住房贷款"面签"还包含另一重要内容，下面是个人贷款经理给大家的分享，一起来看看。
面签贷款的意思
当购房人购买住房需要使用住房贷款时，售楼人员在提醒购房人准备好一系材料后，会要求购房人到银行申请住房贷款并"面签"，那么，住房贷款"面签"到底是什么意思呢？此文和大家仔细说一下。
住房贷款"面签”从表面上来解释，就是住房贷款申请人当着银行信贷经理的面签署一些贷款申请材料。其实，上述签署的一些材料只是住房贷款"面签”的一个小内容，住房贷款"面签”还函盖另一个重要内容，就是"面审”，"面审”就是银行信贷人员当面审查住房贷款材料及审查住房贷款申请人的资格，一笔住房贷款能否申请成功，"面审”阶段占70%的决定权，并且，也都是在这个阶段对申请人提出相关要求，至于后边的审核、审批阶段基本上不会再有其他异义。还有的就是只有"面审"通过了，银行才能让你"面签”，也就是先"面审”，后"面签”。
"面审”主要对申请人的以下几方面情况进行审查。
(1)贷款主体资格审查:申请人的年龄是否在18岁至60岁之间，有无民事行为能力。
(2)信用情况审查:不良记录是否严重，存量货款有多少？月还款有多少？有无担保行为？信用卡有无异常？有无法律纠纷？
(3)银行流水的审查:流水能否与工资收入匹配，存款余额情况。
(4)首付款来源审查:首付款是否是自有资金。
(5)贷款利率的确定:告之申请人，此笔住房贷款拟执行利率。
(6)贷款金额及贷款期限确定:和申请人就贷款金额及期限达成一致。
(7)告之需补充的材料明细。
"面签”主要签署下列材料
(1)住房贷款申请表:填写申请表并签名。
(2)签署个人贷款支款凭证。
(3)签署个人征信查询授权书。
(4)签署借款合同。
(5)签署抵押手续(代行房屋管理处职能)。
(6)签署住房贷款其它相关材料。
(7)与银行信贷人员合影留档。
什么是面签放款
这50天真的是忙晕了这还没算上前期准备材料的时间
打印征信流水各种材料
讲真，真的是一件非常繁琐的事情
这还是基于很多流程都可以提前在公众号预约的情况下
都、、、、心累到爆炸！
从借钱到和银hang交涉
好在y行的工作人员没有怎么为难我
不然估计还办不下来
月底准备好所有材料送过去
4.1公积金审批完成
正好碰到节假日（清明节）
4.6接到公积金电话到5.17全部流程结束，期间还有个（劳动节）
有几个注意事项一定要记住了：
1.所有的材料一定要准备好，自己记好几份每次数清楚就不会错
2.每一次都一定要文字形式记清楚下一次办理的时间节点和携带材料，自己提前准备好不会有来回跑的麻烦和临时准备的各种可以避免的麻烦
3.需要预约的一定要提前问，每一步都多问一句，可以剩下很多麻烦事
4.公积金审批后要求商贷全款结清是30个自然日内，不是工作日，所以最好避开各种大型节假日：五一、国庆什么的，不然耽误的是自己的时间。
5.结清全款后要注意一下拿到的是不动产证还是不动产证明，如果是不动产证明需要再跑一趟物业客服中心去那不动产原件。（提前gzh预约好不动产的时间，每个区都有，就近预约即可）
6.到不动产不管办理什么业务都需要身份证正反面复印件
4.1公积金审批下来了
结清证明，体现还贷金额
剩余本金为0的还贷流水
4.30必须，结清证明，还款流水。
4.31之前去公积金带身份、身份证，户口本，银行卡，商品房买卖合同，房产证，借款合同。
5.10银行打电话可以拿房本证明文件，
5.10拿房产证地址：打电话问物业客服中心，记得带身份证
5.12拿到房产证，抵押已注销
5.13接到公积金电话
预约了5.17周二10-10:30公积金面签（大约30分钟）
准备：身份证正反面，加银行卡正面，3个一起，复印在一页上，两份。
提前在不动产公众号预约当天周二11:30不动产，进门凭身份证拿号，抵押资产.
5.17抵押房产证，全部手续办理完成，6-7个工作日放款。
还款一个月就可以提前还款部分金额。（最低要求：公积金满3w现金满1w二选一）
还款一年以后。可以办理更改还款金额（只能更改一次）
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