上海一项目称首付10%就能买房？10个月内需补齐，律师提示存违规风险，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
上海贷款首付比例
“今年买房，明年付款”？上海青浦一项目推出首期10%，可享最长12个月付款周期的活动。
5月29日，澎湃新闻从上海青浦的安联虹悦项目销售人员处获悉，该项目推出限时首付分期政策，首付仅需10%，剩余首付可在10个月内补齐，一年内全款交齐。
该项目销售人员表示，目前项目在做活动，10%首付后可以进行草签，剩余首付需要在10个月内补齐即可。据介绍，该活动限额30名，活动海报显示将于6月30日结束，“也有可能随时叫停。”
销售人员对澎湃新闻表示，根据上海的购房政策，首套房首付为35%，二套房首付为70%，根据客户的实际情况，首付补齐后才可办理银行按揭贷款。并非买房首付10%，其余的全部由银行贷款给客户。网签则需要等全部资金付齐。
上述销售人员表示，“推出这一政策，一方面是想尽快清盘，另一方面是目前二手房市场挂牌量大，交易周期拉长，对于一些置换客户以及一些钱放理财一时取不出的客户而言，可以有一定的缓冲时间。”
从项目销售资料看，该项目位于大虹桥西板块青浦华新，主推建面约88平方米—133平方米，均价4.5万元/平方米，交房时间为2025年3月。
也就是说，一套400万元左右的房源，首套房首期仅需支付40万元，剩余25%的首付款可在10个月内补齐后，即可办理银行按揭。
有中介销售人员在朋友圈写道：“社保不够的、置换的，可以抓紧了。”
公开信息显示，该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司，目前已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，截至2021年底，安联公司总资产近180亿元。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“首付多少以及多少时间内补齐，客户和开发商之间是可以协商的，如果买家付了10%首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象，比如付了10%首付就去办银行贷款，或者通过首付贷等形式垫资，这是需要注意的。”
在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来，首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
王玉臣提到，对购房者而言，如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言，虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但如果房企牵线首付贷等行为，属于违规行为，有被处罚的风险。
易居研究院研究总监严跃进提到，低首付、零首付、负首付或首付分期等操作，指向的都是“首付能力不足”的问题。“除了金融风险等观察视角外，我们确实也要关注购房者首付能力不足的新情况。一种是本身确实储蓄不够或收入状况不佳，一种可能是资产变现能力弱。近期一些房东二手房不好出售，导致资金回笼受影响，多少会倾向于‘首付友好’的信贷服务或交易模式。我们认为，也要多研究下此类问题，积极找出破解的思路，真正让我们购房者可以顺利购房或换房，最终促进上海楼市健康循环发展。”
上海门面房首付多少
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好。关注您良久，望能在上海房产上指点一下两个年轻人，感谢！基本情况:我和男朋友今年准备领证结婚，手上预算不够，只有90w了.我俩属于首房首贷资格，男友上海社保已满5年+有补充公积金，上海社保我不足5年。已在惠南看了几处二手房小区房，犹豫抉择老破小80年代小区，担心以后置换问题。需求:因为预算不足，无心考虑学区房，想在最近两三个月定下。工作地在浦东张江一带，我们考虑通勤时间+生活便利+以后的置换，请沪叔推荐具体的板块或小区~如果我们考虑购买房产因素的思路有问题，可以直接指出。谢谢沪叔了。
沪叔：你好，首贷首付90w，如果能做纯公积金贷110w（即公积金额度男方贷足60w，女方贷足50w），总价可以贷到200w。
对于张江上班族置业，首要选房要先看版块，择优很关键。
这里看中惠南版块不建议入手，在前几轮楼市中，惠南的整体房价增幅表现更不上大盘，该版块在南汇2009年并入浦东后，人口，产业，配套优势都被环线内版块虹吸，作为远郊，惠南没有产业支持，没有人口支持，居住人群固化，消费能级一般，所以就会出现之前新建的五角场商贸城无人气烂尾，甚至大学城都会搬走，不太建议惠南该版块。
如果就上班通勤便利度，版块的活力，未来脱手，建议200w可以着重考虑入手川沙版块，作为浦东老城，有配套有人口虽然发展带速不如其他产业区和环线内版块，但依附张江，优势就是易脱手，自住便利，当下增益跟的住大盘。
其次是考虑到未来出手，选择的产品和周边配套，也至关重要。
在预算内尽可能选95年以后的房子，哪怕是楼梯房，太老的房子，建工工艺，建筑质量，楼道环境都相对一般，还影响公积金贷，未来在刚需市场也更难脱手。
提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，刚需首套房，名下无房无贷，看到今年感觉对刚需买房利好比较大，请问浦东买房在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。
以下是几个推荐的区域：1）金桥板块，板块四周分别是陆家嘴，张江，杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。2）周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻，保障居住质量。3）北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，我购房预算在1100w-1300w，因平时办公需求，想买个带书房的三房，家里的小孩现在在上幼儿园，我看天山板块的小学资源还挺不错，这边价格适合的学区房项目吗？
沪叔：你好，天山板块，位于长宁区，周围分别是虹桥，中山公园和西郊宾馆，以及长风公园板块。交通方面，板块内有一条超强能级地铁2号线，无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟，到达上海其他地区也比较近，板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路，在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域，可谓交通十分便捷。板块在周边高薪产业发展的带动下，吸引了许多优质房企公司入驻。商业方面除了板块内部的大型商圈，周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面，有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学，娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校，但是教育质量也还可以，板块内大部分家庭给孩子走的海外路线。医疗方面，板块西边有同仁医院，东边是天山中医医院，可以满足居民日常的就医需要。板块内高性价比的学区房，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，在上海首付350万（必须7成）如何买房？10月份社保满5年目前可以凑到350现金，暂时没孩子，打算明年生，刚需买哪里合适？
沪叔：1.目前上海执行“网签价”、“银行评估价”、“涉税评估价”三价取低作为贷款的申请房价标准，看你的必须7成首付，如果是外地有房有贷款记录，上海现在买二手房算二套首付到8成甚至全款。外地无贷款记录，不影响你的7成首付。
2总价500万的房子，在上海选筹的跨度还是比较大的，上海是一线城市中年轻人占比多的城市，总价300-500万都属于刚需红海市场。这个预算建议买未来升值空间较大的板块，像徐泾北城、九亭、泗泾、三林都可以考虑.
提问：沪叔，你好，预算1300-1500万，今年买房投资，想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好，未来升值潜力大？
沪叔：你好，北外滩在交通位置相当优越上，西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间还有地铁12号线横穿而过，新建路纵穿而过。北外滩开发体量巨大，未来的定位就是中央活动区，有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区，板块内的教育、医疗配套都非常完善，生态资源上的短板也有黄浦江，滨江绿地来弥补。但是商务区之外，北外滩的居住环境很是一般，老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少，大量住宅房龄超过20年，且底商混乱，使得板块内的二手房价受到影响，房价分化较为严重，但是二手房价依然坚挺。
而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址，但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合，新建的房子与老房子对比强烈，房子高矮不一，比较混乱。和北外滩不同的是，东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨，挂牌均价也非常平稳。
整体上看，两个板块都主打改善产品，不管是新房还是品质二手房，入场价格打底1000万。从板块的能级、地理位置、交通以及商业配套来看，
上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，想问一下购房资格具体细节，除了缴纳五年社保和结婚以外，还要什么条件 ，金山奉贤的房子我现在都买不起，如果有购房资格之后，卖掉老家的房子，换到奉贤金山这种郊区或者昆山等环沪值吗？
沪叔：外地户在沪购房，需要满足5年社保/税单+已婚，能买上海远郊核心，不去碰环沪，毕竟不是一个能级，任何旅游城市的平均增幅赶不上上海的楼市增幅。远郊房最让人心动的就是价格，这种便宜背后的坑涨幅很慢，远远跑输大盘，像环沪远郊区，成熟的投资客都不会轻易去碰，“环京，临深，环沪”这样的概念，都是各种鸡血叫出来的概念，借着大城市狐假虎威卖出溢价，你买的时候就很贵了。你之所以觉得环沪便宜，是因为你拿昆山环沪的房子和上海市区房子比，买房要看流动性和增值性，投资选筹差异决定5年后资产会有倍量上差异。如何选筹建仓详见知识星球。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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