香港人贷款买房（香港人在上海买房可以贷款吗）

「财经分析」香港四大行上调按揭利率业内预测租售价格继续下行，下面是新华财经给大家的分享，一起来看看。

香港人贷款买房

新华财经香港9月15日电（记者李柏涛）恒生银行上调H按封顶息率15日正式生效，实际利率由2.5%上升至2.75%。至此，恒生、汇丰、中银香港、渣打四大银行全部完成按揭利率上调，加上其他中小银行共有不少于12家银行作出了调整。

业内分析认为，由于香港90%以上的楼市按揭利率与银行同业拆息（HIBOR）挂钩，香港实行联系汇率制度，随着美联储持续加息，利率上调是在意料之中。在各种不利因素影响之下，未来香港楼市波动会增加，楼价和租金或将继续下行。

楼价回软促住宅买卖量升价跌

近期，香港整体楼价持续下行，二手楼价更是连续8周下跌，带动了购房欲望，出现量升价跌的局面。

中原地产报告指出，8月包括住宅、车位和工商铺在内的整体楼宇买卖合约登记数量为5238宗，合约金额为916亿港元，较7月的4997宗和419.4亿港元，分別上升4.8%和120%，反映出买家入市意欲增加。

整体住宅方面，8月成交4137宗，金额324.9亿港元，较7月的3671宗和338.9亿港元，分別上升12.7%和下跌4.1%。成交金额连跌3个月，创5个月新低，整体住宅买卖量升价跌，反映降价成交增多。

一手私人住宅方面，8月成交1563宗，金额119.9亿港元，较7月份的1169宗和134.3亿港元，分別上升33.7%和下跌10.7%，宗数创9个月新高，金额创4个月新低。

二手私人住宅方面，8月成交2353宗，金额193.0亿港元，较7月份的2288宗和197.9亿港元，分別上升2.8%和下跌2.5%。金额创31个月新低，宗数止跌微升，反映买家趁机入市。

美联物业认为，二手业主开始让步，扩大议价幅度，吸引了观望多时的买家加快入市，可见楼价正在寻底，如果防疫措施能够进一步放宽，楼价可能会探底成功。

商铺租金下跌写字楼空置率上升

近日媒体报道多个内地品牌将在香港开展业务。李宁在尖沙咀租下650平方米复式铺面，用以开设旗舰店，月租金为200万港元，相比原月租下跌超过70%；中免集团旗下的名酒免税店Duty Zero将走出机场，在中环及铜锣湾开设两间概念店；小米集团也有计划在港岛区租用大型商铺开设旗舰店。

分析认为，尖沙咀、中环、铜锣湾是香港的黄金商业地段，一直以来都是主攻游客生意的国际奢侈品品牌、金器名表、药妆店等商家租用，近期整体经济形势下行和疫情影响，店铺租金大幅下跌，内地品牌借机进驻昔日的旺铺地段。

香港差饷物业估价署数据显示，港岛区商铺的平均月租金已由疫情前的高峰每平米1750港元下跌，最低点为今年4月的1067港元，7月为每平米1176港元，最大跌幅近40%。

世邦魏理仕表示，今年上半年零售商铺租金在第五波疫情下回落5%，但下半年至今已回升2%至5%，预计今年全年租金按年大致持平。

近期香港写字楼空置率呈现上升态势。仲量联行的报告称，7-8月是写字楼的传统租赁淡季，7月香港整体甲级写字楼空置率升至9.6%。经济下行促使企业重新审视办公室成本并计划减少办公面积，市场扩充需求随之下降，香港甲级写字楼市走入下行周期。

世邦魏理仕的报告显示，截至今年3月，过去3年香港甲级写字楼的净吸纳量为-23万平方米，租金下跌27%。3月有948间企业缩减了租用甲级写字楼面积，空置面积达到96万平方米，8月进一步升至113万平方米。预计今年写字楼租金下跌5%，明年跌幅可能扩大至10%。

看淡楼市已成市场主流

香港差饷物业估价署最新公布的楼价指数显示，7月份报376.1点，按月下跌1.65%，属5个月以来的最大跌幅，也是近两年半新低。

业内分析认为，无论从全球局势、宏观经济、金融市场的角度，还是房地产市场本身，主流观点都是看淡，香港楼市的跌势已经形成，往后只是拾级而下，复苏可能需要几年时间。

同时也有观点认为，目前香港楼市主要是买家在支撑场面，投资与投机的因素都不太严重，而买家是需求是刚性，不容易受投资因素所左右，因此楼市跌势不会太急，引发的负面连锁反应也不会太严重。

另外，无论是开放商、投资者、银行、估价行或中介机构，仍然认为与内地通关是影响香港楼市前景的关键因素，通关后的人流、物流、资金流能够加速香港恢复市场。另外，内地一直坚守逆周期的宏观调控策略，手上持有较多筹码，这对内地经济会有一定的刺激作用，并且可同时带动香港经济。

编辑：翟卓

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香港人在上海买房可以贷款吗

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔,你好，看到共康的老房子比较多，次新房比较少，预算有限，刚需买在共康有没有前景呢？

沪叔：你好，共康东部板块的生活和住宅配套都比较成熟，南边比较新，北边比较旧，区域板块内住宅社区分为90年代商品房，00后商品房比较稀少，区域板块内教育资源一般，未来看18号线轨交带来的预期。

提问：你好，儿子50分加20个月社保，第5批新湖入围但摇号靠后没买到。现在愚源名邸还有一套一楼168平2112万的4房没卖掉，问：是继续摇号第六批明珠城还是买愚源名邸的一楼这套4房，或者是摇不到明珠城去买安康苑假如有卖剩下的170平。由于分数低，机会不多，不知如何选择？愚源名邸一楼可以买吗？还是选去摇号明珠城？又怕摇不到。急，谢谢。

沪叔：不建议愚园名邸，周边房子除了地段还要有居住环境和周边配套，愚园名邸本身就是老房子环绕，环境建面比较弱一些，而且目前是一楼，上海阴雨天还是多一些的。可以等一下明珠城下一期的。

提问：沪叔，你好，上海户籍，名下有套自住房，置换的主要目的是增值，面积大一些，双卫生间的三房或四房。同时兼顾小孩子的教育。购房预算是1200-1500万。倾向于想找广义大虹桥区域的大平层或别墅。另外想问问金地天御的190左右的大平层是否推荐，主要是想问这个小区后续的增值空间和增值速度怎么样？

沪叔：你好，赵巷和佘北的低密度高低配或别墅小区，从千万级别的产品来说，设计和产品力尚可，但自住配套上交通和购物都不算方便，涨幅这块上一轮这边的增益在20%+，大盘18%，比较一般，这里从投资增值预期上一般。大虹桥营销热度高，溢价过高泡沫也多，当下徐泾的站岗盘也是价格难挺，名不副实。

提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？

沪叔：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。

提问：沪叔，你好，我也想咨询你一个问题。目前的上海疫情所造成的不好的影响让我有些顾虑。目前户口在深圳。本来想办理到上海。目前我有俩娃在上学。。想问问从投资买房升值潜力（资本体量不大。最多也就三五百万）和其他方面来对比下深圳和上海。有没有迁移上海的必要？我其实咨询的就是深圳和上海的教育优势和买房的收益。

沪叔：你好，教育方面来看，上海更强，有历史人文底蕴，有多所优质大学，深圳之前是小渔村，现在发展好，但是真的对比教育，还是比上海北京差的，更多偏向于香港的教育方式。不知道你之前是否关注过深圳房价？深圳人多地少，房价一直都很高，疫情过后，房价涨了许多，后面政府出台指导价，也出台了一系列关于房地产的政策，导致现在是横盘的状态，之前市场好，一个月成交量能到一万多套，后面差的时候一个月能达到1-2千套，且未来一段时间都会持续这样的现状，如果投资，不是很好的选择。上海这次表现不好，很多人也表示想离开，但是之前武汉也出现同样的情况和想法，后面也并没有因为这样的情况导致很多人离开武汉，选择一个城市的房子不仅仅就是选择了房子，更多看中的是房子附属的资源。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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