买房办贷款之前，一定要问这三句话，记得点赞收藏，帮你买...，下面是淄博小孙讲房给大家的分享，一起来看看。
买房子贷款不下来
买房办贷款一定问这三句话。
给你说个秘密，但凡是我的朋友买房办贷款一定让他问三句话。如果没问，办完后悔都来不及。
·第一句：问楼盘销售，你们楼盘有几家合作银行？新房的贷款银行是由开发商指定的，并不是随便找个银行就能办的。所以第一件事就是早点要到银行的客户经理电话，早点了解贷款细节。
·第二句：现在淄博各个银行的利率都是一样的，但是对于提前还款，每家银行的政策是不一样的，所以就一定要问清楚。你们能提前还款吗？有违约金吗？
关于提前还款也有好几个细节一定要记好了。能否部分提前还款一年能还几次？总共能还几次？全额有没有限制。每次预约还款需要多久？能否选择月供不变缩短期限？而不是默认的月供缩小期限不变。
·第三句话：就是把你的征信和收入还有负债情况，给银行的客户经理说清楚，让他给做个预审，看看贷款能不能批。买房最怕的就是首付都交完了，贷款批不下来，到时候要么全款要么退房，但是定金是不退的，到时候吃亏的就只能是咱们了。
这三点都是无数人办贷款踩坑得出的教训，我不说，你肯定不知道！
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借了借呗买房被拒
最近我的一位朋友，买房遇到了糟心事。
他相中了一套位置、朝向、环境都不错的二手房，很爽快的付了5万定金给房主。
但当他办贷款时，却一言难尽：
因为年前，他有一笔信用卡逾期记录，好像是忘记还了。虽说只有120块，但也被记上了征信。
导致这次买房贷款，迟迟批不下来，最终被拒贷了。
前后拖了几个月，房主以他未及时履约为由，要求终止合同；之前付的5万元定金，也因此打了水漂。
多么痛的领悟，信用，真的丝毫不能马虎啊。
现在还是有很多人，没把“信用”这事放心上。
信用卡/花呗，刷到爆；钱不够了，借网贷。
但这样的消费习惯，其实非常危险：频繁的借贷，也会弄“花”你的征信记录。
尤其是在新版征信体系下，你的绝大部分信用记录，都会在“征信报告”上留下痕迹。
拿大家熟悉的蚂蚁花呗、借呗为例：
原来，无论你使用借呗还是花呗，背后都是“蚂蚁小贷公司”提供服务。
只不过，花呗是一种消费工具，正常还款、不逾期的话，暂时还不会上征信；
但像蚂蚁借呗、微粒贷等，它们属于“贷款”的范畴，无论你借多少，哪怕10块、20块的小钱，都会上征信。
即便是正常还款、没有逾期，如果在你的个人征信报告中，频繁出现多笔借贷记录，银行也很可能会认为你现金流不稳定，进而影响到你的信用卡、购房贷款审批。
这么想起来，还真是得不偿失。
如果想了解下自己当下的信用情况，怎么办呢？
有两种方式：
1.到当地的中国人民银行网点，凭本人身份证可查询并打印，每年有两次的免费查询机会。
2.网站自助查询，“中国人民银行征信中心”是官方唯一指定的网络查征信渠道。
进入网站后先注册，然后登录进入互联网个人信用服务平台。
选择需要获取的信用报告打勾，获取手机动态码，填入提交。
一般会在一天左右生成一个身份验证码，发送到你的手机上。最后在个人信用服务中选择获取个人信用报告，输入身份验证码，点击提交就可以查看了。
个人查征信的话，不要太频繁，半年或者1年查1次即可。
逾期等负面的信用记录，才算是你的信用污点。
而你正常的使用信用卡、正常的借/还款，虽然也在征信上有体现，但它也并不是信用污点。
相反，长期良好的还款记录，还可以从侧面证明你信用良好，有非常好的履约意识。
所以，看到征信上有记录，大家不要太担心；保持良好的还款状态、不逾期，就可以啦。
要提醒的是：不要太频繁的借小额贷款。
尤其是你在申请房贷、申请信用卡之前，至少前半年，尽量保证自己没有小贷记录以及没有其他未偿还完的负债。
否则，申请贷款时可能影响审批速度，甚至干脆被拒绝。
你在买房的时候有什么糟心事呢，欢迎留言并转发文章呀！
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