“我是如何在北京买了三套房的？”，下面是孤独的石头给大家的分享，一起来看看。
北京三套房 贷款
北京，中国的首都，遍地机会，满是宝藏。 大概每个生长在外地，准备进攻北上广的壮士都有种我天下第一，就该在这样的地方扬名立万的桀骜与自信。 可当你走近的时候，你会发现，北漂的人如蚂蚁一般涌现在这繁华的城市，就算你是万里挑一的绝世高手，这里也有三千五百六十二个跟你不相上下的人。 最近她姐在社区又挖掘到了一位“大神”，北漂多年靠自己的努力在北京过上了大部分人都羡慕的生活，目前有三套房，正冲着财富自由努力着。 而她，当初只是一个普通的不能普通的外地人...... 她理财APP作者|嘉卉 富二代、官二代、嫁了有钱人、高学历高智商、拆迁户，如果符合以上任何一条，恭喜你，已经赢在起跑线上，妥妥的人生赢家了。 我身边有亲戚朋友很多都是这样，有亲戚嫁了一个官二代，其父母很早就在北京花不到100万买了一套三居，如今已经升值到1000多万，小两口攒钱，很轻松再首付一套西城区小户型学区房； 另一个朋友也是外地人，找了一个北京本地农村户口的老婆，结果拆迁分了三套房子，如今租出去两套收租，还在外地全款又买了两套，时常去度假； 高学历高智商就更不必说了，如果象欢乐颂里安迪那样的，自己就是富一代； 我身边有很多老公赚钱很多，自己生完小孩直接全职，照样生活条件很好的更是比比皆是。 以上这些我是全不符合的，甚至连样貌都只是中等，虽然论资产我确实比不上，但是我并不会很羡慕他们，因为我自己过得也不差。 1000多万的自住房，我也有一套，投资房也有，自己赚钱，不用向老公手心朝上要钱，反而是管理家庭所有资产的那个。 像我家这样各方面都不占优势的外地户口普通人其实不是特别多，但也还是有一小部分的，普通外地人如何靠自己在帝都过上优渥的生活，并最终实现财务自由呢？ 这也是我一直努力的方向。 积累第一桶金 积累第一桶金是最难的，这里所说的第一桶金是指首次置业的首付。 首先，肯定是要节俭。 我刚毕业的时候，在老家跟同学合租房子，两个人一间分担房租，自己做饭吃，公交出行不打车，衣服和护肤品也很普通，算是节俭了。 但是我反复计算，还是不可能攒到买房首付，就立马跟同学一起到北京工作。 最重要的，还是要提高收入。 刚开始工作的几年，我都是几乎没有结余的，更不要说攒到首付（奇迹的是我也没有着急，这心是有多大啊）。 直到有一年一次性发了十万，加上老公攒的一直放在我妈那的十万，我妈又给了几万，首付二十多万，在北京近郊买了一套两居。 那么如何提高收入呢，结合我及周边朋友的经验，我觉得跳槽是捷径，每一跳大概就可以涨30%-50%，公司越来越大，收入越来越高，职位也会升高。 如果从事的是小众行业，可跳槽空间不大，那么就潜心钻研业务，虽然学历不是很高，但是那是枯燥的应试教育，实际工作经验则是有趣的，进步更容易一些。 尽早首次置业 我觉得有第一桶金后，一定要先买房，好处有几个： 1、可以自住且作为学区房，是刚需； 2、即便太远，自己住不上，也可以出租当包租婆，平衡掉自己租房的费用； 3、可作为投资，以后置换终极自住房，以房换房，可以抵销一大部分房价上涨的风险； 4、买房升值的收益率是其他理财产品无法比拟的，在保证本金方面也是最安全的。尤其是帝都限购政策最严格，可以说是泡沫最小的一线城市。 在当前房价高企的大环境下，首次置业不一定要一步到位，因为如果一步到位，可能攒钱的速度根本赶不上房价上涨的速度。 对于首次置业来讲更重要的是尽早上车。 现在虽然帝都房价有所下降，但是综合上涨的利率及提高的首付，总费用及难度是有所上升的，所以对于刚需来讲，上车的机会永远是越早越好。 我建议贷款上可以大胆一点，能贷多少就贷多少，还款期限贷到最长，因为整体来讲，收入会不断提升、通货膨胀会使货币不断贬值，房价也不断升值，当贷款金额锁定，其实还贷压力会越来越小的。 我曾经听一个朋友讲过他的买房经历，当时他买的二手房已经签订了合同，去公积金中心办贷款的时候，才知道原来公积金贷款期限比商贷短很多，而他是按商贷的贷款年限做预算的，这样月供提高了几千块，和他的收入持平。 当时他立马惊出了一身冷汗，衣服都被汗湿透了，硬着头皮办的手续。 现在过去两年，他换了工作，收入翻了一倍，感觉还贷是如此轻松，而房子也涨了几乎一倍。 配置保险 保费是和年龄成正比的，同样的保障金额下，年龄越小，缴的保费越少。 我和老公目前是配置了每年共计13000的终身寿险附加大病险，一共缴费20年，已经交了十年了。 这个保险是分红型的，现在已经不再卖了，据说是时间越长分红得利越高。 我觉得可以趁年轻的时候买一些保险，起码是个保障。 置换终极房及投资房 住大房子几乎是每个人的梦想，这个大房子一定是户型好、地段繁华便利、三居以上、配套完善，而且面积要大。 90平小三居这种肯定不算，起码在110平以上，套内建筑面积最好在120平以上。 所谓终极房，起码是可以住十几二十年，甚至可以养老的房子。 当包租婆就是另一个梦想，房子不仅可以升值，也可以实现一个稳定的每年不断增长的被动收入，还可以作为留给子女的一个资产。 所以说是投资房，其实二套房也是刚需。 当首次置业的上车房贷款还得差不多，或者资金积累到一定阶段，就要考虑置换终极房/养老房，购入投资房了。 原因自不必多说，房产投资仍然是保值增值的首选，即便收房产税，但两套依然是相对安全的。 虽然有人会说变现不易，但是在帝都只要有心卖，价格合理，一个月到半年肯定可以出手，出手后三五个月一定可以办完所有手续，这还是最最最慢的估计。 很多速销房全款房要更快，正常应该是一个月卖出去。 财务自由计划 财务自由=被动收入>支出 财务自由对于我来讲，是非常困难的，因为房贷太多，我还完房贷就得好多年了。 再攒钱到理财收入完全覆盖支出，就更难了，所以还在探索中。 初步计划是保留一套大两居（可以改造成三居）和一套大三居（可以改造成四居），如果实在攒不了几百万，那就住大两居里，租出大三居，月租金可以达到1.5-2万，伪财务自由。 如果实现真正的财务自由，还是要提高收入，合理规划理财。 目前我的水平也停留在买点货币基金，买买小她和好规划的理财，下一步准备学习基金定投。 这五步，不只是我这样做的，我看其他很多在帝都的财蜜也是这样做的，只不过根据收入不同，进度有快慢。 有的五年后就可以实现财务自由了，还有很多速度也很快，我家算是极慢的。 希望能有奇迹发生，早点让我家真正财务自由。
重庆三套房可以贷款吗
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提问：雕叔，关注您很久了，目前情况重庆家庭住房原有三套，贷款两套，双方名下各一，后来卖掉一套全款05年五里店老房子，子弹200个，20年蔡家购龙湖三千庭四房，现有疑问两个1、蔡家以后发展能行吗？当初主要是觉得便宜，礼嘉也近，如果卖不出去，打算自己住，不知道这个决定对不对？2、现在还有余粮100多，家庭有三套贷款，继续投资房子，是还一套贷款，再重新贷款买套三房？还是全款买套两房还是三房呢？如果买房，再观望一下，还是该立即入手呢？主要是投资保值雕叔，请抽空回复我一下！感谢
回答：你先回答我这个问题：你另外两套贷款是哪里的房子，贷了多少钱，如今每套的负债比例是多少？另外点评下你买的龙湖三千庭，轨道盘，学区房，龙湖品质，洋房低密度，都是自住的上佳之选。但是，因为地处蔡家，所以无论是单价还是总价，都有2年左右的站岗期，需要长持待涨。我相信你买的时候，也有所顾虑。如果你的家庭年收入充足，能充分还上三年左右的月供。那么建议你继续投资房子，买第四套按揭房。问你前两套贷款买的哪里，主要是看需要置换不？如果买的地段和产品都不算太好，可以考虑置换到核心区学区轨道盘上来。重庆也就是这两年要再次启动了，抓紧时间建仓。
提问：雕叔，今年年初深圳、上海、杭州等等一、二线城市纷纷出政策控制楼市，这会不会利好重庆？今年重庆小阳春会出现吗？
回答：今年重庆供地量如果减少30%以上，重庆今年9月份会启动上涨。在重庆看行情，主要还是看供应量，供应量下来了直接启动核心区二手房市场。
提问：雕叔：在龙兴的龙湖长滩原麓值得投资吗？现在建面1.3w左右。龙兴片区后面三五年后会不会找不到人接盘
回答：龙湖，在重庆主城任何地方，基本上都是可以买的。因为一个区域，流通性最好的就是龙湖产品。也要注意下价格，太贵的不要追了。
提问：大哥，重庆二郎，朵力尚美国际像不像您说的靠着彩云湖，以后会是一个区域的价格高地！
回答：这里核心区的楼盘一直价格比较高，我们前面推荐过朵力迎宾大道，建面才1.0。朵力尚美品质一般，房龄也不占优势，并不是该板块第一梯队小区，但是好在价格便宜，找笋盘可以入手。
提问：雕叔，现在手里还有一个武汉二套的资格，手上大概有120万左右（没算父母支持），如果纯投资买武汉还是重庆，在哪个区域淘笋，怎么买利益最大化，谢谢
回答：当然是优先买武汉，大单难单优先。建议买大公馆，南山府，星光城，退而求其次才是后湖，四新，白沙洲淘笋。武汉买入较难，重庆较简单，目前重庆核心区及潜力新区都有较大的上涨，但是买入简单，看你怎么选择。
提问：雕叔，刚在网上看到重庆连续有五个新盘开盘售罄，请问这个消息属实吗？如果属实的话，产生这种情况原因是什么？能看做是重庆要启动了吗？
回答：是的，差不多是这个情况。现在重庆有可能会落户一个“渝交所”，如果落户成功，国内很多企业将在重庆开设西南总部，到时候房价每平米至少涨5000元！
提问：雕叔，金域学府小两房64平，110万，自住兼投资可以入手吗？另外，上次土拍过后房价明显上涨，7月份土拍还会给市场加把火吗？现在是赶紧上车还是在等等？
回答：金域学府这个价格不算贵，合理价。7月份的土拍，地块不如4月份好，还有很多限制绑定配套条件，所以热度不会比4月份高。总的来说，今年重庆土地供应量大，但重庆的热度已经启动了，如果不出强行调控的政策，会一直热到年底。
提问：雕叔，我和对象准备在重庆买房，请帮忙看看分析一下。户籍问题：我四川，他湖北，均三无，均首房。购置意向：不确定以后一定自住，所以最好兼顾投资，另外需要考虑孩子上学的问题。 如果自住的话，最快是3年后。是否新房：否，二手只考虑毛坯。套内120左右。首付预计：40-60，大小套内120左右。其他情况：1，目前未婚，打算以我的名购置，对象的公积金状况比较好，他想由他去还贷，不知道这个可不可以操作？2，首付在允许的情况下少一些更好征信问题：我个人很久以前从类似借呗的平台借过钱，信用卡因为外币需要一直在使用，但从未有过任何借款逾期不还。我对象从未贷款借钱，没去查过征信。流水状况：不算差。纯属小白选手，没有任何经验，拜托雕叔给指条路。
回答：婚前购房，最推荐的做法是，两者独立购房，什么意思？就是你买你的，当作没有对象，他买他的，当作没有你这个对象。不要搞什么你的名字买房，他来贷款，或者你的名字买房，写他的名字。总之，就是当作你们都是单身去买房。这样的好处是，你婚前独立买了一套，他婚前也能独立买一套，即使两个人只有其中一个独立买一套，结婚后仍然可以操作首套买房，充分榨取房票价值，而不是房票之间相互折损。所以建议你买房，你贷款，至于征信问题，有点污点很正常，贷款只要不是逾期“连三累六”，问题都是不大的，你的情况应该贷款没有太大问题。至于你买哪里，我建议当前还是入核心笋盘，不知不觉，实际上今年重庆略有上涨，核心笋盘，依然有较大潜力。新房可以看看中央公园，礼嘉，华侨城，汽博，要看价格，建面1.1到1.3的新房还是有的，可以选择。但是目前更应该看核心笋盘。
提问：雕叔，华润24城的二手房小户型，建面已经两万五六，和新房金辉玖珑云景建面单价一万九到2万的小户，还有九龙一号两万左右的建面，怎么排序投资价值？后面两个新房周边的二手房单价也就一万二三，几年后难道新房更有升值空间吗？
回答：华润二十四城各项配套是完美的，但是价格已经在高位，不建议现在入手。金辉玖龙云璟现在你买不到，价格其实和荣安也差不多。两者能买到哪个就买哪个，差距不会太大。
提问：浮云老师:纯投资，江北嘴是不是一个好的区域？以下楼盘的优选排序该如何:恒大御龙天峰，融景城，中海紫御江山，万科御澜道，保利观澜。谢谢！
回答：御龙天峰反弓水，保利观澜有三个大气罐，所以放到后面。紫御江山的商业配套和地段不算好，且有高压线辐射。万科御澜道不够成熟，地段不是常规核心区。融景城中规中矩，没有太大不利因素，双轨+太古里+鎏嘉码头加持，相比之下最好。排序：融景城＞万科御澜道＞紫御江山＞御龙天峰＞保利观澜。
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