多地二手房首套房贷款利率降至5%以下，部分地区成交有所回升，下面是海外网给大家的分享，一起来看看。
贷款买二手房利率
来源:证券日报
今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本。
多地房贷利率下调
据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。
哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。
同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率。
郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%。
对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。
另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。
李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。
二季度市场有望进一步修复
友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。
“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。
“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。
贝壳研究院数据显示，3月份以来（3月1日至17日），其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。
据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。
严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”
现在买二手房贷款利息多少
房贷，薅羊毛惊吓了我，一套房子的利息快可以再买一套房子了！
文‖衡东诗勤
现在大多数人贷款买了房，成了房奴，俗话说“一入房贷深似海，从此生活背座山”，这句话是话糙理不糙，买房之后注定每个月要背负房贷的压力，直到房贷还清，那么是选等额本息还是选等额本金好呢？还款利息又应怎么计算？
房贷，年利化率4.95%，月利率才0.4125%，1万元一个月才41.25元利息，简直可以忽略不计！当我第一次接触房贷时，被这样的低利率惊呆了，马上就签了一套房子，心想这太划算了，不借白不借，过了这个村就没有这个店了！
可还了一年房贷后，看了我的还款记录，把已还的和还要还的加起来的和，差不多是我房款价格的两倍，这个数字吓了我一跳，银行简直不要太黑了，你们薅羊毛也不是这样的薅法啊，让我们这些房奴们怎么活？是要往死的压榨吗？
一、等额本息
具体情况是这样，我贷款100万，30年还款期限，年化利率是4.95%，月息是4.95%÷12＝0.4125%，办的是等额本息的还款方式，就是每个月还的金额是5337.7元，是不变的。这数字是怎么来的呢？等额本息月供有一个计算公式：
［贷款总额×月利率×(1+月利率）∧还款月数）]÷［(1+月利率）∧还款月数－1]。
有了这一个计算公式，我们就好算了，但是在计算月供以前，我们要先把年化利率变为月利率：4.95％÷12个月＝0.4125％，再把30年还款期限转化为360个月。
有了这些数字，我们就可以套一下等额本息月供的计算公式：
100万×0.4125％×（1﹢0.4125％）的360次方÷［（1﹢0.4125％）的360次方－1］
＝4125×4.4015008466÷（4.4015008466－1）＝5337.7元（月供）。
注意，（1﹢0.4125％）的360次方，这么大次方怎么算？大家心里可能会犯嘀咕了，其实这个简单，一个我们可以找专门的计算器算，二个我们可以找度娘，把（1﹢0.4125％）的360次方打进去，点击一下数字一下就出来了。
算完了月供，我们就可算出这套房子总共要付的钱：5337.7元×360个月＝1921572元，这个金额几乎是100万的二倍，这多出来的利息是可以再买一套这样的房子了！的确，银行这样收利息，真的是太黑了，薅羊毛也不是这样的薅法！
等额本息，是每个月固定还给银行房贷本息，金额是固定的，但每月还款额中的本金比重会逐月递增、利息比重会逐月递减。
比如：第一个月月供5337.7元－月息4125元＝本金1212.7元；第二个月就简单多了，第二个月的利息，贷款总额是100万－1212.7元＝998787.3元，998787.3元×0.4125％＝4120元。第二个月的本金5337.7元－4120元＝1217.7元。以此类推。
二、等额本金
有人说，你办等额本息的还款方式当然不合算啦！要办就要办等额本金的还款方式，还本金每个月是相同的金额，利息刚开始时是多一点，后来就越来越少了。缺点是开始时还款的压力是大一点，那我们就来算算等额本金要还多少利息？
也以我的100万房贷为例，30年还款，年化利率是4.95％，月息是4.95%÷12＝0.4125%。
我们先算每个月还的本金：100万÷30年÷12个月＝2777.78元。
第一个月还款总额：就是本金2777.78元，月息是100万×0.4125%＝4125元，本金加月息＝6902.78元。
第二个月还款总额：本金还是2777.78元，月息变小了（100万－2777.78）×0.4125＝4113.54元月息，共计6891.32元。
第三个月、第五个月……第一百个月……第二百个月……第三百六十个月，以此类推。
把这些利息加起来的总利息是744563元，相当于100万房贷的四分之三，不过比等额本息是少了一点。等额本息的利息是921572元，它们之间相差了921572元－744563元＝177009元，也就是用等额本金的还款方式要少付177009元。
三、贷款压力
俗话说“无债一身轻”！可是如今，许多人已被“花明天的钱，圆明天的梦”这种观念洗脑，让大多数人提前消费了，比如贷款买房、购车、创业、购物等；提前让自己爱的人和爱自己的人过上了更加舒适的生活，也让经济变得繁荣了！
一入房贷深似海，从此身上背座山。的确是如此，大多数的上班族贷款买房、购车后，生活的质量直线下降，以前每年的一次外出旅游没有安排了，每个月到饭店吃一顿也变成了家宴，身上的衣服少了名牌了，这都是贷款的压力造成的！
如果买房、购车、创业、购物这些消费不贷款，那么我们消费起来就没有压力，怎么买都行！如果是贷款去消费，这个得认真思考了，我有这个必要吗？就比如现在的房贷，薅羊毛薅得惊吓了我，一套房子的利息快可以再买一套房子了！
写于湘南千年水乡古镇大浦
2023.6.17.11∶15
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