什么是网签？购房及时网签有多重要？，下面是贵祥百货给大家的分享，一起来看看。
网签合同与贷款
讲到网签，很多初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同混淆，其实这是三个完全不同的东西。
首先从买房流程说起：
一般流程是
看房→缴纳定金定房（有的需要先排号再定房）→在定金合同规定时间内，买房人到售楼部缴纳首付→网签（开发商会通知你去签网签合同）→网签备案登记手续→之后你就可以考虑贷款问题了……
有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给别人，也就证明开发商各资质都审核过了。在新房交易中，网签下来就等于吃了一颗定心丸。
所以这个时候大家应该知道了，之前你们所说的卖完的房子也仅仅是购房者们占住了啦，这与网签并不等同哦！
据小编了解身边一个朋友早期订下的一个房子，两年了一直没有网签，这也导致他不能办贷款，看着贷款利率上调，自己也只能叹气祈求房子早点网签。所以网签的重要性也不可忽视。
那究竟网签具体内容是什么，有什么作用我们接着来看。
什么是网签？
简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。
网签使房地产交易更加透明化，网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。
没网签的买卖合同就不生效，可以随意解除？
在网签之前，各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同，有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案，就还不生效，这时可以随时毁约。
这个说法显然是不对的！如果没有特殊约定，房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手段，并非民事法律行为的生效条件。
三、网签的作用
1、审查作用
网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。
当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。
但如果进行了网签就不一样了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
即使卖家网签后，有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为，买家也可以从容应对，协商不成，可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其他人。
3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的
抛开交易一方毁约的因素，近些年购房资格和贷款政策的变化，也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。
在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。
四、网签合同时需要注意事项
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在进行网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
最后提醒各位买房人，网签合同一定要收好，因为他比你的贷款合同还要重要，后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。包括购房过程中的所有单据都要保存好，后期办理各种业务需要时可以及时提供，妥善保存才能万无一失。
没网签就让去办贷款
在“接力贷”之后“连心贷”又上了热搜。有市场消息称，农业银行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。北京青年报记者采访了解到，“连心贷”并非新事物，多年前就已推出，但市场需求不大，属于小众产品，只有少数银行可以做。有专家认为，在限购限贷的背景下，“连心贷”对市场意义不大；此外，办理该业务的客户也要注意万一分手后可能产生的财产分割风险。
并非新事
农行多年前已推出“连心贷”
农行针对雄安某楼盘的购房者推出一款新产品—— “连心贷”，未婚男女朋友可作为共同还款人向农行申请个人房贷。有媒体认为，这是银行在目前助力楼市复苏背景下的金融创新产品。但据北青报记者了解，“连心贷”并非新事物，早在十多年前农行就已推出，不止雄安，海南、北京、贵阳等多个地区的农行都可以办理“连心贷”业务。在北京地区，除了农行也有其他个别银行可以开展类似业务。
2月22日，北青报记者在农业银行官网发现一篇题为《个人住房贷款 “贷”出品质生活》的文章。在这篇文章里，男主人公郑志在农行咨询“家装贷”时，也了解到农行新推出了一种“连心贷”的房贷产品。文章对该产品介绍称：“可以加强贷款人的还款能力。未婚的男女朋友可以作为共有权人一起申请贷款，并一起作为新房的所有权人。这样的贷款产品，也可以让双方的权利和义务更加平等明晰，少了不少还款方面的压力。客观上，也能减少不少日后可能产生的矛盾。”搜索显示，该篇文章最早的刊发时间为2014年7月8日。
根据农行官网的介绍，“连心贷”指为明确婚前财产归属或增强还款能力，未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方向农业银行申请的个人住房贷款。申请“连心贷”的房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。
办理地区
多地可以办理“连心贷”
2月22日，北青报记者拨打农行客服电话，接线客服人员表示，的确有“连心贷”这一产品，但系统显示只有海南等少数地区开展，其他地区的情况还需要具体联系当地分支机构。随后，北青报记者咨询了农行某支行个贷客户经理，对方表示，该支行一直可以办理“连心贷”，但实际办理的人很少。朝阳区某资深中介也向北青报记者证实，未婚男女朋友可以一起借款买房，能办的银行不多，办理的客户也少。去年她经手了一例，不是农行，是另一家国有大行办的。
据了解，“连心贷”业务也不止北京、雄安有。
2022年11月30日，贵阳市人民政府金融工作办公室的官微微信公众号曾发文介绍农行贵阳分行推出的“职工团购房优惠政策”，其中明确写道：“如借款人收入还贷比不足，我行有特色贷款品种‘连心贷’‘接力贷’。”六天之后，贵阳市住房和城乡建设局的官微也发布了“贵阳市8家银行支持职工团购房优惠政策合集”，8家银行里只有农行推出了“连心贷”这一特色贷款品种。
当然，市场上大部分银行都没有类似业务。2月22日下午，某国有大行东城一家支行的工作人员明确表示，该支行不做“连心贷”这样的业务，共同借款人必须是家庭成员或直系亲属。
专家观点
“连心贷”对市场意义不大
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“连心贷”业务十几年前就已推出，市场需求非常少，这个业务对市场来说意义不大。张大伟列出了三条原因。第一，对于限购限贷的当下市场现状来说，首次贷款属于非常宝贵的资格，一般不会随便使用。未婚男女一起申请“连心贷”，就占用了两个首贷资格。而且在实践中，大部分情况下并不需要同时出具两个人的收入证明。第二，男女双方既然已经考虑一起贷款买房 ，不结婚的可能性不大，大多数人会选择先登记再买房作为夫妻共同财产。第三，雄安购房资格要求严格，很难有夫妻双方都符合购房资格的情况，所以这个业务对于市场来说意义不大。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，从市场的角度看，商业银行目前贷款额度充足，无论是在贷款利率还是在借贷条件上均宽松，加大对房地产市场交易的支持，有利于促进房地产市场平稳发展，产品多样化的做法也是值得肯定的。但从信贷产品本身风险角度看，“连心贷”的还款主体是男女朋友，由于男女朋友更多的是情感关系，并没有法律关系，若后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大；此外，对于贷款者自身而言，若后续出现情感纠纷，难以划分各自义务，也会给自身带来更多的麻烦，建议还是谨慎使用“连心贷”进行贷款。
北京金诉律师事务所创始人律师戴金花表示，银行推出的“连心贷”商业贷款产品，以未婚男女朋友作为共同还款人，对于有购房需求的未婚男女来说，降低了购房门槛，两个人一起还贷；对于银行来说，是多了一个还款人，多了一份保障；对于开发商来说，扩大了销售群体，能提高销量。但这种模式对于两名购房人来说，风险却比较大。
戴律师强调，男女朋友在购房过程中，从签约到交房，再到实际居住时间比较长，可能会发生一些其他的变故，因此，需要提前设定好房屋处置决策、利益分配等机制。比如分手了，出现了赠与、继承、转让、出租、被查封、抵押等情况怎么办。
本组文/本报记者 程婕 宋霞
统筹/池海波 供图/视觉中国
提示
“连心贷”限购限贷都不能绕开
婚前办理“连心贷”，能不能绕开限购限贷的约束呢？农行某支行的贷款客户经理给出的答案是：不能。
据该客户经理介绍，办理“连心贷”的前提是要能顺利办理购房合同网签，两人都是合同上的买房人，具体权属比例可以两人协商。这意味着，共同申请借款的两人都要有北京购房资格。在银行审批环节，“连心贷”的额度、年限、利率都跟其他普通房贷一样。如果两人都没有房贷记录，就按首套走，如果一方有贷款记录，就按照二套走。两人的收入加起来要在月供的两倍以上。
需要提醒的是，“连心贷”必须指定一个主借款人，每月银行只从主借款人账户扣款还月供，并非两个借款人各自提供一个账户给银行扣款。“连心贷”也不能办理公积金贷款，只能办理商贷。
如何证明双方是未婚男女朋友关系呢？对这个问题，客户经理说：“如果都没有婚姻记录，客户说是就是，银行其实没法核实。但是出现违约，银行会追究两个人的责任。”万一两人最终没有结婚分手了，又不能正常还款，银行会将两人都告上法院。
该客户经理表示，从银行角度看，“连心贷”的细节跟结婚后以夫妻名义办理的房贷差别不大，但是对客户来说，会存在婚前财产和婚后财产的区别。“有些人可能希望用这种方式把婚前财产划分清楚，办理的人一直很少。”
来源：北京青年报
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