司法拍卖能贷款吗（90万的房子被法院40万拍卖了）

法拍房可以办理按揭贷款吗？，下面是华融法拍网给大家的分享，一起来看看。

司法拍卖能贷款吗

法拍房可以办理按揭贷款吗？

法拍房是可以贷款的，现在很多城市针对法拍房都开通了贷款业务。部分二三四线城市也有这样“法拍贷”的业务。贷款的政策要看当地有“法拍贷”产品银行的准则。“法拍贷”相比二手房来说更具备优势：贷款成数高，按照成交价或者评估价孰低原则贷款；贷款比例跟二手房是一样的。

以北京为例：

1. 首套：普通住宅可以贷款6.5成，非普通住宅可贷款6成；

2. 二套：普通住宅可以贷款4成，非普通住宅可贷款2成；

3. 首套利率4.85% 二套5.35%；

4. 贷款年限最长25年（根据房龄和贷款人年龄）；

法拍房支付尾款周期较短，在开拍之前需要做好贷款预审批。确保竞拍成功后银行可以如期的放款。并不是所有的房子都能贷款，要根据房龄产权等条件来确定。所以够买法拍房针对贷款也是需要提前做预审批，华融法拍网，为了规避客户置业投资风险，公司每一笔业务均由专业的律师团队精细把关，确保整个过程更加规范、安全，高效。公司提出“0 风险参拍”和“全流程保障”承诺，让客户安心购置司法拍卖房产及不良资产投资。公司承诺为每一位客户提供“华融十二大服务保证”。

90万的房子被法院40万拍卖了

公司股权被拍卖，这个在司法拍卖市场上，是比较常见的拍卖的，有的是因为股东欠钱，或者股东公司破产等原因，子公司相应的股权就会被法院拍卖。相对于破产公司债券拍卖，股权拍卖的成交价一般都会比较高，竞争也是比较激烈。不过最近，浙江一家公司的股权拍卖，结果却非常特别，竞争激烈，成交价却非常低。这是啥情况呢？

这次被拍卖的股权，为天胜阀门集团浙江蝶阀有限公司的90%股权，爱企查显示，天胜阀门集团浙江蝶阀有限公司一共有两个股东，一个是天胜阀门集团有限公司，为控股股东，占股90%，投资额为450万元，一个是自然人股东，此次拍卖的是天胜阀门集团有限公司持有的90%股权。而天胜阀门集团有限公司已经破产。资料显示，天胜阀门集团浙江蝶阀有限公司是一个生产、研究、电动阀门，电动球阀，电动蝶阀，气动阀门，气动蝶阀，气动球阀，闸阀，截止阀，球阀，蝶阀，水力控制阀等通用阀门供应商之一。主要在石油，化工，电力，建筑，热力，供水等行业应用。

此次拍卖的天胜阀门集团持有天胜阀门集团浙江蝶阀有限公司的90%股权，是第一次拍卖，起拍价就定在了1元起，非常低的起拍价。可能是因为控股股东都破产了，这子公司也没有什么值钱了。而且拍卖公告特别提醒，该公司无股东出资证明书，营业执照等相关证照；无公章、法人章等相关印鉴；无财务账册、会计凭证等相关财务资料。如若存在天胜阀门集团有限公司抽逃出资或虚假出资的，责任由买受人承担。买受人承担后，不得向天胜阀门集团有限公司追偿。所以竞拍这90%的股权，风险还是比较大，不是1块钱的问题。

不知道是不是起拍价太低的原因，这宗股权拍卖，一共吸引了多达63人报名竞拍，其中还包括该公司另外一个股东，这个股东享有优先购买权。

这么多人竞拍这个公司90%的股权，可能很多人会觉得竞争一定很激烈，成交价也会比较高。但是结果却不太一样。首先，竞争确实非常激烈。这宗拍卖，是从4月3日十点开始竞拍的，计划4月4日上午十点结束拍卖。不过因为太过激烈，最终的拍卖出现了超长的延时，63个人为了这90%的股权，从4月3日上午十点开始加价，一直持续到了4月5日凌晨快一点才结束，鏖战了快40个小时，而享有优先购买权的股东，只在前半阶段加价几次就不参与竞拍了。最终，这宗股权拍卖，一共出现了1786次的加价。加价这么多次，大家可能会想，这个成交价应该不低吧？实际的结果是，成交价只有29420元，平均一次加价幅度才16元多一点点。这是真正的鏖战。