成交价、指导价、网签价、评估价，房产的这些价格你还分得清吗？，下面是万哥说贷给大家的分享，一起来看看。
银行贷款与评估价
房产作为一个家庭的大额资产，不论是买卖还是办理贷款，价格就决定了它当下的价值。而我们时常也会听到成交价、过户指导价、网签价、评估价等等，这些价格都有什么区别？对房产的变现又有什么影响呢？让万哥一一为你讲解！
1.成交价
成交价是指房产交易时，买卖双方最终达成的交易价格。比如张某给自己准备出售的房子定价80万，经过与买方讨价协商，最终以75万的价格达成交易，那么这个75万就是最终的成交价。一般情况下，成交价不会和网签价、评估价一致。
2.过户指导价
过户指导价是针对税费的一项政策，它不是一个确定的值，而是一个价格区间，有上限和下限价格。政府相关部门为了避免因房价过低而导致避税行为，制定了这样一个基准价格范围。过户指导价由房子用途、所在区域、建成年限等因素决定，即使在同一小区同一楼栋的房子，楼层不一样也可能会导致指导价不一样。
3.网签价
网签价的存在是为了防止出现一房多卖的情况。房产交易时，不仅要签订线下合同，也需要在房地产管理部门的监管下进行网络签约。网签后，房产交易的一系列信息就会在房管局的系统上统一留存，让以后的房屋走向和交易更加透明。目前国内很多地方都是以网签价作为过户时交税的基准价，所以网签价不能低于过户指导价的下限，且两种价格哪个更高就按照哪个交税。
4.评估价
不管是按揭买房，还是抵押贷款，银行需要根据房产价值确定发放贷款的额度。这种时候起作用的就是评估价了。银行一般会委托专业的第三方评估公司，按照一定的评估标准，对房产的价值做出客观、合理的价格估计。评估完成后，银行会根据评估公司出具的报告确定房产评估价。
银行一般按评估价几折放款
新京报讯 （记者张建）连日来，有市场消息称“广州已经取消二手房参考价”。对此，12月22日，新京报记者向广州市住房和城乡建设局相关科室工作人员求证，其回应称：“近日，我确实了解到广州市二手房参考价和市场实际挂牌价同时出现的情况，但目前还未看到住建局等部门出台的正式文件。”同时，该工作人员提醒购房人，关注住建局的官方消息，不要轻信卖方、中介等。
12月22日，新京报记者通过查询贝壳、链家等平台看到，目前有二手房参考价的小区房源，挂牌的页面已显示房主的正常挂牌价，但是该部分房源的详情页面仍然显示有参考单价。
对此，广州多家银行工作人员表示，目前广州区域银行二手房按揭放款已不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款。
广州当地业内人士向记者透露：“现在主管部门还没有正式发文取消二手房参考价的规定，但是也没有明令禁止参考价和市场实际挂牌价同时显示，所以有些中介机构就相继将两种价格都展示出来。”
2021年8月31日，广州市发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住建局官方网站、微信公众号等适时发布。该《通知》明确要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手房房源；二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
编辑 杨娟娟
校对 陈荻雁
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