楼市第三次救市能否再现奇迹？，下面是乡朴实给大家的分享，一起来看看。
买房第三次贷款
2008年和2014年,中国政府先后推出4万亿刺激计划和棚改政策,成功促使楼市回暖,房价实现强势上涨。但如今,2023年中国经济下行压力巨大,货币超发严重,楼市衰退久违。政府提出房地产“救市三期工作”,准备投入近28万亿来化解楼市困局。那么,这第三次救市能否再现奇迹?
事实上,第三次救市面临的困难远非前两次可比。经济结构性问题加深,居民负债高企,地方政府负债率过高,这使单纯的货币刺激乏力。要真正化解楼市冬季,必须推进结构性改革。
第一,深层次经济问题制约发展。如高房价、产业升级缓慢,投资低迷等,这需要进一步放开服务业与改革国企等来激活市场。
第二,地方政府资金困境。高负债率与收入下滑,使其难以通过基建投资来刺激经济。这需要中央改革税体制减轻地方负担。
第三,居民贷款过度。居民负债率超50%,消费意愿与还款能力受限。需要延长还款期等措施来提振消费。
第四,贫富差距持续扩大。收入分配差距拉大,抑制内需潜力。需要加强税收与社保制度调控。
第五,制造业外迁趋势不可逆转。制造业外迁加速,产业升级跟不上,就业面临挑战。需要加快培育新产业与人才。
第三次楼市救市之路艰难,货币刺激作用有限,必须以结构性改革为基础,推动实体经济提振市场信心。这需要中央与地方共同努力,以防范金融风险为前提,实现经济高质发展。唯有渐进地推进各项改革,修复经济发展动脉,第三次救市才有望成功,实现楼市持久回暖。这需要时间与定力,也需要睿智与韧性。
这五类人不能贷款买房
苏州越来越多人加入我抗不住了。
苏州越来越多的人加入了房子断供了，房子也要查封了。我是19年买的房子，当时花了是232万，首付付了70，每月月供是6000多块。我是做餐饮的，连着三年根本不能开门。刚开始的时候还行，后来我扛不住了。每个月房贷6000，就像一拳一拳的重拳压的上不来气，直到断供。
那个时候我才发现，三年的月供一共还了21万，本金才还了4万块，剩下的全部都是利息。这短短的半年时间法院就给我起诉了。现在不光房子被查封了，又连银行卡都被冻结了，微信里的10块钱都没有放过，最后还多了十几万的额外费用。我看了看违约金、法息、诉讼费，还有一个甚至叫做保全费，反正就是乱七八糟一大堆。
前两天法院给我打电话说房子马上就要法拍了，他们说评估价是200万起，再打八折就是160出头。要是按照这个价格拍卖，不光房子没有了，连首付款也赔的干干净净，到最后还不够银行的钱，再加上之前还的那二十多万，还有一大堆的法院费用至少得赔越来越万。这就是我强行上车、不自量力的结果。
这是我一个带访客户的真实经历。当时说着的时候刘老板一个大男人眼镜都红了。今天分享这个案例是希望大家能够考虑好再上车。听到这里了点个关注支持一下。
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