外国人在日本购买房产，该如何获得贷款？，下面是智钧日本移民资产管理给大家的分享，一起来看看。
在日本怎么贷款
外国人在日本购买房产并没有门槛，和日本人享受同样的购房待遇。不过一般外国人在买房时，通常会选择一次性付清房款，但是如果有资格申请贷款的话，也是有很多人希望使用贷款购房。众所周知，日本的房贷利率非常之低，日本本国人的房贷利率几乎不会超过1%，最长可贷款35年。那么外国人也可以申请贷款吗？这个就要因人而异了。
归化者
归化实际上就是加入了日本籍，虽然骨子里不是日本人，但从法律层面已经被认定为日本人。购房时可享受日本人的优惠贷款政策，首付比例及贷款利率较低。
永居者
虽然是外国国籍，但是已经获得日本永久居住权的外国人，在购房时几乎可以享受日本人的同等待遇，首付及贷款利率同样较低。
日本人配偶
如果外国人有日本的长期在留资格（没有永居资格），配偶为日本人，本人在日本有稳定的工作和收入，正常纳税的话，也可以以日本人配偶作为主贷款人申请贷款，同样可以享受优惠的贷款政策。
工作签证
如果在日本工作，有稳定的收入且正常纳税的话，当工作满一定期限（一般认为是3年）购房时也可以申请银行贷款，可享受一定的贷款优惠政策。首付比例及贷款利率比日本人稍高，一般为1.1%~1.8%左右。
旅游签证
持旅游签证入境日本的外国人也可以购买房产，同样没有任何买房门槛。很久以前有一阵子外国人个人购买日本房产还可以通过“内保外贷”等方式申请银行贷款，不过现阶段已经难以实现，个人购房通常是选择一次性付清房款的方式。
如果是价值较高、品质较好的物件，外国人还可以通过在日本设立公司，再以公司的名义申请贷款的方式购房，这样就可以申请银行贷款了，但利率稍高。一般首付为房款的50%左右，贷款利率为2.5%~3.5%左右，每个人的资质不同，贷款方案也会稍有差异。
如果是投资用房，可以选择性价比较高、维护成本较低的物件，东京都的年租金回报稳定在5.5%左右，租金是完全可以覆盖贷款的。
在日本购买房产，无论日本人或外国人，一般都会通过专业的中介机构代理相关手续。特别是外国人，在语言不通、不了解当地政策的情况下，优秀的中介机构会帮助投资客制定合理的购房方案。不但会推荐符合需求的优质房源信息，还可以根据购房人的情况提供合适的贷款方案。在房贷利率不高的基础上，撬动杠杆可以实现利益最大化，同时，他们还会温馨地提醒一句：“楼市有风险，投资需谨慎！”
日本留学贷款申请条件
大家都知道出国留学，平均分GPA是很重要的一个考核项，有的同学在校成绩不太好，但是又想去日本留学，所以很担心，究竟均分低能去日本留学吗？
均分低肯定是或多或少有影响的，但是说均分低就申请不了研究生是有些绝对了，在日本没有哪个学校会明确要求你的绩点必须要大于几分，因为申请日本研究生是考核综合能力的如：出身院校、平均分、日语成绩、英语成绩、专业能力、获奖情况、实习实践、学术科研、研究计划书、面试等等。
出生院校：只出身院校背景，国内的花985&211院校肯定是最有优势，如果有实力本科院校是世界前100的那肯定更好。
平均数：在校的平均成绩，最好在3.0+（80分以上），当然每个学校核算的方式不同肯定会有所差别，但是不要挂科很多，很多科目不及格，这样肯定会对院校的申请有一定的影响。如果现在是大二还来的即后期能提升尽量要提升。
语言成绩：是教授判断一个同学是否能做项目、交流的基本判断，根据选择科目对日语、英语成绩的要求都会不同。从结论来说，文商科需要N1、理工科/艺术需要N2。托福/托业一直都不是出愿要项的必须项，但对于绝大多数的学校和专业都是加分项。
软件背景：即本科期间有没有获奖，理工科、商科类的有没有相关的实习，文科类有没有相关的论文发表等，这些方面都是加分项目。
研究计划书：在日本教授在收学生方面的权力是很大的，教授同意接收你你才可以读，在跟教授沟通获得教授认可的过程中，研究计划书是很重要的，不仅是研究方向的匹配，更是对学生的研究能力的考察。
面试：大学院专业错综复杂，面试时老师提问的习惯也大不相同，下面总结了几个老师常问的问题：
1.你在大学中学了什么？
2.为什么想考这个研究室？
3.假如进去了以后想做哪个方向的研究？
4.为什么选择这个学校?？
5.简单介绍一下你的毕业论文。
综合来说，如果均分GPA不高也是可以申请日本研究生的，一定要弥补自己的短板，如果其他方面非常出色，申请到好学校的概率其实还是很高的。
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