如果面签失败了，首付款怎么办？，下面是小杜房产测评给大家的分享，一起来看看。
面签 贷款合同
买过房子的人应该都知道，买房的过程是先看房，如果自己满意决定购买了，那么就是要先交首付款的。这个时候，如果你买的是期房，那么你还要等到整个楼房都弄好了，开发商才会联系你来领取钥匙，办理贷款等后续的流程。但是很多人就有一个担心了，我前期早早的交了首付款，也是一大笔钱呢，到时候如果去银行办贷款面签去了，结果没有通过我的钱咋办呢？还能要回来吗？我们今天就来说一说这个问题。
一般来说，面签失败的概率并不高的，除非你的资质太差了，银行放款的风险太高。但是如果真的面签失败了，那也只能接受了，这个时候首先可以跟银行了解一下具体没有审核通过的原因，然后可以考虑弥补一下，然后换一家银行试试。如果所有的银行都给你拒了，那么就非常的不幸了，这个时候你只有考虑自己现金把剩余的款项补上，这样也可以完成房子的后续交易，不过就是自己压力可能有点大，毕竟房款不是个小数目，如果自己凑不够，可能还需要去借钱。
如果银行审核不通过，自己也没钱支付剩余款项，那么房子的交易就只能终止了，这个时候从合同的角度来说，是你自己违约了，所以还会产生一定的损失。不同的开发商可能对于违约有不同的惩罚，这个就要看当时合同里是怎样写的了。如果遇到无赖的开发商，那么你也不要害怕，可以通过法律的手段来维护自己的合法权益。
房贷怎么才算面签通过
随着房价的不断攀升，贷款买房的人越来越多，那么买房贷款怎样更容易通过审批？首先，我们需要了解银行在审批房贷的时候都查什么。
01
收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。
一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
02
现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子。
如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
03
征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
04
婚姻状况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。
房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
05
年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。
年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
06
房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。
今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。
买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。
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