一字之差，几十万利息！等额本息和等额本金到底怎么选才最划算？，下面是太平洋房屋给大家的分享，一起来看看。
贷款等额和等本
现如今，贷款的类型可谓是层出不穷，其还款方式和计算过程更是让很多购房者一头雾水。像最常见的房贷还款方式——等额本金和等额本息，虽然两种还款方式只有一字之差，但最后结果却差了几十万的利息！
到底哪一种最划算？哪一种最适合自己？今天我们就来说一说等额本金和等额本息的区别！
等额本金VS 等额本息
等额本金
等额本金是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金，后面利息会越来越少，每月的还款总额也会逐步下降。
举例
如果房贷还款选择等额本金，按照上海按揭二套贷款300万，30年期限，年利率5.7%，每月所偿还的本金就是8333.33元，首月还款22583元，最后一月还款8372元，每月递减238元。还完300万，本息合计约557万。
此种还款方式，“本金+利息”的月供总额是逐月递减的，虽然前几年的还款压力较大，但随着本金的减少，后面会越来越轻松。
等额本息
等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说，就是每月月供金额不变。
举例
如果房贷还款选择等额本息，按照上海按揭二套贷款300万，30年期限，年利率5.7%，每月需要还款17412元，还完300万，本息合计约626万。
此种还款方式，虽然压力相对小，但在初期，去掉按月结清的利息后，还的本金就比较少，也就是说前期的还款金额中利息的比例始终高于本金。而在后期，因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的本金就较多。
626万（等额本息）-557万(等额本金)= 69万
由此可见，在贷款未提前结清的情况下，两种还款方式，虽一字之差，但利息却足足多了近70万。
如果说这两种还款方式哪种更省钱，总的来讲，两种还款方式，等额本金前期压力大，但总支付的利息少。等额本息每月月供金额不变，压力相对较小，前期资金使用率高，但总支付的利息多，因此，还要视情况而定。
此外，除了等额本金和等额本息两种常见的房贷还款方式，还有一种还款方式——等本等息。
等本等息
等本等息，简单来说就是虽然已经还掉了一部分本金，但是利息不能少，还掉的本金利息照常付。这种还款方式的实际利率比名义利率高，最高可接近两倍。
在我们生活中等本等息的还款方式普遍存在，如经常在用的信用卡、花X 等可以分期的产品，其中所说的分期手续费，便是同等道理。
三种还款方式的区别
看到这里，相信大家对贷款的还款方式有了一定了解，但可能依然心存困惑，三种还款方式到底怎么选？区别都在这里了！
01
等额本息
前期还款本金少，资金使用率较高，压力相对小，是大部分人买房贷款选用的还款方式，但总利息支出较多。
02
等额本金
资金使用率较低，前期还款压力大，但总体利息支出最少。
03
等本等息
有隐藏利率，还掉的部分仍计利息，标注的年化利率看起来低，实际会高一些。
买房无小事，贷款需谨慎，几种还款方式看似区别不大，实际各有优劣，因此，除了详细了解它们的区别和基本情况外，还需要综合考虑自身的状况和家庭条件，衡量过后再做选择。
等额还款什么意思
三种贷款方式你知道吗？
现在大家买房基本上都是贷款买房的，尤其是在一线城市能够全款买得起房子的人，估计不是土豪就是富二代了。大家在贷款买完房子之后，其实最重要的就是还房贷，正式成为房奴一族。还房贷时一般是有两种方式，第一种就是等额本金还款，第二种就是等额本息还款法。
大家在还款时通常会纠结到底选哪一种更好？哪一种更划算？为此我们今天来聊一聊。
首先给大家解释一下，我们在贷款的时候通常会有三种贷款方式。
·一种是住房公积金贷款，这种贷款具有政策补贴的性质，而且贷款利率很低，所以有这个贷款条件的人，通常都是首选公积金贷款利息比较。
·其次还有一种就是个人住房商业性贷款。公积金贷款限制了一些人，所以更多的没有缴纳住房公积金的员工就会选择这种没有很多的限定条件，因此适用的范围很广。
·最后还有一种贷款就是住个人住房合同贷款高限额，住房公积金管理中心可以发放的。公积金贷款不足的话，可以向银行申请，这种由于贷款的金额比较大，所以也被较多的贷款者使用。
介绍完几种贷款的方式之后，现在来和大家说说几种还贷的方式，大家只有在了解后才能知道自己比较适合哪种哪种更加的划算，不要傻傻的吃亏。
·一等额本金还款法，这种是第一个月的还款额度比较高，之后开始在本金不变的情况下，利息开始逐渐的减少，也被很多人称为递减法。刚开始可能会比较的压力大一点，但是后面就会慢慢的轻松了。
·二等额本息还款法上面的是递减法，那么这个是等额法，这种还款的方法就是按照贷款的期限，将贷款的本息分为若干本份，没有往后递减的说法。每个月的还款额度是一样的，这种也是人们比较能够接受的。尤其是在付完首付之后，前几个月的压力还是不要那么的大。
过来人推荐的是等额本息还款法，更好一些。因为等额本金还款看起来好像是利息很少，但是借的钱越多利息也是越多的。现在买房是一笔很大的开支，这种其实和首付款有点类似，因此还是建议采取等额本息还款法。
点关注，不迷路。
一、多数的贷款方式+二种还款法，你们都知道吗？
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款等额和等本（等额还款什么意思）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/118779.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
