“大山雀”飞入赣南！江西数字普惠金融成乡村振兴金钥匙，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
余干二手房贷款
来源：江西日报-江西新闻客户端
春去秋来，橙黄橘绿，江西的柑橘果农迎来丰收的季节。
和往年不一样的是，今年，他们靠着天上的卫星，解决了自己的资金周转问题！新余的果农彭青青在手机上圈出了自己的果园，网商银行通过解析卫星图片，预测了产量，彭青青很快就获得了22万元贷款。
这是江西农村金融数字化发展的一个缩影，过去三年，江西引入互联网银行，服务本地小商家和农户。网商银行数据显示，三年来，近100万涉农用户使用数字贷款；超过60个涉农县区深入合作数字普惠金融；余干县成全国第一个卫星贷款“大山雀”落地县域；江西省融担通过科技为小微减免贷款利息；江西团省委支持乡村振兴带头人，给予贷款全年免息……
在发展数字普惠金融首次写入一号文件后，数字金融在江西县城和农村的发展不断提速，成为乡村振兴的一股助推力。
“大山雀”的发端：江西余干成卫星贷款第一县
近年来，随着科技的高速发展，为数字金融的进一步发展添上了新动力。
2020年9月，卫星遥感信贷技术“大山雀”正式全面在农村金融领域商用，成为解决农户贷款难的“新钥匙”。
“大山雀”的原理是通过解析卫星影像，判断农户耕种面积和品类，预测产量产值，从而给予合理的贷款额度。此前，“大山雀”成功识别水稻、小麦等粮食作物，数十万种粮大户因此成功获得贷款，这一技术也入选2021年度农业农村部新技术优秀案例。
距离江西省南昌市2小时车程的余干县，正是这项技术试用落地的第一个县域。余干县40岁的农民杨作波，年水稻亩产千斤，也成为了通过卫星遥感技术获得贷款的首位农民。
江西柑橘果农彭青青获得网商银行“大山雀”卫星贷款
日前，“大山雀”技术宣布升级，突破识别苹果、柑橘等果蔬品类，江西新余市的柑橘果农彭青青尝鲜卫星贷款，并将这笔钱用于修建大棚，“今年柑橘即将进入采摘季，有了这笔资金的支持，更有底气丰收了！”彭青青表示说。
“传统信贷，一套手续下来，黄花菜都凉了，农作物不等你时间。卫星遥感技术真正做到了跟国民政策相符合，能快速把资金送达农户，让所有农户没有后顾之忧。”江西省宜春市金融办副主任易宜斌表示。
引入“无接触贷款”：为小商家和农民减负
在农村数字化大潮下，越来越多县域正尝试通过借助无接触的数字金融，助力乡村振兴。
早在2018年7月，江西就开始深入探索数字金融的发展，江西的永丰县是第一个与网商银行深入合作的县域。
网商银行通过县域政府公开的农业保险、土地流转、种植情况等等反映信用和经营的数据，为政府建立区域专属的授信模型，农户通过手机就可以获得无接触贷款。
此后，网商银行以普惠和科技为特色的农村金融发展路径，得到江西各级政府的广泛支持。截至今年9月，江西省超过60个涉农县区已与网商银行深入合作，其中包括抚州、宜春、九江、萍乡、上饶等五个整市。
去年7月，江西连日汛情、农户忧心，江西进一步全面引入网商银行无接触贷款，全省63个防汛一级响应县将获得免息贷款支持，可申请的经营性农户数量接近百万，总授信额度近200亿。
江西省发改委表示，汛情期间出门不便利，无接触的方式加以免息支持，可以高效精准帮扶受到汛情影响的农户，让更多农户增强抗击汛情的信心和能力。
同时，江西省普惠融资担保有限公司已与网商银行开展合作，共担成本，为小微经营者和特色产业农户减免贷款利息。
近期，江西省政务办、省信息中心与网商银行签署框架合作协议，为后续实现更广泛和多样的数字普惠金融服务开启了新篇章。
支持农村带头人：让乡村振兴更有动力
如今的江西，乡村涌现出不少具有示范带动作用的优秀农民代表，返乡也成为了许多优秀青年的选择。
今年10月，团江西省委-青年创业就业基金会宣布与网商银行合作，向有示范带头作用的优秀赣鄱乡村好青年提供一年免息贷款，利息由网商银行承担，并在以后长期提供优惠利率，帮助他们更好发挥产业带头人作用，让乡村振兴更有动力。
被当地人称为“女蛙娘娘”的陆艳霞，凭着一股不服输的精神，一次次失败，一次次重来，多次赴外地考察学习，终于摸索出一套科学的黑斑蛙养殖体系。如今她不但自己养得得心应手，还把她的养殖技术无偿传授给其他养殖户。
1996年出生的陈倔强也有着同样的“倔强”。大学毕业后返乡养猪，陈倔强饱尝身边人的不解，但他依然保留了自己的“倔强”，连续7年向全县环卫工人送出售价不菲的生态猪肉，常常帮助像他一样的返乡年轻人，“大家都有一样的问题，做生意都有周期性，资金短缺太寻常了”，陈倔强说道。
今年秋天，陈倔强、陆艳霞等年轻人都少了一些后顾之忧，团江西省委-青年创业就业基金会推荐他们成为 “赣鄱乡村好青年-农村青年致富带头人”， 网商银行的免息贷款已送至他们的手机。“锦上添花常有，而雪中送炭不常有，希望我们年轻人能成为乡村振兴的主力。”陈倔强表示。
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余干30万以下二手房出售
[来看我]二手房交易在房产交易过程当中比较普遍，有的城市二手房交易量甚至超过一手房交易量。而买房者和卖房者在二手房交易当中，有不少的交易双方对这一块的运作不是很了解，容易被误导，合法权益得不到有效的保障。为了普及二手房交易专业知识，专门制作了这一期视频，希望看过这期视频的广大网友，对二手房买卖全流程操作规范有一个全面系统了解，防止被房产中介潜规则，防止自己的合法权益受到损害。
[来看我]正规品牌房产中介公司二手房交易流程如下：
第一步，卖房者将自己售房的信息通过房产中介公司平台予以发布。
第二步，买房者通过房产中介公司售房平台，在自己目标购房区域，选购中意小区及楼盘的二手房。或者买房者到房产中介公司找置业顾问，叫其帮忙根据你的购房需求选择目标地段区域楼盘的房子。
第三步，选择几套目标房源以后，然后由房产中介公司置业顾问带买房者到卖房者家里现场看房，多看几套方便比价择优选择。
第四步，买房者中意的房源确定以后，将自己的心理价位告诉房产中介公司置业顾问，由其跟卖房者洽谈，在双方都能接受的价位，确定买卖关系，并明确付款方式，由房产中介公司牵头买卖双方签订《二手房买卖协议》。买房者按协议规定向卖房者支付购房首付款。
第五步，在许多二手房买卖过程当中，卖房者往往卖房的时候银行商业按揭贷款（或公积金贷款）还没有还完，也就是说房产证（不动产权证）还押在银行，或者不动产权证尽管在自己手上，但证上有标注银行抵押字样。房产中介公司为了做成这单业务，为了尽快地让卖房者不动产权证过户给买房者，许多房产中介公司会利用自有资金或民间过桥资金为买房者垫付剩余的购房款，并合理的收取一个来月的垫付资金使用利息（一般购房者申请银行商业按揭贷款或公积金贷款需要个把月），同时将卖房者银行剩余房屋贷款欠款还清，注销不动产权证上银行抵押字样。
第六步，房产中介公司置业顾问到房管中心（政务中心房产窗口）为买房者办理购房合同网签备案。许多城市正规的二手房交易操作，二手房交易资金要进行资金安全账户监管，由买房者将费用先转入房管局账户进行安全监管，并按约定程序转到卖家账户。
第七步，卖房者收齐全款后，买卖双方按二手房交易税费政策缴纳相应的税费， 并在房产中介公司陪同下到房管中心窗口办理过户手续，购房者在政务约定的工作日内，领取新的不动产权证。
第八步，卖房者跟购房者持《二手房买卖协议》在小区物业见证下，办理二手房物业交接手续，并结清物业费用。
[来看我]在二手房买卖交易过程当中，需要特别注意的事项。
A，有些不正规，或者不良的房产中介公司置业顾问，为了使自己早日签单，拿到全额佣金，在购房者支付给卖房者首付款以后，剩余房款往往会让买房者给卖房者打个欠条，先让房屋过户，贷款放款后再给卖房者，这种操作一定程度上有损于卖房者的合法权益，万一贷款批不下来，那剩余房款不是遥遥无期。
B，有的不良房产中介公司或置业顾问，可能会擅自挪用买房者购房资金。
C，买房者看房后，对中意的房子，房产中介公司利用信息差，不让买卖双方见面，目的是为了赚取更多二手房交易差价。也就是说该房产中介公司除了赚取买卖双方的佣金以外，还额外赚取超额交易差价，比如。房产中介跟买房者说这套房要卖180万，而跟卖房者说这套房买房者最多只能出170万，这样房产中介公司就可以多赚10万差价。
D，二手房买卖要特别注意有无涉及产权纠纷，房子过户过程中，防止卖家家庭成员跳出来主张权利，防止买到不吉利房子或凶宅，可以从小区物业或邻居那了解该房相关信息。
希望该视频对二手房买卖双方有所帮助，祝购房者买到称心如意的二手房，卖房者能够顺利实现卖房。
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