个人网上贷款买房（房贷可以网上申请吗）

4.3%仍是主流！银行开始求人贷款买房了…，下面是广州房产攻略给大家的分享，一起来看看。

个人网上贷款买房

这年头，想买套二手有多难？最近央行发布的4月金融数据显示，存款减少，贷款买房人减少。银行哭着喊着大家赶紧来买房。进入五月份后，楼市小阳春似乎也已经走到了尽头。无论是一线还是二线城市，似乎都泄气了，4月份的楼市成绩也不尽人意。最近有几个城市上调了房贷利率又引起一波骚动。

而作为一线城市的广州正在上演你抢客我压价，一二手疯狂绞杀？

那么，问题来了，想买房的人可以下手了吗？

PART01

房贷利率没涨贷款买房吗？

“红五月”来了，传统意义上的楼市小旺季。今年的五一大家都在报复性旅游，整个假期到处都是人人，楼盘当然也是。

近日，西安、长春、福州等十余个城市首套房利率回调至4字头，好在房贷利率持续在低位，有朋友就担心买房会不会受到影响。

根据小编统计的广州15家银行中，其中，主流银行中，大部分银行的房贷利率维持原状，但2家银行略有涨幅。这些银行利率还是对首套基本按0加点放贷，利率维持在4.3%。而二套方面，四大银行维持在4.9%，近几个月持平状态。

总体来看，二套贷款利率基本维持在4.9%以下。

放款周期方面，现在各行的额度都较为充足，时间基本在1周时间内，最快的1天就能放款。

广州的首套房贷利率，一直都没有“跌穿”5年期LPR4.3%的基准线。

LPR利率走势（来源“中国人民银行）

因此，目前对于刚需购房来说，是比较友好的，回看近几年的房贷利率，现在仍处于低位。那么，现在可以买房吗？

PART02

买房，认准各区重点板块！

作为5月的开端，五一假期楼市表现喜人。五一开闸前，整个楼市气氛不错。争开销售中心、争着加推新品、低价抢闸卖房……2023年的五一小长假，广州楼市更加疯狂内卷。

据合富研究院分析，五一期间推盘价格平稳，远郊更是“止跌”，更有部分热盘价格上升3-5%。

回看今年的楼市，一二手供应都处于历史高位，4月中广州二手挂牌一度突破了14万套。更恐怖的是，若加上内网那些不满2年提前挂出的房源，这个数量还要大很多。

再来看新房。以往一票难求甚至断供的中心区全面井喷，天河多达13个新盘，创近10年新高。

要知道，4月份一二手网签量加起来才1.8万套，供多需少，一二手作为对立面也展开了厮杀。

二手挂牌13万+套图源：链家网

单从数据显示来看，4月二手网签均价29655元/平，环比上月下跌了3.2%。说明在市场上降价出货的业主，比想高价套现的业主多。这对于买家来说，是个好消息。

那挂牌量大，大家肯定很关心：价格会降吗？我们可以从四月的网签数据来看，市场上降价出货的业主，比想高价套现的业主多。当然，这些数据并不能说明一切，毕竟当前市场的主旋律是分化，对于买家来说，这些数据更能代表市场的情绪。如果近期有置业需求的可以考虑以下几个区域，小编给大家盘盘广州目前二手市场比较热门的板块，还有各区域的标杆二手盘近来的行情。天河首先，我们先来看下天河成交如何？虽然4月天河的成交数据环比下滑了近20%，但没影响天河业主的心态。像天河公园、华景、牛奶厂等板块的标杆盘，挂牌价也较为稳定。不过金融城楼盘回落比较明显的，总的来说，有天河二字加持，二手业主自然有底气硬气起来。

从成交价来看，虽然目前行情回落，但跟去年同期相比，依旧涨了不少。例如中海花城湾和保利心语，同样面积、朝向的房源，4月份的成交价比去年同期涨了近2万/㎡。

以近来的行情来看，除非是近期追高入手的，大部分业主内心也丝毫不慌。近期想在天河淘到“笋货”，还是相对难些，想置业的朋友不妨多多看其他区域的。海珠

相比起天河，海珠就二手显得就冷静多了。该区域内的标杆盘，挂牌价则基本保持不变或有所回落。

例如海珠西几个热门刚改盘——第一金碧花园、晓港湾、柏涛雅苑等，挂牌价都环比下降。素有“海珠之王”的保利天悦，挂牌价环比上月小幅上涨，但近半年来，挂牌价其实一直很稳，在17.9万/㎡左右浮动。

保利天悦挂牌价走势，图源：贝壳找房

如果从成交价来看，像海珠上车神器第一金碧小户型近一年来价格也还算稳定，并没有如新盘一样抛弃刚需。

不过，对于刚需客来说，海珠西部配套成熟，会有淘到一些降价“笋盘”的机会。荔湾同为中心城区的荔湾则是一片绿意盎然，区域内的标杆盘，挂牌价均进一步下其中，大坦沙的珠岛花园，更是下滑了超6%。虽然有白鹅潭撑门面，如今发展的利好也不少。但是从二手盘的挂牌价也可以看出，跟新盘相比性价比并不突出。

荔湾总体区域优势不够明显，要想跟万科、保利等几个野心勃勃的新盘抢客，二手业主还得更舍得一点。越秀越秀和以上几个区相比较教育资源最丰富，一直都广受关注。最近为了学位家长把系统都搞崩溃了，学区房再次成为热门话题。不过经历了一轮学区旺季之后，越秀的挂牌价也大多有所回落。像富力东堤湾、东方文德广场等，挂牌价都环比下降。

不过，越秀别看地小房少，二手的成交量一直不错。4月成交952套，几乎持平面积数倍于自己的白云。可见老城区在配套、学区上的优势，还是很有吸引力，二手并不愁客。

白云白云虽然也是中心城区，但是表现一直不是特别显眼。目前广州大道沿线，没有一手盘，就肯定是二手为主了。不过他的二手市场，同样是以下滑为主。板块内热度比较高的楼盘，像富力半岛、岭南新世界、金碧新城这几大白云的上车“神盘”，虽然成交量稳定，但价格环比都有所下降。

其中，表现最出色的是金沙洲的金域蓝湾，有学位、江景、地铁打底，其在二手市场的价值一直十分坚挺。但是白云幅员辽阔，地铁密布，对于看重自住的刚改客来说，这里的性价比十分出色。

番禺除了中心城区的楼盘之外，还有一个低调的刚需天堂番禺。最近表现的很活跃，4月份的成交量环比仅下滑6%，跌幅全市最小，而成交量依旧稳居全市第一。近来万博占尽了广州楼市头条，但之前已经冲高了一波，目前也是需要慢慢冷静下来。以刚改客为主的番禺二手市场，虽说暴击的机会不大，但却讲究一个稳扎稳打、丰俭由人。而且有成交量支撑，番禺业主自然底气也比较足。

从成交价来看，即便热度最高的万科欧泊，同面积段的户型，近期的成交价跟去年同期相比，也是微跌了一些。

虽然番禺缺乏新利好支撑，但是对刚改客来说，番禺的好就是，任外面行情变幻，这里总会有适合的选择。黄埔而作为东部比较受欢迎的黄埔，则面临另一个局面，二手的成交不怎么乐观。4月份，黄埔二手房的成交就下滑了近35%，跌幅全市最大。

区域内二手市场比较热门的标杆盘表现的不尽人意，像香雪的万科东荟城、知识城的幸福誉、鱼珠的保利学府里等，挂牌价都稍有下滑。

万科东荟城挂牌价走势，图源：贝壳找房

虽说环比下降的幅度不大，但把时间线拉长的话会发现，大部分楼盘近一年来是一路下行。

南沙

说起南沙，更多的是南网红一般的存在，不过4月份二手楼市不太理想。二手市场主要就是在蕉门-金洲板块。

区域内的标杆叠翠峰，在曾经冲高到3.5万/㎡左右后，目前仍然在向下滑行的阶段，上月已经到了2.5万/㎡。目前南沙的二手市场属于“非主流”。4月份单月仅成交340套，全市最少。不过对于自住客来说，蕉门-金洲板块的配套和城市界面成熟度，短期内还是最佳的选择。如果觉得价格合适的话，想在南沙置业得，可以重点考虑。

PART03

别慌！广州楼市比你想的还坚强

广州的供货方向，出现逆转了。现在广州郊区和市区楼市出现了明显了冷热分化。减少郊区供应，长期来看是为了维护市场供需平衡，而将供地主力放回中心区，就为了可以加速楼市回温。但对于购房者来说，接下来市中心会不断有新项目入市，购房者可挑选空间更大。在此，不管你是买一手还是二手，都要根据你的具体预算和家庭情况来看。关于买房，小编有几个小建议给你。

1、如果是为了学位，且孩子要在一到两年内入学，那建议以二手房为主，一手除了有学位风险之外，且教育质量如何是不确定的。

2、如果想要买中心区，比如越秀、天河、海珠；或者是各区的核心区域，比如番禺万博或黄埔萝岗，就以二手为主，除非是一二手价格倒挂，且你暂时不需要着急入住。

不过这种倒挂也要看是否值得，中心区是值得的，但外围就不一定了。

关于2023年买房建议，你还有什么想说的，可以评论区留言~编辑丨小丸子

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