权威发布！2023年徐州最新购房、贷款、补贴政策曝光，下面是徐州楼市动态给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款交契税
许多人的新年愿望就是买到一套好房子。
过去的一年里，楼市暖风频吹，2成首付、带押过户、购房补贴等利好陆续发布。
优惠买房人的同时，也让不少人产生疑惑，比如契税补贴怎么申请、带押过户流程和要求等等……
基于此，我们对徐州现行购房政策进行了新一轮梳理，供大家参考！2023年在徐州买房，看这一篇就够了，赶紧收藏！
NO. 1｜壹
徐州贷款政策
目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
一、纯商贷
商贷利率徐州目前5年期以上公积金利率降到3.1%、首套房商贷利率已经降至4.1%。
据统计，目前徐州市11家银行首套房利率为4.1%，二套房利率为4.9%。
二、公积金贷款
公积金贷款，为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金，作为还款来源，向公积金中心申请的贷款。
2023年1月11日，徐州发布公积金使用政策的通知：
1.徐州市区(含铜山区)个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元;
各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方贷款最高额度为70万元。
市区(含铜山区)缴存职工在住房公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。（注意：本政策执行至2023年3月31日。）
● 贷款利率
首套住房，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。
第二套住房，5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。
三、组合贷款
1、放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合徐州市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。
2、扩大住房公积金组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，江苏省内其他城市缴存职工(户籍地为徐州)在我市购买自住住房的，凡符合条件的均可以申请住房公积金组合贷款。
NO. 2｜贰
徐州带押过户政策
“带押过户”是指在抵押的不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，即可申请办结不动产转移等相关登记事项。
相比于传统过户模式，缓解了权利人先行还贷或垫付需筹措资金的困难，为进一步满足群众的售、购房过程中的需求，带押过户的政策，为交易双方顺利解决了难题。
1、在买卖双方及贷款银行同意的前提下，由二手房交易资金监管平台提供资金安全保障托底；
2、几方共同签订“带抵押过户”相关协议，同时引入阶段性担保，确保贷款资金无风险；
3、待买方购房资金全部进入托管账户后，相关部门联动，完成交易备案、转移登记等多种业务的一次性合并受理；
4、后续再由资金托管平台完成各项款项划转。
到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
办理“带押过户”需要满足的条件：
1、买卖双方贷款银行须是同一家银行：这意味着买家需要根据卖家贷款所在银行来选择自己未来贷款银行，具有一定的限制性。
2、目前部分银行可以办理，办理具体业务需要与相关银行核实。
3、部分贷款无法办理：如果商贷是属于消费贷，例如抵押，小贷之类，不是正常买房时就办理的房贷，这类贷款将无法办理。
4、只要满足条件，无论是纯商贷还是组合贷，都可以办理带押过户。
5、带押过户之后将执行新的利息：新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，与卖方原按揭贷款利率没关系。
6、如果需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭：这意味着“带押过户”的基础就不存在了，银行方面也不会同意“带押过户”。（关于带押过户详细信息可咨询房管局）
NO. 3｜叁
徐州补贴政策
一、购房契税补贴政策
目前徐州仅丰县有契税补贴，2022年10月1日至2023年2月28日期间，购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴。
补贴标准为：购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴。
二、人才补贴政策
1、对于符合相应条件来徐就业创业人才，购买首套自主商品房给予实际购房金额最高100万的一次性购房补贴，其中对企业全职引进的高校应届博士生毕业生给予一次性购房补贴30万元。
2、领军人才在徐落户，提供高品质人才公寓，在徐首次购房的，可以享受购房总价50%、最高100万元购房补贴。
3、专门人才可申请入住人才优租房，首次购房的享受购房总价10%、最高20万元的购房补贴。
4、大学毕业生首次在徐购房的享受购房总价5%、最高10万元的购房补贴。其中对企业引进的世界名校博士，给予高达30万的购房补贴。
NO. 4｜肆
买房流程
新房从确定意向开始，需要经过以下流程：
一、购房
开盘→签订预售合同→交首付+网签备案（正式合同）→提取公积金余额→申请公积金贷款→申请商业贷款→银行放款→还贷……
*购买期房的操作顺序如此，现房销售基本相同，取得销售许可之后，就可按顺序收款、签合同、网签备案、办理贷款。
图源网络
二、拿房
拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。
目前徐州多层不带电梯基准价为0.6/㎡•月，带电梯基准价为1.3元/㎡•月，上浮不超过20%，下浮不限。
业主大会成立前，事前经业主和物业服务企业确认，连续空置超过六个月的，空置期间按合同约定的收费标准70%交纳；
三、办证
首先，竣工验收备案后，开发商要凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到有关部门申请大房产证。
开发商的大证办理好之后，业主可以申请小房产证，前后大概需要半年。
办理不动产权证明，需要先交契税，需携带：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、发票。
图源网络
一次性付款的：
1、商品房买卖合同原件；
2、购房发票办证联原件；
3、契税发票办证联原件；
4、购房人身份证复印件。
商贷的：
1、商品房买卖合同原件；
2、购房发票办证联原件；
3、契税发票办证联原件；
4、购房人身份证复印件，如买卖合同是一人，抵押合同是夫妻两人，则需提供结婚证复印件及夫妻双方身份证复印件；
5、反担保（抵押）合同，公积金借款合同和银行借款合同原件；
6、不动产权登记申请书（抵押版）及授权委托书到徐州市住房贷款担保服务中心盖章。
交房即拿证，是江苏省推行的便民举措，依开发商申请而启动，并非所有开发小区都具备此条件。
NO. 5｜伍
交易税费
很多新手买房人会忽略除去正常购房需要的费用，新房在交付时需要缴纳契税；二手房需要缴纳契税、个人所得税等，具体标准见下图：
NO. 6｜陆
限售政策
从2018年6月开始，徐州商品房领证最快满2年才能上市交易。
襄阳公积金贷款下来什么时候交契税
请了半天假去面签，后面Q妹儿就可以坐等不动产登记证下来了。
没错，我就是那个房主……
前后折腾了大概1天半，我想了想还是跟你们分享下办理不动产登记的过程，免得到时候手忙脚乱。
Q妹儿家里前几年买了襄州某盘，为了避免广告嫌疑，我就不具名了。
从交房开始，Q妹儿就一直在盼不动产登记证，毕竟本本拿到手了更安心，还能进行交易，对不对。
于是上周，Q妹儿从业主群里得知第二天就可以去售楼部办理不动产登记的一些手续了，在跟售楼部的工作人员核实消息的真实性后，陆续有业主表示接到了售楼部的通知电话。
然鹅！从我知道这件事到手续走完，至始至终我都没用接到任何一方的电话通知，不论是售楼部的还是物业的。
连公众号上都只发了一个售楼部搬迁通知……
这里提醒大家，买房的时候一定要弄清楚不动产登记证什么时候能办理，有事没事问问自己的置业顾问啥时候能开始办证，自己多操心。
另外，办理不动产登记证的时限在购房合同里面都有写明的，每个楼盘的情况不一样，比如Q妹儿这个写的是500个工作日内……数一数还真差不多快2年了……
得知消息的Q妹儿第二天，就让家里人带了一堆资料去了售楼部。Q妹儿这个盘面签之前的流程都是可以代办的，所以面签之前Q妹儿本人是没有到场的。
根据业主群里热心邻居分享的办证须知照片，Q妹儿准备了以下资料：
购房合同、购房发票、借款合同、户主身份证（已婚的需要夫妻双方）、户口本、代收费用收据等，已婚的还要带结婚证。
这些资料里面户口本、身份证、购房合同、借款合同、房款发票都是要复印的，一定要按照要求提供。
拿上资料，家里人经过了“确认身份及所带资料”、“签写补充协议”、“多退少补”（包括房款和公共维修基金等代收费用）、“资料复合”等流程后，终于换了地图地点，去了襄州区行政服务中心。
襄州区行政服务中心目前已经搬到六两河桥头那去了，办公大厅环境很棒。上2楼在16-17窗口开具缴纳契税所需要的首套房/二套房查询函（也就是查房证明），有三套房以上的大佬就不用开了。
开完查房证明以后，下到1楼去18-19号窗口审查资料，完成后就可以去办理交税了。目前襄阳契税缴纳的比例是这样的：
首套房：房屋面积90㎡以下的，按照总房款的1%收取；房屋面积90㎡以上的，按总房款的1.5%收取。
二套房：房屋面积90㎡以下的，按照总房款的1%收取；房屋面积90㎡以上的，按总房款的2%收取。
三套房及以上的：都按照总房款的4%收取。
交完契税以后，拿着契税发票的原件和复印件回到售楼部交给工作人员，并预约面签时间。在预约的时间内到售楼部领取面签所需的资料，带着资料再去襄州区行政服务中心。
这里不得不感叹，找开发商代办还是更方便省心一点，有没有！
提醒大家，面签需要业主本人到场，如果是已婚的要求双方都要到场，并带上身份证和结婚证。
因为涉及到签字和按手印，所以这一步理论上是不能代办的，市内上班的请假大概半天就够了。
如果业主在外地赶不回来，需要代办人出具公证过的授权资料，授权给代办人。也就是说如果你在外地不能回来面签，需要你爸妈帮你去，那么你需要给你爸妈一份经过公证的授权材料，证明你授权给你爸妈办理面签事宜。这个具体可以在售楼部办理不动产登记的工作人员那咨询。
面签的过程就比较快了，还是去襄州区行政服务中心二楼，选“新建商品房”选项拿号，然后等叫号就可以了。
别选错业务了
办理不动产登记面签的窗口是28-30号窗口，这一片离广播有点远，叫号不太能听清楚，工作人员可能会人工叫号，总之先排号。
把身份证、从售楼部拿的资料（已婚的还要拿结婚证）给行政服务中心的工作人员，按照要求签字、按手印就可以了，整个过程很快，主要是排队需要一定的时间。
Q妹儿是按揭买房，因此还要在不动产抵押登记的窗口办理一些手续，同样是签字按手印，很快。
办完这些之后，把资料再送还给售楼部就可以了，后面就是等着不动产登记证下来。
感谢业主群里提供各种帮助的热心邻居们，不过看他们一遍又一遍回答重复的问题也是头疼。
所以你们在问的时候自己先往上翻翻聊天记录、看看群文件、群公告什么的，最好直接把这篇文章收藏了，里面的流程和所需资料应该都是差不多的。
最后提醒大家，在售楼部办理手续的时候一定要问清楚，人家一队人排在那是办理什么业务的，不要盲目排队，不然到时候又要重新排队，浪费的是自己的时间哟。
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