家装行业更像汽车行业还是餐饮行业？，下面是家装下午茶许春阳给大家的分享，一起来看看。
装修贷款比商业贷款
斗胆以“真知灼见” 来命题，来归纳总结这些年来对家装行业及头部装企的高含金量认知。认知的重要性，依然被大大低估了。家装下午茶许春阳认为，人与人的差距，乃至企业与企业的差距，关键在于认知。
为什么欧美日韩等发达国家没有出现大规模的家装公司，而中国的家装公司遍地开花，且头部装企的规模越来越大？因为国情确实不一样，中国家装市场的土壤孕育出了大大小小的家装公司。
房地产行业的增长盛宴确定一去不复返了，未来房地产仍是国民经济的支柱产业，但每年的新房交易量将逐步回落到12万亿上下。这对家装公司提出的要求是从粗放式经营升级为精细化经营，从市场红利向管理红利、创新红利转变。这个大升级，不是每家装企都可以跨越的鸿沟，必将阻挡住海量装企继续前进的步伐。
我们要看到家装行业和其他先进行业的差距，承认现阶段的不足。对标汽车行业，汽车是成品，看得见摸得着，可以体验试驾，产品和服务相当标准化，设计美学已臻化境，文化理念前沿，管理先进，品牌营销手段高超，资金技术密集型，人才整体素质较高等。
进口和国产品牌同场竞技，整车品牌的集中度也相当高，丰田汽车2022年全球销量达1050万辆。对比可知，家装行业和汽车行业目前的差距是天壤之别。2022年规模最大的家装企业，年度交付量仅在小几万套的级别，而绝大多数装企尚在几十套、几百套和几千套的发展阶段。我们受到了“整车”概念的启发，创造了“整装”概念，在追求家装产品服务标准化的路线上，做了很多积极有益的探索和市场试验。消费者可以买一模一样的车，但基本上不能接受住一模一样的家，这是家装行业不能生搬硬套汽车行业的重要原因。家装下午茶许春阳认为，在汽车行业拿到“整装”概念和“产品标准化”理念，有这两点就足矣。
家装行业和餐饮行业对标，有更多的相似之处。衣食住行，“食”和“住”本来就挨着，首先，总体量惊人的相似，据业内不完全统计，两个行业都在5万亿左右；第二个相似点，商业模式对人的依赖性都较高，优质人力资源是家装企业和餐饮企业的关键资源；第三个相似点，企业数量众多，头部集中度不高，百花齐放，竞争异常激烈。
过去十几年，餐饮行业经历了快速的创新迭代，从餐饮行业整体的发展水平看，明显优于家装行业的发展。「家装下午茶」建议装企虚心向先进的餐饮企业学习，必定可以得到启发。比如，打造品牌，开设连锁分公司，餐饮行业多年的成功实践沉淀了很多先进的认知。
流量很贵，怎么办？家装行业和餐饮行业面临着同样的挑战。2023年，美团平台收取餐饮企业销售额的23个点（来源于媒体报道数据），电视大媒体收取家装企业销售额的13个点……房租成本、人员成本上升等，运营面对的成本压力非常相似，倒逼企业创新求变。
从餐饮的店态看，大店模型的代表“重庆枇杷园火锅” ，占领一座小山，摆了上千桌火锅；小店模型从小几十平米到小几百平米不等，非常常见。不得不提的是“海底捞” ，开出了大几百家店，是火锅界的一哥。我们向餐饮行业学习人力资源、分公司复制和机制的先进经验，有这三点就足矣。
过去十几年，有不少家装企业实现了规模的突破，「家装下午茶」盘点一下原因，归纳为“头部装企的七大增长动因”。
1、企业家认知的突破
同样是做家装，有人保守固执，墨守成规；有人拥抱变化，积极创新。一部分家装企业家先知先觉，在学习和实践中，认知从量变到质变，对家装建立了一套全新的理解。
2、大店场景的突破
头部装企老板在复盘过去十几年的经营，发现最为重要的决策是开大店。在大店稀缺的时代，简直是竞争利器，生意火爆，促进了业绩的大幅度增长。当然，现在大店变得不稀缺甚至饱和过剩了，优势也就慢慢消失了。
3、整装模式的突破
敏锐洞察了消费者需求和消费行为的变化，推出了整装模式，迎合了消费者的需要，运营效率也得到了提升。
4、流量渠道的突破
电视电台大媒体、信息流、短视频、内容营销、MCN、转介绍等创新渠道，各显神通。
5、共享机制的突破
洞察人性，上下同欲者胜，充分激励激发了团队的潜能。
6、供应链整合的突破
得到了部品商资金、资源和赋能政策的支持。
7、交付规模的突破
产业工人的探索、交付模式的探索等，推动了“年交付万套时代”的来临。
展望未来，头部装企需要站在更高的维度，看清居住服务价值链的全貌，联合优质合作伙伴一起打造完整的家装产品服务价值链，即价值链全控类直营。
未来的竞争，是一条价值链和另一条价值链的竞争，家装行业的竞争将进入更高阶的阶段，头部装企显然将向“超级平台”的商业模型方向演化，参考已完成迭代的先进行业，头部企业的名额将非常有限。
头部占位，凭实力说话。
/ 越来越好
装修贷款跟房贷有什么差别
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，哪个更划算!房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?下面小编就来具体的介绍一下。
先说结论：目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。当前的房屋按揭贷款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到3.75%。
房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别
一、贷款用途不同
根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
二、贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
三、贷款期限不同
《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。
四、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
五、法律意义不同
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
六、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
七、放款时效：
按揭房贷款今年以来放款周期都在3个月以上，时间比较长，
而房屋抵押贷款的放款周期在15个工作日以内，完全可以放款。
八、还款压力：
按揭房低啊款的优点是可以选择30年的还款期限，平摊下来每个月还款金额相对较低。
房屋抵押贷款在还款年限上最长可以选择20年，每个月的还款金额会略高于房贷。
通过以上购房按揭贷款和房屋抵押贷款的不同，我们可以看到房屋抵押经营贷的一些优势，有如下这些：
1、贷款利率较低
抵押经营贷的贷款利率在年化4%-7%之间，因为疫情，今年银行支持中小企业贷款，抵押经营贷利率持续下降，有些产品利率已经降低到3.6%的水平了。现在购房按揭利率首套是5.3%，二套是5.7%。所以抵押经营贷利率是低于购房按揭利率的
2、贷款额度更高
抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常70年产权的房子能贷到7成，商业或办公楼可以贷5成，金额上限可达到5000万以上，如果是二套以上房屋，批贷额度成数会提高，普通住宅最高有做到8成以上，有的银行宣传的经营贷产品可做到9成，实际上一般是抵押7成加2成信贷组成的。
3、还款方式多，月供更轻松
抵押经营贷的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本(包括按计划归本或者中途不归本)、等额本息、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式很全面，月供会更轻松。
4、审核更宽松
购房按揭贷款受国家政策影响，有比较严苛的规定，对流水要求高。房屋抵押贷款申请时银行审核相对宽松些，如果贷款金额不高的话，对流水要求不高。
5、贷款期限比较长
抵押经营贷的贷款期限最长可以到20年，基本接近按揭贷款的年限了。我们经常帮新老客户们申请20年期限的抵押经营贷产品，月供压力小，非常受大家喜爱。
以上就是金龙小编为大家整理的关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了，其实，二者的目的都是为了尽可能的保证债务的履行，但它们在基本的运作方式上还是有差异的。至于大家在选择贷款方式时，最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。
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