房子在按揭贷款吗（有房贷的房子可以抵押贷款吗）

还不完的房贷，那几年确实也不容易，普通人买房也真的需谨...，下面是秋姐学美食给大家的分享，一起来看看。

房子在按揭贷款吗

还不完的房贷我要回老家了。

来自我一个深漂老友的自述。

还不完真的还不完，扛不住了，终究还是要跟这座城市说再见了。为了给孩子读书，前几年买了一套房子，但是现在真的住不起了，已经断工5个月了，孩子也没办法申请到这里的公立学校。我马上要带着孩子离开这个待了10年的城市，回老家去发展了。我已经收拾好东西了，等孩子一放暑假就回老家了。我老公说了什么个人征信，黑就黑了，真的承受不了。房贷再这样还下去活不起。

我们的房子是贷了65万的款，还20年的，平均每个月要还44000多。我们是开餐饮小店的，疫情那几年影响实在是太大了，基本是入不敷出的，还欠了一些外债。虽然说现在放开了，生意也远远没有。疫情之前的好，辛辛苦苦一个月也就挣10000多一点点，有时候还没有1万。再除掉房贷店租，剩下来的才是我们一家人的开销，两个孩子要上学要养。

家里面还有两个老人，钱真的不够花。有时候自己生个病，满满的都是负罪感。我们也想过把房子卖掉，可惜现在大环境有价无市，再除掉首付的39万，后面贷的65万我们虽然还了5年多，但是利息就占了19万，本金才10万，一去查竟然还欠银行55万。

假如说房子按照市场价7折拍卖，底价最多也就70来万。如果说按照这个价格真的卖掉了，还掉银行的55万。剩下来给自己的只有15万了，算完我瞬间觉得就是个大冤种，而且还没有算上诉讼费利息费、手续费罚息等等。所以这个坑真的好大，深不见底。

今天在这里，我把自己的亲身经历讲出来，提醒大家，买房子要权衡好利弊。千万不要高估了自己的实力，不是迫不得已就不要断供，因为断供要付出的代价实在是太大了。

有房贷的房子可以抵押贷款吗

正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。

按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：

一、房产证在手

也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。

二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。

三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。

二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。

如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。

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