二手房将停贷？多家银行回应了，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
二手房暂停贷款
导读：广州一位银行业内人士称，停贷的消息也并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得七七八八了。
近日，有消息称，多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。
就此，6月28日，第一财经致电了所涉及的数家股份行，这些银行均表示，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。当日晚间，中国银行广东分行也对媒体回应称，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
尽管停贷是假，但据记者了解，额度紧张确实存在，贷款人需要等待较长时间。中行广东分行在上述回应中也称，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓。
与此同时，在广州，房贷利率已水涨船高，半年不到，就连续上调了四次。
额度紧张
平安银行广州分行对第一财经表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款时间按申请时间顺序依次发放。
该行执行“双线管理”，即按照当地监管限额进行放款，对于已收件且审批通过的住房贷款业务，将按照进件时间有序安排发放。
光大银行广州分行也表示，房贷业务在正常放款中，但需要客户等待的时间较长。
广发银行广州分行对第一财经表示，截至目前，该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。
广发银行目前首套房贷利率为LPR（贷款市场利率报价）+85BP至LPR+100BP，二套房贷利率为LPR+100BP至LPR+110BP。
不过，广州一位银行业内人士对第一财经透露，停贷的消息也并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得七七八八了。
2020年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。
“红线”从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束房企开发贷，也约束了购房按揭。
近期，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市相继出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行虽然没有停贷，但设定了严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
房贷利率进一步上调
在紧张的额度之下，房贷利率水涨船高。
近日，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套房LPR+90BP至5.55%，二套房为LPR+110BP至5.75%。
继工行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率，而这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。
一位贷款中介对第一财经表示，目前广州二套房贷利率最高已突破了6%，预计下半年将进一步上调。
贝壳研究院监测的6月全国72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5BP、4BP。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17BP、15BP，加息幅度超过一季度。
另外，在监管严查资金违规流入楼市的背景下，各家银行也在入口端严查贷款资质。
平安银行广州分行表示，客户的首付款来源须为借款人家庭自有资金，包括本人、配偶以及直系亲属的活期存款、理财、保险、支付宝、股票余额等资金；广发银行广州分行也表示，通过查看借款人首付款凭证、转账流水及客户征信等信息，审核借款人首付款资金来源。
栏目主编：顾万全 文字编辑：宋彦霖 题图来源：上观图编 图片编辑：徐佳敏
来源：作者：第一财经
二手房现在停贷了吗
河南商报记者 陈薇
郑州市场的房贷停了？
传闻源自一则通知。2021年1月1日，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施，银行业金融机构房地产贷款余额、个人住房贷款余额的占比上限将被约束。通知实施不到一个月，各地“多家银行已停贷”的消息就开始刷屏。
尽管郑州目前并没有“停贷”，但额度不宽松却是事实。不少银行表示，现在提交贷款资料，要等到3月份才能放款。而且，趁着春节放假的节点，不少银行还要趁机提高贷款的加点。
停贷？那倒也没有每年年初，特别是1月份，一般是房贷额度最为充足的月份。
但是，房贷告急的消息，却在今年1月末刷屏了。上海、广州、北京、深圳等一线城市，接连爆出了“多家银行已经停贷”、“二手房停贷”的消息。郑州也停贷了吗？
“目前并没有‘停贷’，只是，现在递交贷款材料，由于受春节假期等影响，放款可能要到3月份了。”郑州一家股份制银行客户经理邓先生说。
河南商报记者从工商银行、中国银行、交通银行、中信银行、浦发银行等了解到，并没有银行明确目前针对二手房“停贷”，接件基本是正常的。但是谈及放款时间，银行一般都表示，贷款审批、放款等会在春节之后。
过了春节再放款的主要原因，是春节之后不少银行都在酝酿提高房贷加点。因此，贷款审批暂时搁置，但并不是“停贷”。
目前，郑州首套房房贷加点都在60-70个点不等，相当于在五年期LPR基础上，上浮近15%。据银行人士预计，春节过后，这个加点数额可能会调整到70-90点，相当于上浮15%-20%。而目前兴业银行等银行已经将首套房贷款加点调整至系90点。
1月26日下午，多地银行也辟谣了“停贷”传闻。建设银行上海分行表示，目前建行上分一直按照信贷资源均衡配置，按照落实放款条件的时间先后，有序进行房贷的均衡投放，目前并不存在停贷情况，且从数据上看，1月房贷额度较去年仍有小幅增加。
审核严，那是真的除了利率可能会在春节后上浮，银行对于房贷审核也更为严格。
“部分二手房购房者首付不足，此前可以通过提高评估价的方式，提高贷款比例。”郑州德佑二手房中介客户经理庞先生说，现在这种手法就会容易被卡掉。
他举了一个例子，一套成交价100万元的房子，本来贷款最多70万，首付30万元。但如果办贷款的时候将评估价提高到120万元，贷款就可以做到84万元，实际首付16万元就可以购房。
然而目前即使将房子评估到120万元，到银行审批贷款环节，银行依然会参照历史成交情况，最多审批70万元的贷款额度。这时候，购房者只能想办法补充首付款，不然交易就无法进行。
至少要拖到春节后才能审批下来的贷款，加上即将上调的利率、更为严格的贷款审核，对郑州今年本来就不富裕的二手房交易来说，可以说是雪上加霜。
郑州市桐柏路上链家二手房中介客户经理孙女士说，她手头就有一宗交易，房子已经过户给买方半个多月，房子也已经抵押在银行，不过受到最近贷款政策的变化，银行一直没放房屋尾款，预计至少要等到春节之后。卖方每天都催问贷款情况，因为他卖房是为了换房，现在尾款拿不到，也没办法为选好的房子付首付。
因此，上述客户经理提醒：“当前情况下，买卖二手房能不用‘过桥资金’还是不要用，毕竟太多因素不可控。”
银行的房贷比例被严控又是涨价，又是加强审核，银行这么做也是源于监管机构的要求。
2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。
其中要求，中资大型银行房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额分别是40%和32.5%，而中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。
按照这个标准，根据银行公布的2020年半年报，超标明显的主要有建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、江苏银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、厦门银行。
这其中，不少都是大家申请贷款的热门银行。这种影响可能会比较深远：他们在未来2-4年的工作是将个人住房贷款余额比例降下来。
优质征信、流水价值更大普通购房者也没必要因此焦虑。
1月22日的新闻发布会上，银保监会相关负责人表示，这一政策主要是监控房地产企业融资，对个人房贷影响不大。
“一般个人房贷客户都是优质客户，坏账率很低，所以个人房贷被银行视作优质资产，不会轻易放弃。”东吴证券银行业分析师马祥云说，房贷新规，并非不让房贷，而是要求银行有序增加个人房贷投放规模。
不少银行对房贷规模的调控，其实从去年就开始了，再加上未来2-4年的过渡期，房贷市场并不会因此经历剧烈波动。此外，通知只是要求控制房贷占比，对银行来说，只要做大“分母”，即扩大对公贷款、消费贷款、零售以及经营贷款的投放，个人房贷的新增规模也并不需要压缩。
然而在房贷规模被限制的大背景下，未来银行差异化对待客户必然会明显。银行更愿意将有限的个贷规模投向资质更好的购房者。更好的个人征信、流水等背书信息的价值将大幅度提升，针对不同资质的客户、不同的房源，银行将会在利率、审批效率、贷款额度等方面进行采取差异化对待。（首席编辑 华丽娟 编辑 吉倩倩 刘梦鸽）
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