贷款没还清的房子不能随便买，这三点风险一定要避免，下面是中指研究院给大家的分享，一起来看看。
贷款没还清二手房
由于现在买房子需要的资金非常多，导致很多人购买房屋的时候都只能通过贷款的方式购买，并且其中很多人都是属于首次置业，首次购买房屋的时候，购房者在选择房屋的时候考虑得都不是很周到，有很多人过了一段时间就会换房，所以二手房市场中就出现了很多贷款没还清的房子，那么有贷款的房子买了有什么风险呢？如何避免呢？
1、定金风险
虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是你的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。
2、无房产证
由于贷款还没还清的房子，其房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。
3、恶意诈骗
还有一种风险就是属于恶意诈骗了，购买有贷款的房子就属于是二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
1、核实卖家身份
通常购买二手房最担心的就是遇到产权不清晰的房子，而有贷款的二手房肯定是有房产证的，那么卖家的身份就要注意了。但是各位购房者在购买有贷款房子时，应该要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。
2、保证资金安全
房产交易过程中涉及到的资金比较大，所以房产交易过程中的资金安全问题大家一定要重视起来，若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好购房者的利益不受损失。
以上就是关于购买有贷款的房子有哪些风险以及购买有贷款的房子如何避免风险的介绍了，在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，所以遇到这种情况的购房者有很多，有贷款的二手房交易起来比较复杂，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。
卖房子贷款没还清怎么办
一位购房者的自诉。
全国两亿人被割，我是其中一个。这个相信大家都不陌生吧。个人购房借款合同，我今年二十八岁，背负房贷七十八万。一九年的时候一时冲动贷款买了一套金科的房子，现在每个月月供四千二百块钱，关键其中将近三千块钱都是利息，到目前为止大概还了有三年多的时间，感觉真的还不动。
这是我一个朋友的自迹。他的工作是一名售楼部置业，今年房地产行业下滑的厉害，刚过了年还好，尤其是近两个月，他基本上就没有怎么过过单，每个月只是有底薪支撑，还房贷变得越来越艰难，信用卡都欠了好几万了。他的房子已经交了快两年了，除了交过一次的物业费，基本上没有去过，因为没有钱装修吗？
当时我还记得他说难也就难那么几年，咬咬牙就过去了。房子买下来的时候还跟我们去炫，又碰上了三年的疫情，他又不想向父母张嘴怕父母担心。今年想过把房子卖掉，可是家里还想让他后半年结婚，主要是卖了房子之后，只够还贷款没有更多的了。
关于这个事，在这里我想告诉每一位朋友，如果你想买房手里起码一定要有足够的资金，起码在你收入不稳定的情况下还可以还一年的贷款。大部分的人买了房子之后应该都跟我这个朋友一样，对生活充满了信心，对未来充满了幻想。就忘记了花无百日红，人无百日红。希望大家在买房子的时候一定要量力而行，不要强求。
关注我，我是老康，一个常年混迹在榆次的地产人。
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