2019年二手房评估费收取标准是多少？费用由谁承担？，下面是集慧给大家的分享，一起来看看。
房子贷款评估费
二手房要交易，一般都要做一个房产评估，不管是买房、卖房，还是抵押贷款，这个评估都可以让我们做到心里有底。那么，2019年二手房评估费收取标准是多少？费用由谁承担？
二手房评估的方式
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：
1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。
2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。
二手房评估的收费标准
1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房评估的方法
1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。
二手房评估的费用承担
1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。
2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。
二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。如果要评估，大家要了解一下评估费的收费标准，做到心里有底，买房卖房也安心。
***************************************************************
集慧资产评估中心是北京知名的资产评估公司，面向全国承接各类资产业务，包括个人房产、土地等，公司拥有一支专业、负责、高效的优秀评估师团队。目前在评估行业具备丰富的经验，并得到广大客户的好评在业内树立了良好的口碑和品牌形象。
房屋按揭评估费怎么算
在买卖二手房的过程中，如果买方需要申请银行贷款，那么还需要做一份房产评估报告，当然，还得出一笔评估费。这笔费用多则几千，少则几百，怎么才能少花钱，其实这里挺有讲究。
今年9月底，王小姐通过上城地产购买了一套二手房。除了13500元中介费外，中介还要求王小姐交纳2600元评估费，这让王小姐不能接受，她表示自己事先了解过，人家给的评估费都是600、800，甚至有的只要500。
王小姐觉得中介人员在坑她，但是上城地产的那名业务员却称，这个评估费可以商量。“我一直跟你讲，我可以帮你优惠，但是价格不是我规定，我要跟领导说，你不跟我说你的价格。”
原先2600元的评估费，现在业务员同意只收500元。王小姐的问题虽然是解决了，但业务员的麻烦却才刚刚开始。上城地产方面表示，将开除这名业务员。
上城地产负责人表示，因为员工自己的行为，导致公司的信誉受损，公司没有规定评估费有2000多元，市场价一直是500-800元。
这也就是说，如果王小姐交清了2600元评估费，那么就有2000多元落入了业务员个人的口袋。记者事后了解到，物价部门对房地产评估收费其实有相应标准。王小姐所购的二手房估价为65万，费率在千分之四这一档，算下来，中介员收取2600元符合标准。不过，中介公司为了招揽客户，已经主动降低了这笔费用，但个别业务员看到有利可图，却继续按照标准私下进行收费。那么，普通购房者又该如何避免挨宰呢？
某房价中介区域经理郭卫荣表示：“中介公司有明文规定，不能捆绑收费，可以选择不把评估工作交给这家中介，自己去做评估，前提是你做的报告，要满足银行贷款的需求，不能说自己做虽然便宜，但是导致贷款不能如期放下来，也影响到了房东的利益。”
可见，这小小的评估费里都有不少花样，如果不懂行，很容易就会被别人从中捞一笔，所以提醒各位购房者，缴纳各种费用，先上网查查收费标准，然后看看是否有行业潜规则，做到心中数，以免吃亏上当。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房子贷款评估费（房屋按揭评估费怎么算）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/117233.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
