房贷可能会批不下来了？多地住房贷款告急，房地产还有未来吗？，下面是自在的宽哥给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款下不来
买房，对于中国的年轻人来说可谓是一件大事。有网友调侃道，这年头不买房可能连婚都很难结，大部分的年轻人包括在校学生也时常谈论房价。众所周知，经过上一轮的涨价，现在的房子均价并不低，尤其是许多年轻人毕业了都喜欢往大城市跑，去闯荡几年，大城市的房价高昂，对于小年轻来说，靠自己一般一时难以企及。在奋斗了几年小有积蓄以后，房贷也会对自己的生活质量带来不同程度的影响。
就算按照家庭为单位来看，中国人喜欢买房也是不争的事实。不难发现，但凡有手头上有了点积蓄，就会考虑买房子改善住房需求，或者是投资房地产。自从中央提出房住不炒之后，国家对房地产的监管就从未停止过，于是，纵观过去几年，从限购限贷到加快发展住房租赁市场，再到为房地产企业划三条红线，遏制学区房炒作歪风等等一系列举措都表明了对房地产的整治，国家是铁了心的。
最近有许多想要买房的人也发现了，个人申请购房贷款变得比以前困难了，尤其是一二线城市，房贷逐渐收紧，甚至有的银行已经暂停发放二手贷款。有中介透露，按照普遍的经验来看，从前商贷的速度都比公积金贷款要快很多，只要审核通过之后，一星期左右就可以放款，但是现在却是倒过来了，各个银行都出现了贷款额度供不应求、客户排队等待放款的局面。
从房地产限购再到如今从严抓贷款，并且贷款程序日趋严格，房贷时间长、审查严格、利率高是普遍情况，也有不少网友反应，没有通过贷款审核被银行拒贷的情况也不在少数，外加最近曝出的知名房企恒大最近的窘境，有的人可能会问，这样的情况是否意味着房地产行业已经“日薄西山”？
有银行工作人员透露，按照往年来看，8月以后，一般下半年的房贷额度都要比上半年更加紧张。有时候如果上半年的楼市成交量很高的话，就会提前预支下半年的额度，造成下半年的额度告急。
实际上，很多人存在一个误区，其实国家对房地产调控的主要目的，并不是要让房价下降，而是将房价维持在一个相对合理的区间，使房价不发生暴涨暴跌，让房子回归居住属性而不是金融属性，从这个角度来看，房地产以往那种粗放的增长模式已经结束了。
许多业内人士认为，并不能因为遭遇严苛的监管就认为等待房地产行业的只能是“凉凉”，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云，就曾经在公开场合表达过自己的观点，她认为，任何行业都有其自身的行业周期和规律，房地产自然也不例外。当下，房地产行业应该将眼光放长远，考虑如何给社会提供更加优质的居住体验。
与此类似，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为，房地产高质量增长模式或许才刚刚开始。毕竟国内房地产前4家头部企业占据的市场规模仅有不到1/7，前50强仅占一半左右。可见，在下一个发展阶段，必然会出现一批更大更强的企业。不可否认的是，现在市场普遍不看好房地产未来的发展趋势，但是短周期来看完全没必要悲观，房地产估值越来越低本身也反应了行业目前所面临的困境。
总体上看，房地产炒作整体降温，并不意味着房地产没有未来。目前，随着我国城镇化进程的加快，人口纷纷从农村向城市涌流，如此大规模的迁移必然会带来较大的住房需求，这样的需求同样需要被满足，也需要市场来解决，因此，要理性看待当前房地产的状况以及未来的可能性。
对于个人来说，也要看清楚当前的局势，如果是刚需，提早锁定好中意的房子就可以下手买，刚需买房是房地产实现居住属性的表现，如果是投资房地产，不妨冷静点，毕竟现在政策高压之下，房地产几乎没有投机的空间。
至于房地产行业的未来如何，或许只有时间才能给出答案。
公积金贷款被拒的经历
公积金是政府推出的一种普惠性的贷款服务，以较低的利率减少购房者的负担。可望城区金科世界城售楼部的销售人员，却把公积金贷款当成了一种负担，不仅拒绝购房者用公积金贷款，还诋毁公积金的服务和周期。
消费者已缴纳认购金和首付
却被告知不能用公积金
本月初，市民叶先生来到望城区的金科世界城售楼部，经过精挑细选选中了该小区5栋的一间房，在交纳了1万元的认筹金后，顺利获得了选房资格。
叶先生在长沙已经工作多年，连续缴纳了６年的公积金，想利用这笔钱减少一些购房压力，可刚开口，叶先生就被强势告知，不能用公积金！
销售人员：公积金要封顶才能办
放款长达８个月
售楼部的销售人员对记者说，眼下房屋非常畅销，如果要用公积金贷款买房基本没戏。这位销售人员表示，公积金设置的准入门槛比商贷高，他们很难办理公积金的立项手续，等手续办完了，房子也卖光了，因此不推荐消费者使用公积金贷款。
见到记者一再坚持，销售人员索性下了逐客令，而一旁的另外一位男性销售人员则暗示记者，公积金的放款流程他们等不了。
8月1号已获预售许可
但却没与公积金中心续签
《住房公积金管理条例》规定，任何签约可贷楼盘，不得拒绝使用住房公积金贷款。金科世界城5栋在8月1日获得预售许可后，开发商至今未主动与市公积金管理中心签约，根本不存在公积金中心拖延立项手续的问题。
长沙住房公积金管理中心岳麓区管理部副主任姜志明表示，金科世界城早已经是公积金中心的合作伙伴，仅需提供续签表和预售许可证复印件，只要几分钟就可以办好续签业务，但开发商的态度明显是故意拖延，最终影响的是消费者办理公积金贷款购房。
而对于楼盘开发商所提出的“贷款发放过慢”“手续相较繁琐”的说法，执法人员现场驳斥，表示楼盘一旦取得预售许可，就可以与省市两级公积金中心签约成“可贷楼盘”，市民凭资料申请公积金贷款，办理时长不超过15个工作日。
企业的征信记录良好是今后企业开发贷款和批地的重要依据，降低征信记录将产生深远影响。目前，执法人员已经要求金科世界城开发商办理5号栋公积金贷款签约，同时针对有公积金贷款诉求的业主要主动配合办理。小编还提醒消费者，在选购楼盘时遭遇类似情况，可以与12319公积金中心投诉，还可以关注政法频道官方微信后台留言，维护自己的正当权益。
记者：王一力 | 编辑：翠花
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"公积金贷款下不来（公积金贷款被拒的经历）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116917.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
