、或者用信用卡取现时，银行收取的利息，正常的信用卡逾期利息是不退的。
千万别小看“循环利息”，它的利率还是挺高的，而且积少成多，通常都是一大笔钱。
当然，如果你从来没用最低还款过，没让银行产生过循环利息，自然也就无从退起。
还有，想退循环利息也不是一帆风顺的，不是你一打电话，银行就会同意。
第1次打电话，客服大概率会拒绝你的申请，但你的态度一定要坚决，就坚持说疫情影响了收入，而且可以不要求全退，客服可能会说帮你申请看看。
如果银行拒绝你很坚决，你的还款压力又实在很大，你还可以尝试申诉至银保监，申诉电话是12378。不过，不到万不得已，不要轻易尝试这类投诉。
图源：《半泽直树》
很多人关心花呗、白条能不能延迟还款或减免利息，我问了一下支付宝官方客服，他们口气比较松，说可以根据具体情况核实后进行反馈，遇到还款困难的朋友，可以自己联系一下。
总之，我想说的是，如果疫情期间，你真的陷入了债务危机，还不上信用卡了，一定要尽早找银行申请，千万别自己扛着，等到它利滚利捂不住了，最后变成了逾期坏账，增加了费用不说，还弄花了自己的征信，就太不值当了。
对了，还有一点提醒大家，千万不要相信所谓的“退息代操作”，也不要进什么退息群。
凡是别人帮你操作的，都是骗子。
如果想退息，自己操作就行，能退是好事，不能退也没什么大不了。
但如果你让别人操作，一旦出了什么岔子，你的钱可能一毛钱都不剩了。
图源：网络
可能有些朋友不太理解：
银行不就是靠吃利息赚钱的吗？为什么它们还会帮我们延迟还款，还有退息呢？
道理很简单。
在我国，银行可不只是商业部门，它还是金融调控的重要工具。
疫情期间，大家都陷入了债务危机，被压的喘不过气，银行为民解除负担，也算是在履行社会责任。
如果这时候再不出手，经济恢复不好，对整个社会稳定环境还有经济发展都不利。
图源：《lucky7》
而且，现在民众的需求也不是不还，只是延期还款，银行绝对有这个能力啊！
银行本身就是吃红利长大的，商业银行不生产货币，生产货币的是人民银行，商业银行的钱哪里来的？
还不是大家的，是我们这些储户的，银行只是个中间商，它赚的是利差。
这些年，小银行的利润都动辄百亿计，更别提大的商业银行。
即使这两三年疫情折腾下来，银行也保持了不错的增长。
前段时间银行都刚刚公布了年报，六大行在疫情前的2019年，赚了1.12万亿。
疫情之后，利润不但没降，还一直按照两位数的增速在增长，去年赚了1.27万亿元，日赚34.79亿元，简直盆满钵满。
图源：网络
从增速来看，六家银行净利润同比增长均超过10％，且利润增速均超过营收增速。
图源：网络
银行从业者的收入也不低，六大行年报披露了税前薪酬，员工的人均年薪约20万元。
图源：网络
所以你说银行有这个能力允许我们延迟还款吗？
肯定是有的。
现在疫情当前，各地都在抗疫，都在扶持实体经济，银行是万业之母，承担起社会责任也是必须的。
所以啊，朋友们，银行让利的措施已经出了，受到疫情影响收入的朋友一定要赶紧抓住机会，缓解下自己的财务危机。
这两年，除了银行，其实国家也出台了其他很多减负政策，比如个税减税、低收入补贴等等，大家也可以多看看其他类似的利好政策。
总之，只要是国家出台的帮扶的政策，一定多留意多参加，毕竟现在这个时候，从国家这里拿钱，总比从企业手里拿钱要简单一点。
如果你现在正处于文中所说的情况，请一定仔细阅读这篇文章，尽快操作起来，补贴一笔是一笔。
图源：《破产姐妹》
如果今天的内容你用不到，也可以分享给自己有困难的好友，多未雨绸缪，帮朋友挺过这个难关。
毕竟，在疫情当下，什么才是重中之重？
我就说三个字：
现金流！
*「毯叔盘钱」所有内容系个人观点，仅以交流个人想法和分享知识为目的，不构成任何投资建议或参考。市场有风险，投资需谨慎，请读者结合个人财务状况，独立决策。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"怎样在农村信用社贷款（农村信用社贷款暂时还不上怎么办）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/118916.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
