公积金贷款与商业贷款的区别？#普及知识，下面是用户3847860800744给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款跟商业贷款
公积金贷款和商业贷款的区别。
·第一、贷款利率不同。对于申请人来说最重要的是贷款利率。公积金贷款利率五年以内为4.0%，五年以上为4.5%，然而五年以上的商业贷款利率为6.55%。不同银行执行的贷款利率在此基准利率之上波动。
·第二、贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理的主体是住房公积金管理中心，而商品房贷款管理的主体是商业银行。
·第三、贷款的资金来源不同。商品房贷款的来源是商业银行的自营资金，即吸收的居民或单位存款，而住房公积金贷款的来源是职工及其单位缴纳的住房公积金。
·第四、贷款的对象也有所不同。商品房贷款是针对那些已经通过信用调查并具有还款能力的人，一般来说它们可以由具有良好信用和还款能力的人来处理，而公积金贷款是为那些除了商业贷款所要求的条件之外还支付了公积金的雇员。
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公积金个人商贷是什么意思
住房公积金也就是咱们口中常说的五险一金中的一金。他其实相当于一个大的蓄水池。单位和个人每个月都拿出一部分钱放进去。等哪天谁要买房了，符合要求，就可以以很低的利率从这个蓄水池里面贷款。
这个交钱的比例一般是取我们工资基数的5%-12%,交的比例越高，说明你的公司就越大方。比如我工资1万，按照12%缴公积金，那每个月公司交1200、我自己交1200，一共2400，这个钱会全部放入到我的公积金账户。
这里有个很重要的点，在今年之前五险一金中，只有五险是国家强制缴纳的。公积金不做要求，所以很多公司为了节省成本，只给员工买五险、不交公积金。但那时根据2020年住房公积金管理条例，住房公积金属于强制缴纳范围、以后社保公积金必须同时缴纳。如果大家的公司还有没有交公积金的，那就要去提醒一下老板了。
第二个，公积金怎么用？最主要的用法就是我们开头讲的用公积金贷款买房。那么公积金贷款买房到底能省多少钱呢？
公积金贷款的利率基本上是商业贷的6折左右，如果贷款一百万，分30年还清。公积金贷款的利息能比商业贷少40多万，这可能是很多人工作七八年的一个收入。
当然了，公积金贷款也不是你想贷多少就能够贷多少的。每个地方的政策不一样，以我现在的长沙为例，用公积金买房最低能贷20万，最高能贷60万。
其中省公积金或者市公积金必须缴纳12个月；贷款额度为余额的15倍（那就是说长沙的话公积金余额要有4万元）；贷款年限男65岁、女60岁（贷款年限是按照国家退休时间延迟5年）；部分外地公积金也能够在长沙贷款；
另外长沙这边二手房贷款不受楼龄限制；
商业贷款转公积金贷款、商业贷款+公积金贷款、组合贷款都支持；
租房提取不受最低限制；
那么大家有在长沙落户、买房的想法吗？一键三连，欢迎给小编留言，小编会一一回复
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