二手房过户不用先还清贷款啦！房价又要开始涨了吗？，下面是灵巧高山tPv给大家的分享，一起来看看。
先过户 还是先贷款
#财经新势力新春季#大事儿，家人们，二手房过户不用先还清贷款啦。房价又要开始涨了吗？
在最近南京市不动产登记中心发布消息称，南京市将全面推行二手房带压过户的模式。什么意思呢？简单来说就是这以前二手房转手需要原房主还清贷款之后才能办理过户，现在可以直接办理过户，由新房主继续偿还原来的贷款。
目前苏州，济南，昆明，福州，无锡等城市都采用这种模式，后续如果其他城市跟进，那很可能就会直接改变我国当前房地产市场的状态。
我们先来看看国内房地产市场目前的状态，直接用三句话来概括，房价持续高位，终端销售低迷，房企拿地意愿不足，尤其是今年各地出现烂尾楼断供的事情，居民购房的意愿他直接降到了冰点。总之，国内现在房地产市场不能说是一滩死水吧，但也是毫无。
要知道，这么差的数据可是近十多年来都没有发生过的。现在各地为了刺激需求，接连推出了各种政策，比如取消限购限售等等，现在又出了个带压过户，有的朋友他可能会担心这房价还要涨啊，小政感觉是够呛能涨了，超一线除外。
人口减少，需求总体上他只降不会增，那房价自然就失去了上涨的动力啦。这事儿你们怎么看呢？
关注小政带您了解更多住建知识。
可以先贷款再买房吗
贷款利率低了，房贷该不该提前结清重新做？
现在存贷款利率不断下降，很多朋友都觉得不如把以前高息的房贷结清，重新做一笔贷款，现在利息低得多。那该不该提前还以前的房贷呢？ 两分钟给你说清楚。
房贷还款方式主要有两种： 1、等额本息还款 2、等额本金还款。
等额本息还款，就是平摊到每个月还款金额固定（本金加利息）每个月金额固定，方便你的财务规划。房贷每月固定支出，这也是大多数人选择等额本息的原因。
还款模型如下图：
还款开始 还款结束
虽然每个月金额一样，但利息开始占比多，最后占比少。
这也是为什么你还了七八年，最后提前结清的时候，你觉得“还差银行这么多钱呀？”的原因。
但先别急着骂银行，其实你不亏，其实银行的利润也很薄。
十年前的10万和现在的10万能一样吗？
主要原因： （1）人民币每年是会贬值的，就是常说的CPI，官方公布中国近十年CPI平均在2.0%。你可以理解为人民币每年贬值2%；当然大家感受不一样，有人说起码5%。（2）还有资金成本（支付储户利息，运营成本，呆账赔付）。 还有其它一些成本，因为太复杂，这里不说了。
所以贷款买房，只要房价不大跌，满足钢性需求很香。 前十年房价不停涨，那是实现财富自由的路。
等额本金还款：每个月所还款金额不固定，每个月还款金额不一样，前期本金还得多，如果贷款时有计划要提前还款，且要记住每期还款金额，可以选等额本金。还款开始 还款结束
前期还款本金较多，利息越来越少，前期还款压较大，金额不固定，但提前还款有优势。
选等额本息还是等额本金，取决于你是否想要提前结清贷款。 在7年内想提前结清贷款，那选等本金，如果不确定，选等额本息。
回头解决最初的疑问，利率低了可不可以提前结清房贷后，再做其它抵押贷款。
用途要合规，不能用普通消费贷款置换房贷。否则有违反贷款用途，提前结清的风险。如果你是等额本息，还款超过七年以上，那就要认真测算下。用未结清的本金，当前利率来算一下你的每月还款金额，不一定占便宜。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"先过户 还是先贷款（可以先贷款再买房吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116937.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
