降息了，政策空间彻底打开了，下面是混知房产给大家的分享，一起来看看。
2015二套房贷款利率
对！今天也是在等消息。
今天早7：00点没有发文，我们在等相关政策组合拳进一步落地的消息。
6月13日央行下调7天逆回购利率10BP至1.9%，SLF利率同步下降10BP；
6月15日，也就是今天，央行超量续作调降1年期中期借贷MLF10BP至2.65%；
6月20日还会有相关消息，这个消息会降低首套房刚需购房贷款成本及二套房的月供利息支出，说白了就是：
买房的月供压力将大幅下降！
预计6月20日贷款市场报价利率LPR会下调。此前1年期的LPR是3.65%，5年期以上的LPR为4.3%，预计6月20号5年期LPR是非对称下调。
上面这些内容，对于购房者而言过于生涩，大家不需要研究这次降息的具体内容，只要记住：
跟着我们走，我们会告诉大家信号和方向是什么。
首先、本次降息之后，政策组合拳的空间会彻底打开。
这段时间我们没有写一篇城市稿，都在做观点解读就是想告诉大家：王炸组合要来了。
这次的王炸组合绝不仅仅是地产维度的，而是全面的、多维度的相关政策组合。
为什么？
因为单单只有货币政策就属于“独木难支”，必须有相关的产业政策来配合。
从6月13和6月15的情况看，也确实如此。
比如，6月13日7天逆回购利率10BP至1.9%当天，发改委联合发布22项降成本任务，内容很多就不一一细说，归结而言：降本增效。
比如，6月15日，也就是今天中期借贷MLF10BP至2.65%，当降息消息出来后，商务部出台支持恢复和扩大消费的一系列政策举措，归结而言：促进消费
那么——
6月20日贷款市场报价利率LPR会下调，也就是买房月供成本将减少，势必会有住建部门或地方城市的“政策王炸组合”下来。
购房者需要关注如下几点：
首先是政策的侧重点。
接下来的组合王炸一定围绕如下几个点：
重点城市与一线城市陆续放开限购限贷，首套房降低首付至10%或15%，二套房首付比例降低至20%或30%等。
在这种情况下，大家要注意什么？
我们会在这稿之后陆续分析重点城市的楼市行情，告诉大家各个城市的购买方向和逻辑。
大家要跟着我们走，避免踩坑。
在这之前，有购买需求的伙伴做到如下几点：
抽回资金。
大多人的钱都不会在手，有购房需求要把钱拿回来，以免出现王炸政策后措手不及；
盘点名额。
如果你是“老饕”，这次楼市下行，你应该已经解决了购买名额的问题，现在要盘点名额；
打新果断。
楼市寒冬之下，部分城市一二手房仍有倒挂，但购房者已经犹豫了，弃选率明显增高。
接下来这波王炸组合，势必会让经济、人口、产业优势明显的区域再次升温。
新盘有价格倒挂的情况，如果你已经报名就是烧香拜佛也要去打，不要像之前一样盲目放弃。
其次是政策力度。
从房地产的库存量、供需关系、购买信心等维度看，当前楼市的基本面需要不亚于2015年的政策支持力度才能强力拉升。
但从传递的信息看，这轮楼市行情有三个扰动因素：
一线城市和部分重点城市都在加大保障房供应，这对于中低端市场的冲击是长期存在的，如深圳、上海、重庆；
部分城市供地失衡，如武汉、青岛、惠州在大部分区域处于供大于求的状态，这种供需失衡的状态在未来12月内无法实现扭转，所以这种供需失衡的城市只能局部出现热点；
接下来救市的维度一定是我说的“限购和首付”，但具体的力度，也就是短周期内打出王炸还是边打边看，这决定了楼市拉升的区域、速度、范围。
我认为——
之前已经小步快跑的救市很久了，但都不是什么真正“惠及”购房者真刀真枪的政策，什么公积金提高、带押过户、人才落地等等，都不属于真正的“实惠”。
既然重提逆周期调节，顶着汇率的压力降息，要给市场信心、要提振信心，就要重拳，要有让购房者真正得到实惠，如果还是“轻飘飘”的举措，拳头就变成了“抚摸了”。
我认为——
现在地方城市债务重、青年失业率高、大家收入预期差，目前又属于产业结构换挡期间。
所以——
仍需要房地产提振信心，需要楼市局部突围
如果组合王炸出来，我预判热点城市局部区域和楼盘会快速升温，但热点城市全面拉升的时间不会出现在2023年。
也就是说，有些区域和项目很难走出困局，所以——
之前买房等于时代红利，人丑眼瞎闭着眼都可以。但从现在开始，买房等于专业技术，睁眼研判才能避坑。
机会的概率在减少，但机会依旧存在！
好了，今天这篇文章就是基于中期借贷MLF10BP至2.65%的临时稿，我们不写长文了。
大家只要记住我的一句话和一个问题。不会看宏观经济、不会看政策本质都没有关系，依然能买对房力争上游进阶。
因为——
你能透过这句话和这个问题看到事物运行的本质是什么。
这句话就是：牧羊人牧羊，本质就是要驱羊获利。
这问题就是：20年后一斤苹果多少钱？
2020年二套房贷款利率是多少
6月8日，北京青年报记者查阅工行、建行、农行、中行、交行和邮储银行的手机银行或官网发现，相比6月7日，这些大行的活期存款利率都下调5个基点至0.20%；整存整取定期存款，无论是挂牌利率还是实际执行利率，2年期利率均下调了0.1个百分点，3年期和5年期利率普遍都下调了0.15个百分点，只有中行五年期最高实际利率不降反升。这是自去年9月调整后，国有大行定存利率再次集体下调。至此，各大行挂牌利率全部降至2.5%及以下，执行利率告别“3”字头，全部进入“2”时代，最高为2.9%。
调整
挂牌利率统一下调五年期为2.50%
从挂牌利率来看，6月8日调整后工行、建行、农行、中行和交行五大国有行依然保持一致，活期利率为0.25；整存整取存款，三个月利率为1.25%、六个月为1.45%、一年期为1.65%、二年期为2.05%、三年期为2.45%、五年期为2.50%。
相较6月7日的挂牌利率，活期利率下调了5个基点，二年期下调了10个基点，三年期和五年期均下调了15个基点。
邮储银行官网客服表示，从6月8日起该行调整人民币活期和二、三、五年期存款利率，本次调整存款利率主要是为了积极响应国家稳定宏观经济大局的相关政策，更好地让利实体经济。调整后，邮储银行的二年期、三年期和五年期挂牌利率分别为2.05%、2.45%、2.50%，与其他五大行相同。三个月、六个月和一年期利率保持不变，分别为1.25%、1.46%和1.68%，其中六个月和一年期利率比其他五大行分别高0.01和0.03个百分点。
变化
50万三年定存利息减少2250元
北青报记者发现，五大国有银行8日也同步下调二年期及以上的实际执行利率，下调幅度基本与挂牌利率下调幅度相同，即二年期下调0.1个百分点，三年期和五年期下调0.15个百分点。其中只有中行五年期最高利率不降反升，从原来的2.65%升至2.9%，起存金额为5000元。
6月7日，这些大行还有3%或3.05%的定存利率，一夜之后，它们所有期限的定存利率最高也只有2.9%，彻底告别“3”字头。由于各大行此前的实际执行利率并不完全相同，此次调整后也有所差异。
此次下调后，10万元存款，如果做两年期整存整取，每年利息将减少100元，两年减少200元；三年期则每年利息减少150元，三年少收450元；五年期则每年利息也是减少150元，五年期满少收利息750元。相应的，如果是50万元存款，两年期定存每年利息将减少500元，两年少收1000元利息；三年期则每年利息减少750元，三年少收2250元；五年期则每年利息也是减少750元，五年期满少收利息3750元。
分析
下调长期定存利率可降低银行负债成本
银保监会披露的数据显示，2022年末，商业银行整体净息差为1.91%，同比下降了17BP。2023年一季报显示，42家上市银行净息差同比下降25BP，其中27家上市中小银行一季度的净息差平均值为1.68%，较年初收窄31BP。净息差持续收窄，对部分银行的营收造成影响。在此背景下，调降存款利率、降低负债成本已成为银行缓解息差压力的关键。
招联首席研究员董希淼表示，2023年一季度商业银行净利润增速放缓，净息差呈现逐季下降趋势，与银行持续减费让利有关，但影响降低融资成本的可持续性，也将影响银行内源性资本补充能力。所以，通过下调存款利率、压降负债成本来延缓息差缩窄压力、稳定收益水平，在当前仍然具有必要性。
光大证券银行业首席分析师王一峰表示，对于头部银行而言，因核心负债占比更高，受存款定期化拖累更为明显。当前核心存款长端利率水平显著高于市场利率，存款定期化背景下调整必要性增强；同时，贷款需求走弱压制新发生贷款定价，滚动重定价因素对存量贷款利率压制仍在。在资产负债两端共同挤压之下，银行体系净息差收窄压力仍存，净利息收入增速有进一步下行趋势，迫切需要银行体系进一步加强负债成本管控，增强银行体系抗风险能力，进而稳定净利息收入水平。
中信证券银行业首席分析师肖斐斐也认为，此次大行新一轮存款利率下调，将进一步缓解大行负债端压力，后期不排除股份行与城农商行或将根据自身经营与供求状况，跟进调降存款利率的可能，进而利好行业负债成本改善。
据中泰证券研究所所长戴志锋测算，若人民币、美元活期和定期存款利率均有所下调，预计可缓解银行业负债成本超过3.5BP。
展望
此轮下调后存款利率有望保持稳健
董希淼指出，2023年随着宏观经济恢复和有效融资需求逐步回升，银行体系对资金的需求量可能在上升。总体而言存款利率在此轮下调后有望保持稳健。考虑存款利率目前已经处于较低水平，以及随着宏观经济恢复、融资需求上升，未来存款利率下降的空间相对有限，但从中长期看，市场无风险利率下降是大势所趋。
中金公司研报认为，此次降息后，未来1-2年存款平均利率仍有约20bp的进一步降息空间（不包括此次降息），主要逻辑基于2020年以来银行贷款利率已下行超过2017年的低点，而存款利率2020年基本持平，仍高于2017年水平约40bp；其中约15bp为存款定期化的影响，25bp为存款利率上行导致；2020年以来存款利率“刚性”、贷款利率下行导致银行净息差下降46bp。
该机构认为如果假设存款利率跟随贷款利率调降，存款利率有望下调25bp回到2017年水平。其中，定期存款和企业活期存款下调空间较大（包括规范协定存款、通知存款、结构性存款、互联网存款等“创新存款产品”）。在此假设下，不考虑存款活期化影响，估算能节约银行负债成本约7000亿元，正向贡献上市银行净息差/营收/净利润17bp/8%/16%。
执行利率下调
工行
针对新市民或个人养老金的专属存款，5年期定存利率最高可达到3.05%，现在都降为2.90%；普通5年期定存利率此前最高2.65%，现在降为2.50%；3年期定存利率此前最高为3%，现在降为2.85%；2年期定存利率此前最高为2.4%，现在为2.3%。
建行
五年期2.50%、三年期2.85%、2年期2.30%，分别比此前下调0.1、0.15、0.15个百分点。
中行
2年期、3年期最高利率此前分别为2.4%和3%，现在为2.3%和2.85%。5年期最高利率从此前的2.65%升为2.9%，起存金额为5000元。
交行
2年期、3年期和5年期最高可执行年利率分别从此前的2.15%、2.60%和2.65%下调为2.05%、2.45%和2.50%。
农行
一款针对特定客户的3年期产品5000元起售，利率为2.85%；一款针对特定客户的2年期产品5000元起售，利率为2.30%，销售截止日期都是2023年12月31日。
邮储银行
2年期整存整取协议利率最高能到2.3%，1万元起存；3年期协议利率最高2.8%，50万起存；5年期定存只有挂牌利率，不论存多少都是2.5%。
来源： 北京青年报
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"2015二套房贷款利率（2020年二套房贷款利率是多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/118455.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
