上海组合贷款的流程（上海公积金贷款还款方式）

关于组合贷，你了解多少？说的不太全，详细可以找我互相交...，下面是邯郸文勇说房给大家的分享，一起来看看。

上海组合贷款的流程

聊聊组合货大概情况。

之前聊过商贷聊过公积金，也从来没聊过组合贷，今天简单清晰给大家说一下。这是在所有政策和条件都符合的情况下，等会我找张纸，找笔给你们一边写一边讲。

比如总还款是150万，有的是20%，有的首付30%，按30%来说，30%就是45万首付，剩下105万公积金和商贷，足够的。一般情况最高可以贷到100万，但是是仨孩子。80万是两个孩子，或者是都达到存比例是12%，然后就是60万。

60万是中规中矩的，就比较大众一点的，按照60万，但是还有个年限，年限男性一般都是贷到60岁，女性是贷到55岁。按照一个正常来说，60万带20年月供是3357，单位和个人缴纳金额是3000多块钱，然后对冲还剩下多少？剩下357，没有公平的地方交357就可以了。

商贷比如还剩下45万，45万也贷20年，月供是2751，加上公积金部分357等于3500，明白吗？有人说了，有些项目不想让用公积金更别说组合贷，这是为什么？这是因为全款买房开发商当天就可以到账，贷款需要半个月，单位的3个月以上左右贷的，更别说半年到一年。

为了提倡大家都用商贷，甚至全款买房付款方式决定了价格，就是全款或者商贷价格可能更优惠。但是在天正没有这种顾虑，不管任何付款方式，价格都是统一的。

上海公积金贷款还款方式

“上海公积金”微信公众号30日发布关于上海市实施住房公积金阶段性支持政策的通知：

①2022年12月31日前，住房公积金缴存企业等用人单位因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，经职工代表大会或者工会讨论通过后，可以向上海市公积金管理中心申请缓缴。缓缴期限为2022年4月至12月。2022年12月31日前，自愿缴存住房公积金的个体工商户及其雇员、灵活就业人员等，因受疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，可以向市公积金中心申请办理停缴手续。

②受疫情影响，2022年3月至12月不能正常归还住房公积金贷款的个人，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。

③职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭（含单身家庭）最高月提取限额从2500元调整为3000元。